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越秀君越府——城市更新的璀璨明珠

优越地理位置，尽享双火车站TOD便利

越秀君越府位于广州火车站片区旧改项目的核心位置，涵盖了瑶台和三元里两大片区。 作为广州市的历史文化名区，三元里不仅承载着丰富的文化遗产，同时也是经济发展与城市更新的活跃区域。项目周边3公里范围内拥有广州火车站和广州白云站两大交通枢纽，这两个重要的TOD（公共交通导向开发）节点将实现“站、城、产、居”一体化建设，成为老城区焕发新活力的示范区域。凭借庞大的人流量和便捷的交通网络，越秀君越府的未来区域价值有望大幅提升。

千年文化底蕴，见证广州历史变迁

紧邻越秀山，传承历史文化精髓

越秀君越府坐落在千年一脉的越秀山脚下，这里是广州政商中心所在，见证了这座城市的发展历程。 越秀山不仅是广州的文化地标，更是城市的心脏地带。从六区到十一区，“东进南拓”的宏伟蓝图中，越秀山始终占据着不可替代的位置。居住在越秀君越府，不仅能享受现代都市的便捷生活，还能沉浸在浓厚的历史氛围之中，感受这座城市的独特魅力。

优质教育资源，助力下一代成长

两所培正系学府为邻，教育无忧

越秀君越府作为一个人文学府社区，提供了卓越的教育资源。 社区内设有沙涌南小学和沙涌南幼儿园，距离项目仅170米，真正实现了出门即享名校书香。根据规划，未来板块内还将新建和扩充中小学，进一步提升教育环境和资源水平。对于有孩子的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住选择。孩子们不仅可以就近入学，还能享受到优质的教学资源，为未来的发展打下坚实的基础。

稀缺供应，核心资产价值凸显

十年断供后的新机遇，投资前景广阔

过去十年间，越秀区仅有2宗宅地出让，占比仅为0.28%。 在土地供应持续稀缺的情况下，越秀君越府的推出显得尤为珍贵。作为区域内罕见的新盘供应，该项目的价值不言而喻。无论是自住还是投资，越秀君越府都提供了一个难得的机会，让购房者能够在这片历史悠久的土地上拥有属于自己的家。

高实用率户型设计，满足多元需求

90%使用率，空间利用最大化

越秀君越府主打建面约80-106㎡的3-4房户型，实用率高达90%。 这样的设计不仅提高了空间利用率，还增强了居住舒适度。以80㎡户型为例，LDKB布局将客厅、餐厅、阳台及厨房空间联动起来，形成了一个多功能互动场所，既适合家庭聚会也便于亲子活动。而105㎡户型则采用了琥珀色奢华经典的设计风格，厨房+客餐厅+开放式书房一体的宽境格局，营造出优雅精致的生活氛围。无论是温馨蜗居还是都市白领改善居住，都能在这里找到满意的答案。

总结：理想生活的完美选择

集多种优势于一体的高品质社区

综上所述，越秀君越府以其优越的地理位置、深厚的文化底蕴、优质的教育资源以及高实用率的户型设计，成为了广州市中心一处不可多得的理想居所。它不仅为居民提供了一个便捷、舒适的生活环境，也为投资者带来了稳定的回报预期。无论您是寻找一个温馨的家庭住所，还是希望获得一份稳定的投资收益，越秀君越府都是您不容错过的选择。在这里，每一寸空间都被赋予了新的生命，等待着每一位追求高品质生活的您前来探索。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。