旧改快讯┃深圳首例已批规划城市更新项目拟计划清理！

5月14日，深圳市福田区住房和建设局发布关于开展福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划清理的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布深圳市龙华区福城街道冼屋老村片区东侧地块城市更新项目（一期、二期）实施主体确认公示。

深圳公共资源交易中心发布国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告。

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东林工业区城市更新单元计划清理的公示

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元于2020年2月纳入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》，同年9月取得城市更新单元规划批复，申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，至今尚未完成更新单元范围内全部权利人的签约谈判工作，未能确认项目实施主体。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知》（深府办〔2016〕38号）和《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）等相关规定，拟开展福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划清理工作。

项目概况

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元项目已列入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》。于2020年7月发布规划（草案）公示，同年9月发布规划公告。

项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与梅林路交汇处的西南侧。

更新单元用地面积16754.4㎡，拆除范围用地面积16558.8㎡，其中开发建设用地面积13558.8㎡，移交给政府的独立用地面积3000㎡（其中公园绿地用地924.5㎡；城市道路用地面积2075.5㎡）。

更新单元规划功能为新型产业、教育设施等功能，规划容积135200㎡，规划容积率9.97，其中产业研发用房81620㎡（含创新型产业用房9800㎡），教育用房18600㎡，产业配套用房25610㎡（含商业服务设施7000㎡，宿舍18610㎡），公共配套设施9370㎡(含老年人日间照料中心2000㎡，快递服务用房150㎡，公共厕所100㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房7000㎡)。另附设社区体育活动场地面积500㎡。

申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司为中交地产股份有限公司下属公司。

中交地产股份有限公司成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台抓手之一，也是“中交”品牌在地产业务板块的首要承接者，旗下拥有50余家全资、控股企业。以集团为背书，以地产为基业，中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区，为城市更美好而努力。

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冼屋老村片区东侧地块城市更新项目（一期、二期）实施主体确认公示

深圳市龙华区福城街道冼屋老村片区东侧地块城市更新项目（一期、二期）位于深圳市龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处东南侧。该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2016年第7次会议审议并获通过，项目一期拆除范围用地面积70473.4㎡，项目二期拆除范围用地面积21602.9㎡。

现深圳市正升投资置业有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目（一期、二期）实施主体确认，根据其提交资料，就项目拆除范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市正升投资置业有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议的方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市正升投资置业有限公司为项目（一期、二期）实施主体，现就深圳市正升投资置业有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况进行公示。

实施主体为深圳市正升投资置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为广东省联泰集团有限公司下属控股企业。

广东省联泰集团有限公司成立于1984年，历经四十余年发展，已成为一家以城市基础设施投资建设为核心，涵盖高速公路营运、房地产开发、环境保护、金融投资等多领域的综合性民营企业集团。

项目概况

项目位于龙华新区福城办事处，地块东临城市主干道观兴西路，北临城市次干道悦兴路，西临城市支路景华路，南临城市支路冼屋路与景新路。更新单元被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2016年9月规划公告。

更新单元拆除用地面积92076.3㎡，开发建设用地面积52624.0㎡，计容积率建筑面积275660㎡，其中住宅210000㎡（含保障性住房3750㎡），商业、办公及酒店33300㎡，商务公寓14230㎡，公共配套设施18130㎡（含12班幼儿园一所、建筑面积3200㎡、独立占地3600㎡，文化活动中心建筑面积8000㎡，公交首末站建筑面积3900㎡）。

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国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

深圳市新田股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田股份合作公司留用地（指标）合作开发招商已完成评审工作，现将交易结果公示如下：

中标（成交）人为深圳市新龙观投资发展有限公司。合作权益分配/合作方案将结合项目实际情况，双方约定采用物业置换和货币补偿相结合的方式进行补偿。具体物业置换面积和货币补偿金额以成交人最终报价及谈判委托人确认的报价内容为准。备注：其他补偿内容及合作条件以单一来源谈判文件及成交人提交的响应文件为准。

项目概况

据悉，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。该项目位于观湖街道观平路东北侧，北邻石马径水库，西邻鹭湖新城，占地约75公顷，地上建筑物近千栋、建筑面积达75万m²。

项目规划图

据深圳市公共资源交易中心公示信息显示，项目已有多块留用地上平台公开招商。成交人均为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。公司按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

信息来源：

深圳市福田区住房和建设局关于开展福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划清理的公示

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12174016.html

深圳市龙华区福城街道冼屋老村片区东侧地块城市更新项目（一期）实施主体确认公示

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12174/post_12174734.html#22272

深圳市龙华区福城街道冼屋老村片区东侧地块城市更新项目（二期）实施主体确认公示

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12174/post_12174755.html#22272

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2497462

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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