中海大运玖章花园来了！有一层两户“楼王”

文/粤进深 李奕和

大运玖章花园，传来了新消息。

近日，深圳规自局披露了项目的总平面图。

这个继深湾玖序之后，中海在大本营深圳的又一个“玖系”产品，得以揭开了一角面纱。

今年1月份，深圳2025年首宗居住用地——龙岗龙城街道G01045-0200宗地竞价出让。

地块引来了8家实力房企的竞逐，最终经过246轮激烈竞价，由中海以总价30.65亿元收入囊中。

溢价率高达约70%，折合楼面地价约29611元/平方米。

4月，这个位于龙岗龙城街道龙飞大道东面、青春路北面的项目地块，备案名称公布——大运玖章花园。

该地块总用地面积2.08万平方米，总建筑面积15.66万平方米，计容积率建筑面积11.31万平方米。容积率5.43。

其中，住宅建筑面积9.89万平方米，商业建筑面积1000平方米。此外，还需建设幼儿园、社区老年人日间照料中心、托儿所、物业服务用房等。

根据最新披露的总平图，大运玖章花园规划建设五栋高层及超高层住宅。分别为1-4栋，3栋又分为A、B两座。

整个项目由于被分为两个不规则的小地块。基于地块形状，大运玖章花园将1栋、2栋分布在较小的北地块，并且都是46层的超高层，户数则是一层两户。

较大的南地块，则排布了3栋A、B座以及4栋。这里边3栋A座43层，3栋B座31层，4栋46层。四栋楼均是一层四户的设计。

5栋作为幼儿园，也排布在较大的南地块。

看得出，开发商有意将1栋、2栋的“楼王”单位，与其他三栋在位置上做了分隔。这两栋楼，一层两户，户型面积无疑是最大的。

事实上，整个大运玖章花园的户型面积段，都不算小。

要知道，“玖章”系列产品属于中海的“玖系”产品之一，是作为高端改善型产品而定位的。其“玖章”系列产品，主流面积都在104-236平米左右。

大运玖章花园的户型面积自然也不会小到哪里去。根据总平图里面的主要技术经济指标表，项目也确实没有小面积户型。

项目总户数614户，而户型套内面积小于90平方米的为0户。机动车停车位1046个，车位户数比达到1.7。

总平图也释放了大运玖章花园作为改善项目的诸多信号。

整个小区设计了两个出入大门，一个在北地块的1栋和2栋之间，另一个这在南地块的3栋A座和3栋B座之间。

北边的大门还设计有扇形的门厅，高6.3米，门前有一个酒店式环岛。

南边的大门也设计有雨棚，两侧高7米，看起来也有几分豪气。

另外，整个项目还在不同楼栋之间、小区园林设计有多处风雨连廊，景观廊架，甚至有泳池。

无论是从项目名字、产品系，还是小区的设计，看得出，中海对这个项目还是很上心的。

毕竟，当自身的高端产品在北京、上海这些城市掀起热潮，中海也需要拿出有足够影响力的项目，来巩固其在深圳大本营的地位。

大运玖章花园的开发主体是深圳市海瑞房地产开发有限公司。这家公司成立于去年12月，董事长为刘显勇，经理是赵亮。

这两位人士，刘显勇是中海发展的副总裁，赵亮则是中海深圳公司总经理。

中海近几年在深圳大本营心中多有不甘。

根据克而瑞统计的2022、2023年深圳房企流量销售金额排行榜，中海地产均排在了第7名。距离前三有不少的距离。

而2023年，中海在北京房企流量销售金额、销售面积都是排在首位。要知道，深圳还是中海的大本营。

于是，大家可以看到，去年1月深圳中海在人事上做了不小的调整。

重要的一项，就是赵亮被从中海福建公司总经理，调任为中海深圳公司总经理。

这也是中海深圳公司总经理，时隔5年多的再一次换人。

赵亮是中海的老人了，其2008年以“海之子”加入中海，一直服务于中海人力资源部，从基层一路做到人力资源部副总经理。

2021年，赵亮被调往中海厦门公司任厦门公司副总经理，随后升任厦门公司总经理；2023年出任福建公司总经理。

赵亮的到来，还是让中海深圳有了一些改变的。

最明显的一点，在2024年深圳房企流量销售榜中，中海地产以319.98亿元的流量金额排到了第一位。

这一过程，高举高打的高端产品战略，是其中的关键。

2024年，中海位于“深超总”的深湾玖序网红豪宅，位列深圳普通住宅预售项目销售金额榜冠军。

单这一个项目，销售金额就达155.64亿元。为中海稳住大本营地位贡献良多。

这个项目地块，由中海鏖战超百轮，最终斥资125.32亿拿下，创造了当时深圳宅地土拍史上总价最高纪录。

去年6月，中海深湾玖序开盘，毛坯备案均价13.3万元/㎡，精装均价14.3万/㎡，还一举创下深圳新建商品房最高价。

中海深圳凭借此高端战略，显然尝到了不少的甜头。其似乎也有意将这一战略贯彻到底。

去年以来，深圳拍出的宅地并不多，十个手指数得过来。但中海却还是在激烈的拼杀中拿下了两宗，且都价格不便宜。

除了今年1月拿下的大运玖章花园地块，花了大三十个亿。

去年12月，它还跟华润置地一起，拿下了南山粤海街道T107-0107地块，成交价达185.12亿，再一次刷新了深圳涉宅地块的成交总价纪录。

这宗地块也已经命名了，叫后海沄玺花园。地块据称由华润操盘，中海在背后做起了财务投资。但并不妨碍其高端产品战略的实施。

随着深湾玖序已经卖到了尾盘，今年1-4月，中海在深圳房企流量销售金额榜中再一次掉回了第6位。

中海深圳亟需拿出更多像深湾玖序这样的热销项目。如今的大运玖章花园无疑被寄予厚望。

当中海的高端产品在别的城市频频出圈，无论是深湾玖序、大运玖章花园，还是跟华润置地合作的后海沄玺花园，对中海而言或都还只是开始。

要稳住深圳大本营的地位，中海还要持续收罗更多的“超级地块”，但深圳从来都是一个激烈竞争的市场，土拍也不例外。赵亮的这场排位赛，打得并不轻松。