浙江
✪✪苏州天健泓悦府
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4月26日，吴江天健泓悦府
第五批房源2幢高层领证
备案均价25972元/㎡
单价区间在23163-27960元/㎡
总价区间在239-389万元
从备案均价上看，本次房源备案较第四批（25000元/㎡）略贵，但远低于第三批（31500元/㎡）的叠墅房源。
作为吴江在售的超级大盘，自2023年4月25日次领证入市以来，一年时间五批次取证748套房源。前四批上市的548套房源，已完成销售207套，去化率38%，去化一般。第五批又有200套入市，当前可售房源达到了541套。
天健泓悦府（澄泓悦园）
基本情况
开盘时间：2023年5月
交房时间：2025年6月
建筑类型：叠加别墅34幢（7F），高层20幢（18-26F）
规划户数：1886户
容积率：1.8
车位比：1.9：1（3636个）
面积段：103~200㎡
开发商：天琪置地（苏州）有限公司（深圳市政51%+吴江城投30%+天健19%）
交付：精装交付
物业：天健物业
总体来说属于吴江太湖新城板块，但是更靠近核心区域，无缝衔接吴江老城区的配套。
项目最近的地铁站是4号线的吴江人民广场站，距离将近2公里。苏州湾1号隧道已启动建设，2号隧道也启动招标，未来苏州湾大道将变成城市快速路，整体路网非常便利。
项目周边商业较为丰富，距离万宝财富商业广场1.6公里，距离爱琴海、吾悦广场、万象汇都在4公里左右，更远的还有砂之船、水秀天地等综合体。
距离苏州市第九人民医院（三乙综合医院）1.7公里，最近的三甲医院可能是吴中太湖新城的市立医院总院。
泓悦府是天健地产在苏州的首个“悦”字系产品，整体约50万方的大体量，由34幢叠墅和20幢高层组成，不仅板块内并不多见，在目前苏州楼市也不多见。
项目打造了南北双酒店式入户大堂，金属质感的造型景墙，配上璀璨的氛围灯，小区中轴曲水流觞，归家仪式感十足。
外立面由铝板、真石漆搭配大面积中空玻璃组成。
另外，项目还规划了洽谈区、泛会所、天际泳池、空中花园式露台、儿童活动区、私人宴会厅、邻里商业等，在居住感受上尽量照顾到不同年龄段的生活需求。
叠墅分上中下叠共7层，下叠建面约200㎡（2层）、中叠建面约184㎡（2层）、上叠建面约184㎡（3层），每个户型都高赠送、高得房率，实际使用面积远大于建筑面积。
下叠200㎡
中叠184㎡
上叠也是184㎡，户型与中叠几无二致，但多了三层，可以做个书房。
高层有103/113㎡和138㎡两种户型。
138㎡户型开间阔绰，4室2厅2卫，三房朝南，均赠送飘窗。
103㎡/113㎡户型较为传统，格局基本相同，3室2厅2卫，只是在尺度上有所区别。
项目为精装修交付，三大件选用日立中央空调、卓逸莱新风系统、博世地暖，厨卫配置老板、德国贝朗卫浴等。
周边均为新楼盘，北面是芦荡湖湿地公园，南面待开发，整体界面不错。
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