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不得不说,娄葑板块的纯新盘限定款招商序速度是真的快!

在拿地1个多月后,招商序的规划就公示了!近日,项目的批后规划也出炉了,这也意味着项目已基本正式确定了。



5-10F!纯洋房社区!

招商序,即,苏地2024-WG-Z39号,位于工业园区通园路西、群力路南,是2023年12月20日,招商&建屋以底价76612万元竞得,成交楼面价18000元/平

项目占地面积28374.6平,容积率1.5

根据最新规划,项目拟建10栋5-10F住宅,其中,1栋5F洋房、5栋8F洋房、4栋10F洋房

  • 5F洋房:9#;
  • 8F洋房:1#、2#、3#、4#、8#;
  • 10F洋房:5#、6#、7#、10#;



1,这是娄葑板块的限定款纯新盘;

2,项目是纯洋房社区;

3,从效果图来看,项目是现代化的住宅社区,且呈现暖色风格;

4,项目的总户数为310户;

5,项目是全装修交付,最低装标要求为2000元/平;

6,项目的建筑面积段在115-180平,这也是一个纯改善的住宅社区;



115-180平!几大户型抢先看!



3#,8F洋房

3.05米/每层层高

2梯4户



东边户,3房2厅2卫



3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅是方厅设计,开间为4.6米

阳台是封闭阳台,开间为4.6米

主卧是套房设计,有独立的卫生间,其飘窗为L型,视野、采光会更好;

中间户1,3房2厅2卫



3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅是方厅设计,开间为4.6米

阳台是封闭阳台,开间为4.6米

主卧是套房设计,有独立的卫生间

西边户+中间户2,4房2厅2卫



4房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅+餐厅的大宽厅设计,开间为7.1米

主卧是套房设计,有独立的卫生间,

该户型有4个飘窗赠送

其阳台相对较小,为封闭阳台



4#,8F洋房

3.05米/每层层高

2梯4户



东边户,4房2厅3卫



4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为宽厅设计, 开间为5.8米

南北双阳台设计,均为开敞阳台

南向阳台,双开间设计,开间为

阳台是双开间设计,开间为9.1米

南向双套房设计

主卧套房设计,有独立的卫生间,其飘窗为L型,视野、采光会更好;

中间户1,4房2厅3卫



4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为宽厅设计, 开间为5.8米

南北双阳台设计,均为开敞阳台

南向阳台,双开间设计,开间为

阳台是双开间设计,开间为9.1米

南向双套房设计

主卧套房设计,有独立的卫生间

中间户2,4房2厅2卫



4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计, 开间为4.2米

阳台是双开间设计,开间为7.2米

主卧是套房设计,有独立的卫生间

西边户,4房2厅2卫



4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计, 开间为4.2米

阳台是双开间设计,开间为7.2米

主卧是套房设计,有独立的卫生间,其飘窗为L型,视野、采光会更好;



9#,5F洋房

3.05米/每层层高

2梯4户



东西边户,4房2厅2卫



4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计, 开间为4.2米

阳台是双开间设计,开间为7.2米

主卧是套房设计,有独立的卫生间,其飘窗为L型,视野、采光会更好;

中间户,4房2厅2卫



4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅为方厅设计, 开间为4.2米

阳台是双开间设计,开间为7.2米

主卧是套房设计,有独立的卫生间



招商序,周边界面不错

再来看一下项目的周边界面。

招商序,位于工业园区通园路西、群力路南,住宅用地,属于娄葑板块。





周边界面上来看,东面是河流,西面是东兴路幼儿园,北面是住宅小区吴风和苑,南面规划为宅地!



周边配套来看,也是比较完善的。

交通上面,地块东面靠近7号线东兴路西站,算是个轨交盘。此外,地块距离3号线墅浦路北也在1公里左右。

自驾上面,北面有独墅湖大道,直通独墅湖高教区,西面则是东南环立交,不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。

商业上面,目前娄葑比较大的商业体就是双湖广场,已经投入使用,距离项目大约也在1公里。

不过,项目北面面规划了一座邻里中心,地块已经成交,占地面积约1.1公顷,拟建建筑面积约4.8万平方米,预计将会打造为东兴路邻里中心。



教育配套上,小区隔壁就是幼儿园,北面还有文萃小学,也是比较方便的。

从此前官方发布的娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计来看,未来该板块整体规划为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”。



板块内部来看,虽然目前还整体以空地和工地为主,但是板块内预留了多宗商业和教育设施用地。

未来将会新增3座邻里中心和1座商业商业综合体。教育设施上,项目隔壁的东兴路幼儿园和北面文萃小学已经投入使用,南面未来则会新增一所九年制学校和一所高中。



整体来看,招商序近湖西的地理位置和洋房产品的搭配其实还是比较不错的,娄葑在整个园区来说价格也不算高,而且距离湖西和独墅高教区都近。

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