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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

云瀚府——老城区中的现代居所

优越的地理位置，便捷的交通网络

云瀚府项目坐落于广州市越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行仅需300多米。不仅如此，周边还有在建中的10号线和12号线，开发商可以对外宣传为“三地铁环绕”，这无疑增加了项目的吸引力。自驾出行方面，开车到珠江新城大约7公里，但考虑到老城区堵车和停车难的问题，早晚高峰时段选择地铁出行更为明智。尽管如此，云瀚府的停车位配置达到了1:1.2的比例，在老城区中实属难得。

教育资源丰富，满足家庭需求

省级学府环绕，目送式教育配套

对于有孩子的家庭来说，云瀚府提供了丰富的教育资源。项目周边不仅有红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学等优质基础教育学校，还临近十六中东华实验学校等中学。根据去年的招生摸查范围，项目很有可能对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区享有良好口碑。此外，项目周边还有执信中学、省实验中学、七中、铁

一中学等知名学府，为孩子们的小升初提供更多的选择机会。这些优质的教育资源，使得云瀚府成为注重孩子教育的家庭的理想选择。

医疗与生活配套完善

健康保障与日常便利共存

越秀区作为广州的老城区，医疗资源丰富是其一大特色。云瀚府周边不仅有各类社区诊所，还有多家大型综合性医院，能够充分满足居民的健康需求。至于商业配套，虽然不像新兴区域那样高档豪华，但浓厚的生活气息和沿街商铺却能很好地满足日常生活所需。如果想要享受更高档的购物体验，前往北京路商圈或天河路商圈也只需几分钟车程。这些完善的配套设施，为居住在这里的居民提供了极大的便利。

前世今生，焕发新生

从邮政综合楼到现代化住宅

云瀚府的前身是白云路邮政综合楼，经过重新规划和改造，于2020年被深圳海维以4.95亿元的价格拿下并进行了全面升级。如今，该项目占地面积约为2228㎡，容积率高达14.4。虽然体量不大，仅有74套住宅，但采用了三梯四户的低密度设计，这在市中心的新盘中较为罕见。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也为住户提供了更加私密和宁静的生活环境。

改善型户型，填补市场空白

大面积段设计，满足多样化需求

云瀚府主打建筑面积约130-197平方米的改善级面积段户型，直接从产品结构上弥补了市场的空白。这种大户型设计非常适合追求高品质生活的家庭，宽敞的空间布局既方便家庭成员之间的互动，又能确保每个人都有足够的私人空间。每户均采用精心设计，合理利用每一寸空间，力求为业主提供最舒适的居住体验。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在此找到理想的家。

总结：老城区中的新亮点

集多种优势于一体的理想居所

综上所述，云瀚府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗和生活配套以及独特的户型设计，成为了老城区中一颗耀眼的新星。它不仅满足了现代都市人对便捷交通的需求，还提供了高质量的教育和医疗服务。特别是其三梯四户的低密度设计，更是为市中心的高端住宅市场增添了一抹亮色。选择云瀚府，不仅是选择了一个舒适的居住环境，更是选择了高品质的生活方式。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。