4.37亿！这家芯片龙头企业豪掷重金上海买楼，有何考量？

又一家科技公司阔绰出手，购置房产自用办公。

近日，乐鑫科技宣布，拟向上海陆家嘴（集团）有限公司购买位于上海市浦东御北路235弄3号3幢的房产，标的房产建筑面积为1.3万平方米，总价款为4.37亿元。

“公司拟购买房产用于研发及办公，同时购置先进的软硬件设施，可实现研发中心优化升级，助力公司持续深入开展研发活动，同时有助于提升品牌形象，吸引和留住优秀技术人才。购置标的房产将实现公司集约化、系统化运营与管理，从而提高公司整体经营效益。”乐鑫科技表示。

与此同时，据交易顾问方高力国际透露，乐鑫科技所购房产为张江科学城“数智天地·智慧云”项目，该项目由6栋高端住宅、3栋甲级科技办公楼组成，于2024年10月实现竣工验收。通过此次交易，乐鑫科技将其研发总部落地在陆家嘴数智天地·智慧云办公楼T3幢。

事实上，近年来，诸多科技公司纷纷将目光投向房地产市场，通过自建、竞拍或直接购买写字楼等方式，优化办公环境，提升企业形象，同时谋求固定资产的保值增值，以增强企业综合竞争力。

耗资超4.37亿元落子上海

公开资料显示，乐鑫科技是一家全球化的无晶圆厂半导体公司，专注于研发性能卓越、低功耗的无线通信芯片。

最新财报显示，2025年一季度，公司实现营业收入5.58亿元，同比增长44.08%；综合毛利率为43.37%，较上年同期增加1.44个百分点；净利率为16.9%，比上年同期增长3个百分点。

得益于营业收入增长、毛利率稳中有升，一季度公司归属于上市公司股东的净利润为9370.44万元，同比增长73.8%。截至一季度末，企业现金及现金等价物余额为9.46亿元，同比增长92.46%。

在营收利润高增长、现金充沛的态势下，为满足未来公司业务规模进一步扩大的空间需求，乐鑫科技斥资超4亿元购置上海浦东优质房产，或是长期战略之举。

高力国际华东区产业园区高级董事沈诚表示，上海集成电路企业的传统集聚地以张江核心区为主，乐鑫科技研发总部落位的御桥板块属于张江科学城扩展区的新兴节点，在资产价格、综合配套、发展空间、支持政策等方面有差异化竞争优势，非常适合芯片设计等轻制造企业设立总部。

科技公司购置办公楼

近年来，类似乐鑫科技购置办公楼的科技公司不在少数。

具体来看，于2025年4月，禾迈股份宣布，公司从事软件和信息技术服务业的全资子公司——禾迈盛合向新浪集富购置杭政工出【2018】19号地块的国有土地使用权及地上建筑物所有权，拟后续投资建设为公司总部大楼，预计整个建设项目投资总额不超过10.7亿元。

不仅如此，在2024年6月，芯片企业峰岹科技全资孙公司“峰岧半导体”拟1.3亿元向上海朗锨购买位于上海市长宁区临虹路280弄5号的房产，用于募投项目建设及公司经营发展。

同样在2024年，腾讯以64.2亿元摘得北京市海淀区学院路北端相关地块，以此来为员工提供办公场所。在此之前，腾讯还拿下海淀区西北旺东路10号地块，目前已经建设成腾讯北京总部大楼，总投资18亿元。

业内人士认为，科技公司购买写字楼用于办公可以提升企业稳定性与形象，同时，择址产业集聚区域，便于融入产业生态，获取上下游资源，在市场竞争中抢占先机。

不过，购入资产也面临资金压力、价值波动等挑战，企业需要综合考量自身财务状况，以确保重大投资行为能够真正助力企业的长期稳健发展。

办公物业成交额占比居于首位

不难发现，能够大手笔斥资购置独立办公楼的企业，往往具备健康的基本面，如主营业务收入保持稳定增长、持续拥有充沛的现金流。

然而，在部分资产交易行为时有亮眼表现的同时，当前整体办公物业市场也面临着诸多变化。

据第一太平戴维斯发布的《2024年中国房地产大宗交易市场回顾与展望》报告显示，2024年中国主要城市房地产大宗交易市场完成约1750亿元的交易。其中，办公（含综合体）类物业在2024年交易额达960亿元，占总成交额的55%。

从数据上看，办公物业成交量在大宗交易市场中占据半壁江山，成交额占比相对于其他资产类别居于首位，但各城市办公物业市场整体成交额出现了一定的缩减。

“经济环境及办公方式多元化对办公资产的租约稳定性形成一定挑战，使得买家对收入预期也趋于谨慎。市场资产估值普遍承压，而投资者对于风险溢价的要求上升，导致买卖双方在交易价格上磨合时间拉长。”报告分析称。

同时，第一太平戴维斯认为，尽管办公物业市场成交额缩水，但一些交通便利、配套设施完善且位于城市核心商圈或新兴产业园区的写字楼，依然能够吸引企业自用买家和部分长期投资者。