厦门楼市：又凉下来了？

一、资讯见闻：

1、厦门5月二手住宅的网签数据：

五一之后，厦门二手房的网签备案套数略有下滑，5月6~8号徘徊在65、67套左右，9号之后略微回升到93套、88套，整体成交量仍有待提高。

日均套数不过百，这将是厦门二手房成交量非常重要的一道槛。厦门楼市，又凉下来了？

2、厦门2025年1~4月份一二手房成交套数与趋势：

每年的“金三银四”的数据一直是一个非常重要的参照体系。

3月份，厦门二手住宅成交2109套，新房成交1315套；

4月份，厦门二手住宅成交1925套，新房成交1316套。

再回顾一下2024年1~4月份同期的成交套数情况：

新房：今年对比2024年，今年1月份对比2024年1月，新房成交套数增加101套；今年2月份对比2024年2月，新房成交套数增加97套；今年3月份对比2024年3月，新房成交套数增加416套；今年4月份对比2024年4月，新房成交套数增加338套；

新房的月均套数略有提升，2~4月份对比去年每月提升大约200~400套左右；

二手房：对比2024年，1月份仅增加17套，差异甚微；今年的2月份对比2024年2月，成交量增加438套；今年3月份对比2024年3月，增加587套；今年4月份对比2024年4月，减少72套。

总体而言，新房的成交套数对比2024年，成交套数回暖，稳步提升；

二手房方面，2、3月份成交量对比2024年，增长较为明显；但是到了4月份，出现了疲态，成交套数没有延续增加的趋势。

侧面说明：去年底至今年初，由于第四代住宅的兴起、旧版房票规则的影响，部分客群由二手房转移到新房。

也正是基于此，近期房票的使用范围扩大到了二手房交易体系，同时也扩大到了厦门各区。

二、论市场：

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数最高40套；

让你手握一张表，行情全知晓。

1、建发·书香五缘，40套，5.63w/㎡.

2、建发·五缘鲤，24套，5.93w/㎡；

3、象屿·西溪云镜：19套，1.62w/㎡；

4、保利&国贸·沁原，18套，2.21w/㎡；

5、海沧TOD·璞瑞：9套，3.34w/㎡;

6、七星湾TOD·璞盛：14套，2.44w/㎡；

7、保利&国贸·天琴：6套，5.73w/㎡；

8、水晶芸溪5期，11套，1.93w/㎡。

9、中铁·诺德逸都：6套，1.41w/㎡；

10、湿地公园tod·璞瑞：5套，6.42w/㎡；

成交量向来是楼市的晴雨表，量在价前，更多在于预期和买卖双方博弈的态度，而在当下的市场中，我们应该做的，是不停地根据历史周期的演变，持续地优化提升自己。