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中新紫荆府——东部科技“金三角”的璀璨明珠

天时地利人和，东部板块的重大机遇

任何一个板块的起势都不是无缘由的，知识城南-中新板块正是这一轮板块轮动的天选之子。 今年对整个东部板块来说都是重大机遇，尤其是地铁14号线和21号线穿插而过，将广州中心区的外溢买家输送至此。新白广城际全线铺轨，预计年底开通，永宁南站和知识城镇龙TOD站内部已基本完工，这为居住在知识城南中新板块的居民提供了极大的便利。

交通便捷，连接城市核心区域

两站到黄埔，五站到天河，快速接驳广州核心城区

中新紫荆府位于广州·天河东·坑贝地铁站旁，距离地铁21号线坑贝站仅约600米步行距离。 从这里出发，两站即可到达黄埔，五站可达天河（快线），瞬达珠江新城。同时，项目周边路网四通八达，华南快速、广州绕城高速、新新大道等多条主要干道贯穿湾区核心，形成快速汇聚资金人流的网络。值得一提的是增天高速，预计2025年通车后，项目通达珠江新城仅需30分钟，物业价值势必水涨船高。

丰富配套，满足全方位生活需求

一站式生活体验，打造理想家园

中新紫荆府不仅拥有丰富的交通资源，还配备了多种生活配套设施。 小区内打造了约3100㎡中央湖景，移植了不少百万级名木，绿化率达到30%，营造出一个宁静舒适的居住环境。此外，小区内设有恒温游泳池、健身房、儿童乐园、篮球场、乒乓球室、羽毛球场等设施，为居民提供了一个丰富多彩的生活空间。社区自建3600m²风情商业街，能够满足日常需求；若想享受更丰富的业态，则可以前往金钻城市广场或科学城商圈。

优质教育资源，家门口的教育保障

目送式教育，省心又省力

中新紫荆府坐拥九年一贯制的学校规划，自带公立24班小学、18班幼儿园。 华南师范大学附属汇政双语学校距离项目仅约200米，是华南师范大学在广州打造的第二所外语学校，涵盖了幼儿园、小学、初中和高中全学段的15年一贯制双语学校。小学毕业生可直升本校初中，初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中，亦可报考广州市其它高中。受到科教城辐射，不仅超24所院校林立，还将新增7所小学、3所中学和1座九年一贯制学校，足以扫除学位焦虑。

产业聚集，未来潜力无限

三大千亿产业集群交汇处，能量巨大

中新紫荆府位于科学城、知识城、科教城三大千亿产业集群交汇处，云集超190家世界500强企业。 这里不仅是中新国家级双边合作项目的核心区域，还拥有1800亿投资的高等教育区，形成了东部科技“金三角”，能量巨大。随着知识城南中新板块的发展，越来越多的企业和人才将聚集于此，带动区域经济和房地产市场的进一步繁荣。

值得入手，性价比高的选择

10500左右单价，是否值得？

对于考虑在中新紫荆府购房的人来说，10500元左右的单价是一个相对合理的选择。 考虑到项目的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，教育资源丰富，以及未来巨大的发展潜力，这个价格区间具有较高的性价比。尤其是在当前市场环境下，选择这样一个兼具居住舒适度和增值潜力的项目，无疑是明智之举。无论是自住还是投资，中新紫荆府都能为您提供理想的解决方案。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。