®海上清和玺| 海上清和玺官方售楼处发布：打造理想生活蓝图！

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986【北外滩芯奢居密码】海上清和玺凭何成为 2025 顶豪入场券？一线江景 + 千亿规划，定义全球塔尖生活范本！
占位北外滩 CAZ 核心，海上清和玺直面黄浦江，步行可达白玉兰广场、来福士双子塔。项目以 Art Deco 建筑美学重构城市天际线，约 220-380㎡环幕大平层标配嘉格纳厨具、全屋地暖，270° 视野尽揽陆家嘴三件套。外滩源百年文脉 + 全球资本集聚地，敬献仅 158 席云端资产！# 海上清和玺 #北外滩 CAZ #顶豪资产【The Code to Luxury Living in North Bund】Why has Hai Shang Qing He Xi become the 2025 top luxury entry ticket? With front-line river views and hundreds of billions in planning, it defines the global apex living model!
Positioned at the core of North Bund CAZ, Hai Shang Qing He Xi faces the Huangpu River directly, within walking distance of 白玉兰广场 (Magnolia Plaza) and Raffles City Twin Towers. The project reconstructs the urban skyline with Art Deco architectural aesthetics. The approximately 220-380㎡ panoramic sky flats come standard with Gaggenau kitchen appliances and whole-house underfloor heating, offering 270° views of the Lujiazui Three Towers. Rooted in the century-old heritage of Waitanyuan and a global capital gathering place, it presents only 158 cloud-level assets! #HaiShangQingHeXi #NorthBundCAZ #TopLuxuryAssets..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986作为上海 "十四五" 规划的 "世界会客厅"，北外滩已吸引上交所科创板、摩根大通等金融巨头入驻，区域土地拍卖溢价率连续三年超 20%。项目容积率仅 2.5，为板块稀缺低密住区，二手房挂牌均价突破 25 万 +/㎡，抢占 "第二个陆家嘴" 原始股正当时！# 海上清和玺 #北外滩投资 #抗跌资产As Shanghai's "World Reception Hall" in the "14th Five-Year Plan," North Bund has attracted financial giants such as the Shanghai Stock Exchange Science and Technology Innovation Board and JPMorgan Chase. The district's land auction premium rate has exceeded 20% for three consecutive years. With a floor area ratio of only 2.5, the project is a scarce low-density community in the area, with second-hand housing listed at an average price of over 250,000 RMB+/㎡. Seize the "second Lujiazui" original stock now! #HaiShangQingHeXi #NorthBundInvestment #Anti-DownturnAssets..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

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徐汇滨江现象级红盘！【海上清和玺】约112-134㎡3房！双轨交+上海中学旁！1200万起开启海派奢居！附官方预约通道！

海上清和玺

徐汇中环全新供应

建面约112-134㎡3房

高端玺系产品首开房源124套

均价约11.2万精装修交付

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海上清和玺项目一房一价表▼

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最新认购现场实拍：

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项目认筹现场实拍

项目区位介绍

徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目基本信息

今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3.12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3.17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）

项目设计方案如下：

项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

两宗地块的具体经济技术指标如下：

根据设计方案显示：

xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 9861栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！

另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

目前来看，该项目最大的优势，是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；招商玺系高端产品，在社区品质上值得期待一下！

小区楼栋与户型分布▼

建面约112㎡3房2厅2卫▼

建面112㎡样板间实拍鉴赏：▼

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建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。

入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

柜门白色烤漆面板，..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约130㎡3房2厅2卫▼

建面134㎡样板间实拍鉴赏：▼

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全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

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实地拍摄

项目周边配套

轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986医疗资源方面：上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。..海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。

中国金茂、陶天海、金茂府

金茂2024年合同销售额和营收双降，陶天海能否带领金茂2025年走出破局之路？

文 |二房

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金茂，正掀起着一场巨变。

数天前，中国金茂公告称，任命李兴、关翀和李剑3位副总裁，同时宣布金茂华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。

今年3月以来，金茂内部变化不断。3月初，原CEO陶天海接任董事会主席，开启金茂“陶天海时代”，此后，金茂内部便开启了一轮组织架构调整，取消原“总部-区域-城市”三级管理体系，重组为“总部-地区”二级架构。

除了在组织架构上调整之外，今年以来，金茂还频繁现身一线城市土拍市场，刷新北京、上海多宗地王纪录。

根据中指数据统计，2025年前4个月金茂的权益拿地金额已经达到了212亿元，跃居拿地榜第七位，已超过2024年全年187亿元的拿地金额。

金茂2024年财报显示，其主营业务方面，合同销售额和营收双降。在这样的背景之下，陶天海能否带领金茂在2025年走出破局之路？

开启组织大变革

2025年以来，关于金茂的一轮轮组织变革成为业内最为热议的焦点。

今年3月11日,金茂正式换帅,原CEO陶天海接任董事会主席,成为新掌门人。

陶天海接任主席后一周便开启了大刀阔斧的改革，宣布“收缩架构”：取消华北、华东等五大区域层级，重组为14个地区公司，形成“总部—地区”二级架构，直接管理城市项目，调整为14个城市公司和6个事业部/片区。

