深圳冠领律所代理北京丰台房屋合同、继承纠纷案胜诉

“妈妈，我想要那个漂亮的布娃娃。”小女儿宋娟小时候软糯的声音，似乎仍在简欣的耳畔轻轻回响。简欣斜靠在摇椅上，眼神中满是怅惘，往昔的画面在她的脑海中翻涌。曾经，一家人围坐在一起，丈夫温暖的笑容、女儿们银铃般的笑声，那是多么温馨的场景。可如今，丈夫已永远离去，小女儿也因房产问题与她形同陌路，亲情的裂缝让她痛心不已。

时间回溯到2002年，那时的北京的房地产市场虽不如当下这般火热，但对于普通家庭而言，购置房产仍是一件举足轻重的大事。彼时，简欣和丈夫满心欢喜地筹备着换一套更大的房子，可过户时却遭遇了难题，因政策限制，他们不具备直接过户的条件。

经过慎重考虑，夫妇俩决定将新购的房产登记在小女儿宋娟名下，毕竟血脉相连，房产登记在谁的名下又有何妨。宋娟那时还是个单纯稚嫩的少女，顺从地接受了父母的提议。一家人沉浸在乔迁的喜悦里，可谁都没能预见到，这个看似平常的决定，多年后让亲情陷入了前所未有的危机。

时光匆匆如白驹过隙，简欣的丈夫因病离世，只剩她独自生活。随着年龄增长，简欣身体和精力大不如前，便打算卖掉闲置房屋换取养老金，为晚年增添保障。

2023年初，当简欣向小女儿宋娟提起卖房想法时，宋娟却坚决反对，强硬的态度让简欣满心困惑与伤心。此后，母女俩多次沟通，均不欢而散。无数个夜晚，简欣经常躺在床上暗自落泪，既担忧着自己的晚年，也为亲情的疏离而感到痛苦。直到偶然看到北京冠领律师事务所的广告，她怀着一丝希望拨通求助电话，律师张培培受律所指派接下此案。

接待室里，简欣紧张地坐在沙发上，双手紧握。冠领律师微笑着走到她身旁，关切询问。简欣忍不住倾诉遭遇，说到伤心处，眼泪簌簌落下。律师看着老人，决定为她实现诉求。

随后，律师走访房产中介、查阅当年购房资料，查明房屋出资主要来自简欣夫妇的卖房款和积蓄，大女儿宋琴琴也补贴了部分费用，而宋娟分文未出。

尽管宋娟和父母之间没有签订书面的借名买房协议，但宋娟曾出具一份《证明》，明确承认房子归父母所有。基于这一关键证据，律师代理简欣向法院提起诉讼，主张双方存在借名买房合同关系，要求宋娟配合办理过户手续。

然而，宋娟得知被起诉后，情绪瞬间失控。她频繁提起管辖权异议，试图以此拖延诉讼进程。面对这一情况，冠领律师早有充分准备。律师深入研究《民事诉讼法》中关于管辖权的规定后，明确该房产位于北京丰台，丰台区人民法院对本案拥有无可争议的管辖权。

在答辩状中，律师条理清晰地阐述法律依据，指出宋娟的异议毫无事实与法律依据，同时积极主动地与法院沟通协调，全力推动案件的进展。

开庭审理时，宋娟满脸通红，大声辩称：“我们之间根本不存在借名买房的合意，那份所谓的《证明》，未经公证，毫无法律效力！这房子一直都是我的！”

对此，冠领律师不慌不忙地反驳：“虽然你与父母之间没有签订书面的借名买房协议，但从购房资金的实际出资情况来看，这一铁证足以证明借名买房的事实行为。依据相关法律法规，该《证明》虽在国外订立，但其内容不涉及身份关系，依法无需公证即可生效。

并且，结合资金流水、证人证言等一系列证据，已经形成了完整且严密的证据链，足以认定《证明》的真实性和效力。你父母当年出于对子女的信任，将房产登记在你名下，如今要求你履行过户义务，合理合法。”

2024年4月，法院经审理，作出判决，确认双方存在借名买房合同关系，房产归简欣所有，宋娟需在限期内配合办理过户手续。但宋娟不甘心就此失败，随后又提起继承纠纷之诉，声称该房部分属于其父遗产，自己对父亲尽了主要赡养义务，且父母购房时使用了她购买经济适用房的资格。

面对这一新的挑战，冠领律师迅速申请对房产进行价值评估，确定房产估值近700万元。在法庭上，律师再次据理力争：宋娟所提及的经济适用房资格，并不具备实际的财产利益，不能作为分割房产的依据。该房属于简欣夫妇的共同财产，这点有充分的出资证据予以证明。此外，大女儿宋琴琴也长期为父亲提供了经济支持，同样尽了赡养义务，宋娟说法不成立。

2024年12月，法院终审判决房产归简欣所有，简欣仅需支付宋娟一百余万元折价款。这场漫长的房产纠纷终于落幕。简欣拿着判决书，心中百感交集，那些曾经的痛苦与如今的感慨交织在一起。她再次来到冠领律所，将一面锦旗恭恭敬敬地送到冠领律师手中。

这场官司，让她深刻认识到，在家庭关系中，沟通与理解是多么的重要。小冠也借此提醒大家，在亲情与利益之间，我们都应该找到正确的处理方式，不要让一时的疏忽，破坏了原本美好的家庭关系。（本文除冠领律师外，文中人物均为化名）