今晚，我去了一趟铂世湾

今晚，楼主去了一趟铂世湾。

铂世湾的变化有点让我惊讶，原来没有多少人气的铂世湾热闹了起来，小区内部俨然就是一个微型社区。

根据各楼栋的开灯情况，这里入住率相当高，尤其是已经全部交楼的A4和A3区，入住率保守估计在50%以上。

路上的行人（业主）不紧不慢，有的带着小孩在玩耍，有的在遛狗，有的则在餐馆悠闲地享用晚餐，更多的是晚饭后三三两两在小区外散步。

就是这么一幅温馨有活力的大型小区，为啥价格却卖不起来？

根据贝壳成交记录，珠江铂世湾最近成交的一套140.88㎡五房，成交总价为490万，单价约3.4万/㎡。这个总价换作四年前的高峰期，在这里只能买一套100㎡三房。

不过3.4万/㎡并不是这个小区的最低单价，根据贝壳平台数据，该小区目前已成交的8套房源中，最低成交单价为约3万/㎡。

而距离铂世湾不远、2006-2011年建成的雅居乐花园，成交单价也能保持在3-3.2万/㎡的单价，这跟仍是五年次新房的铂世湾比，小区更老旧的雅居乐花园却能保持稳定水平。

那跟远在2公里之外的万博和樾府比，更有1.8万/㎡的单价差距（虽然万博和樾府也是从单价6-7万/㎡跌下来的）。

话说回来，虽然铂世湾价格在泛万博板块属于偏低的次新小区，但从租金上看，5000-6000元/月租金却挺乐观。

贝壳上正在放租的44套房源中，租金就在这个区间。出租房源虽多，但业主之间互相不压价，说明铂世湾的租赁市场已在“水涨船高”。

在上面的中介白板报价中，铂世湾的新房为3.35万/㎡起，与二手房市场形成竞争。

这种情况在其他小区也有，二手房卖出新房价，各有各的优势，有些购房者喜欢拎包入住，马上享受现有的小区配套。

五一期间，广州新房销售情况乐观（楼主也写过：五一，震撼；卖爆了！贝壳五天突破1700单），但在铂世湾发出的销售海报中，怎么看着有点别扭？

五一首日热销5套（贝壳劲销2套）？

楼主也懒得去查阳光家缘的数据了，据说还有100多套新房未售？哪个销售知道的可以在留言区告诉楼主，随便帮你们推一推，哈哈~

没有永远的王者，不进则退。

铂世湾作为曾经的网红盘，开盘当天曾经排队疯抢，去化率高达97%。这是过去的神话，现在销售却不理想，营销总要好好思考一下怎么推动新房去化，毕竟铂世湾还有一线江景的楼王在等待入市。

在新规房子的冲击下，3.4万/㎡任选好楼层，家门口的华附书包也不吃香了吗？

新生报名季，购房者还可以参考参考番禺其他板块新房，各种书包真是惊喜满满。