降价超百万！温州顶级学区房还是没人要！

来源：温州房产圈

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今早，市区多套法拍房源流拍，低价成交：

今日最意外，广小六中学区房皇家大厦流拍。该房源建筑面积约140㎡，高峰期（2021年）报价1000万，实际有800万左右。当下类似房源挂牌价在550万起，而本套房源起拍价约375万，低于市场价超百万，却无人报名流拍。去年，标的物隔壁601室，105㎡户型，还以560万成交。

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皇家大厦

皇家大厦位于鹿城区广场路与府前街交汇处，东临公安路,南临鼓楼街，西临府前街，北临广场路。

相对位置示意图

房源信息：皇家大厦601室

建筑面积：157.94㎡

起拍价：3,750,000元

成交价：流拍

该房源起拍价375万元，折合单价约26656元/㎡，无人报名而流拍。

去年3月，皇家大厦602室（法拍房），建面约105㎡房源，以560万元成交，单价约5.32万元/㎡。

房源对应的施教学校为广场路小学本校+温州市实验中学本校。六中虽然发布了招生红色预警，至今没有出现过分流情况，认可极高。

在“双学区”房源中，皇家大厦是唯一有电梯的小区，并且可以按揭。房源带装修，清理之后也能满足自住。

目前，皇家大厦105平挂牌价450万起，140平挂牌价550万起，具体和入学年份、楼层等有关。

房源的起拍价低于市场挂牌价，但大面积、总价高，目前的市场环境下，后期转手或有难度。当下，更倾向低成本获取学位，今年通过“短期买卖学位”，50多万的价格，博取六中学位，就比往年多了不少。

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上田小区

上田小区位于鹿城区万源路，施教区为温州市实验小学、南浦实验中学锦绣校区（十九中）。少有的只凭借小学学区的学区房。

相对位置示意图

房源信息：上田小区16幢401室

建筑面积：140.69㎡

起拍价：1,640,000元

成交价：2,030,000元

该房源起拍价164万元，折合单价约11657 元/㎡，有 5人报名，最终以203 万元成交，折合单价约14429 元/㎡。交易税费均由买卖双方各自承担。

2024-2025年，上田小区在阿里拍卖网上的成交情况(包含法拍和商拍）。

整理自阿里拍卖网

今年，上田小区部分二手房成交情况。

整理自温都信息

涵景苑位于鹿城区，南侧即温州市第二实验中学，北侧一河之隔为新田园小学会展路校区。

房源信息：涵景苑2幢1002室

建筑面积：240.5㎡

起拍价：2,160,000元

成交价：2,160,000元

房源信息：涵景苑6幢1602室（5月24日结束）

建筑面积：341.09㎡

起拍价：3,070,000元

成交价：

去年9月至今，涵景苑有多套房源被拍卖，均登记在本土房开恒达集团名下。房源面积偏大，建面约192.67-341.75㎡不等，成交单价约9千-1万之间。

该房源是变卖形式，此前两次拍卖流拍，变卖价格和二拍起始价一致。

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东茂锦园

东茂锦园位于瓯海区永庆街，对角是麦德龙。

小区为今年刚交付的安置房，尚未下证。

今日拍卖的7套房源登记在同一日名下，表中起始价格/成交价格已包含竞得人需补交的房款（购房款+维修基金）。

该标的物可能涉及二次或多次过户，过户时间可能较长。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费及费用（包括由被执行人承担的税费等，并由买受人自行向相关部门了解）、可能存在的水、电、物业管理等欠费，全部由买受人自行承担。

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金浦嘉园

金浦嘉园位于鹿城区，即广化桥路与上横街交汇处，北侧邻近帆影广场。

房源信息：金浦嘉园3幢912室

建筑面积：229.38㎡

起拍价：1,520,000元

成交价： 2,180,000元

该房源起拍价152万元，折合单价约6627 元/㎡，有12人报名并竞价56轮，最终以218 万元成交，折合单价约9507 元/㎡，溢价率43%。该房源是今天法拍房中报名最多，溢价率最高房源。交易税费均由买卖双方各自承担。

3月以来，金浦嘉园有4套法拍房（算上今日5套），还都是3#229㎡户型，成交单价在6487-8370元/㎡。

今日标的物成交单价约9507元/㎡，略高一些，或许装修是加分项。

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