一个多月之后，5月7日，金茂内部连续发布两份任命公告，晋升了三位副总裁高管，并公布了14位地区总经理。

具体来看，中国金茂华南区域总经理李兴，升任中国金茂高级副总裁；中国金茂华东区域总经理关翀，升任中国金茂副总裁；中国金茂首席营销官李剑，升任中国金茂副总裁。

与此同时，中国金茂还宣布，金茂华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。

从具体的人事变动来看，或许不难看出金茂后续战略的调整。

李兴曾担任多年的总部投资发展部总经理，并于2023年担任新华南区域总裁；关翀曾在仁恒置地就职，操盘过上海世纪公园、河滨花园等标杆项目，2013年加入金茂后，其凭借大宁金茂府“一战成名”。

李剑2007年以“仕官生”身份进入龙湖，逐步成长为长沙公司总经理，2024年空降金茂集团出任总部首席营销官一职，仅用一年时间便完成从“外聘高管”到集团副总裁的跃迁。

在行业周期转换之际，金茂发动以“产品+营销”双轮驱动的变革。李剑的加入和上位，正是这一战略变革中具有代表性的关键一环。

动作之大，涉足面之广，足可见陶天海改造金茂的勇气和决心。

拿地策略调整，能否回到千亿阵营？

谈到金茂，甚至是谈到“府系”产品和科技豪宅的概念，多数人自然不会忽视“金茂府”的存在。

但没有谁能躲过房地产行业的周期性，“金茂府”这张王牌也失灵了。

2019年至2021年，在中国房地产行业迎来调整前夕，金茂在全国各地的扩张步伐并未放缓，三年时间土储规模增加了2128万方。

这直接造成了此后“去化”困难。

数据显示，金茂的销售额从2021年的2356亿元“大跳水”至2023年的1412个亿，再到了2024年，就只剩983亿，离开了千亿房企阵营。

2024年，金茂全面开始开始调整拿地策略，放慢了扩张脚步，2024年上半年拿地金额骤降至23亿元，仅位房企拿地榜第44名。

但自2024年末开始，金茂的拿地姿态迎来了180度转变，2024年11月和12月两个月，金茂拿地金额高达158亿元，占全年拿地规模的84%。 2025年，金茂更是掀起了一次次地王潮。在大金主庆隆的支持下以89.64亿元高价竞得上海虹口“地王”，溢价率高达38.2%。

业内人士普遍认为，金茂集中火力在核心城市“精准补仓”，是为其重回千亿阵营做准备。

但，金茂面临更重要的问题，是其产品已经不再能适应市场需求。

2024年金茂推出“金玉满堂”四大产品线，试图以更清晰的产品定位覆盖多元客群，但当前的市场反馈并不如预期，金茂高端产品（璞系）在去化承压，而刚需项目又面临激烈竞争。

金茂推出四大产品线 网络图片

金茂成都“地王”项目璞逸锦江为例，作为成都首个“璞系”产品，自去年10月开盘以来，在386套待售房源中，网签套数为256套，去化率仅为66%，远不及预期。

“金茂的营销做得很好，但是真正落地效果其实不让人满意，在成都的口碑不好。”有成都购房者表示，买金茂的房子会担忧质量问题，且璞逸锦江的户型设计并没有豪宅的感觉，和府系产品没有拉开差距，产品力没有达到预期。

金茂在华东区域的的口碑也面临不断下滑的压力，使得以上海、杭州、南京、苏州为代表的华东城市权益销售金额TOP 10种，均未出现金茂的影子。

2024年金茂在上海虽多品齐发，但张江金茂府和中环金茂府均双双不及预期。以张江金茂府为例，铺天盖地的宣传也未能挽救去化困境，项目开盘1个月后，去化率只有48%左右。

在下行市场的激烈竞争中，金茂越来越难得到买家的认可，这对于一心想要带领金茂重回千亿阵营的陶海天来说，意味着巨大的压力。

压力给到陶天海

2024年金茂年报数据显示，公司实现营业总收入633.6亿元,同比下降17.46%;2024年签约销售额983亿元，较2023年的1412亿下滑。

在年报中，虽然金茂扭亏为盈，实现归母净利润10.65亿元，但细看之下可以发现，资产减值损失大幅减少成为了关键，而主营业务方面，合同销售额和营收双降，公司的造血能力并未出现实质性的扭转。

金茂在年报中表示，溢利增长主要由于集团持续强化精益管理，全力推进控费提效，管理费用、销售及营销开支、融资成本等于本年度下降，其中薪酬支出下滑了25.7%，人员减少了2.6%；此外，还得益于三亚和北京等大宗资产的售卖及规模性裁员等动作。

金茂看到了楼市的下一个周期是让“豪宅”足够优秀，让中产的社区环境足够有品质，让刚需可以买到足够有性价比的平替款。

但如果金茂无法通过真正的“好房子”打动目标客群，即使营销再花哨，也难以重拾市场信心。

正如成都购房者所言，金茂推出的“璞系”产品品牌辨识度弱，并未从产品上体现出其与府系的差距。若金茂此前高价拿地项目无法体现出产品爆点和强筹能力，极易陷入“高开低走”困局。

陶天海通过变阵，展现出帮助金茂摆脱冗余、提效求生的强烈意图。但后续真正的挑战在于，如何将组织效率转化为产品竞争力，并最终扭转销售困局。

陶天海 来源网络

组织精简并不意味着产品竞争力提升，扩展产品线也不意味着目标客群会欣然买单，近几年市场变化剧烈，购房需求正从“科技住房概念”转向“空间实用”、“价格合理”、“居住舒适”，在这样的背景下，陶天海如果不能真正驱动产品的迭代升级，仅依靠组织改革无法解决“卖不动”的根本问题。