望海玥家园，推出36㎡—125平，蛇口半岛城邦海景住宅，即将入市

南山招商望海玥家园，推出36㎡—125平户型，蛇口半岛城邦旁一线海景住宅，即将入市！

深圳南山（招商望海玥家园）预约看房电话
招商望海玥家园售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，有少量房源可以看海。

据最新消息：望海玥家园为招商渔二村旧改，其中1-1栋、1-2栋为住宅，共395套，其中52套为可售商品房，2栋为公寓，可售389套，户型图已出炉，将于本月中旬开放展厅，预计下个月左右进行入市操作！

招商·望海玥家园

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项目信息

▪️区位：南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站（步行200米）开发商：招商蛇口+渔二实业（国企背书，品质较稳）

▪️体量：占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25

▪️产品：2栋住宅（45层）+1栋公寓（39层），可售商品房仅52套

▪️户型：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套，67-106-112-125平2-4房，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。

公寓官方户型图:

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60㎡效果图

※住宅户型图※

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项目位于深圳市南山区，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼等，总建筑面积 91523平方米。项目是招商蛇口焕新深圳南山片区的重要一步，将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

（楼盘效果图）

由于该项目地理位置十分优越，与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”

海景地段+地铁口物业

招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。

蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。

然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。

概括来讲，老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹，但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。

半岛城邦旁，准地铁口新盘！

部分楼层或可看海景

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

从2/8号线东角头地铁站A出口出来，到项目仅约200米。

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据悉，项目占地约9073平，规划总建面约6.6万平，容积率7.25。

公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

在景观视野上，公寓及1栋二单元的视野会相对好一些。

一路之隔是渔二村的办公楼，目前是荒废状态，也被围挡围起来了，后续应该也要被拆除。

就算能卖上豪宅的价格，但是跟豪宅的调性还是会有差距。

在蛇口，招商拥有丰富的豪宅开发经验，在片区内已打造了多个网红豪宅盘，产品这一块应该问题不大。

历时18年

周边二手房蓝漪花园10万/平

半岛城邦三期23万+/平

渔二村位于蛇口街道中部，始建于20世纪20年代初，至今历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。

2006年，渔二村被列入旧改，随后便如同其他项目一样，开始了长达17年的漫漫旧改路：

2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；
2014年，渔二村业主进行签约，于2015年基本完成签约；
2018年，渔二村开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；
2021年，招商接手渔二村旧改，并于2022年年底正式开工。

历时16年，动工了就意味着项目进度向前迈了一大步，虽然现在停工了，但建起来也会很快的。

除了地段优异，项目的各项配套也是能打的。

交通配套上，距离最近的地铁站是2/8号线东角头站，在200米范围内，还有在建的地铁13号线。

教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学等，都是南山区不错的学校。

商业配套上，项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。

距离项目不远处就有蛇口市场，沿街也有不少商铺。

老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。

项目附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套，完全的豪宅配置。

周边二手房方面，目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平，最近市场成交价在10万/平左右。

对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。

半岛城邦三期个别看海户型成交价格在20万+/平，目前平均成交价在14万/平左右，低的12-13万左右。

2022年的蛇口，新盘表现相当不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，先后开盘都取得了较好的成绩。

可见深圳的有钱人对蛇口还是很认可的。

渔二村虽然存在超高容积率、周边城市面貌较差的缺陷。

但蛇口新房供应少，倒挂价差较大、部分楼层还是海景房，应该也会卖的很不错，所以操盘方更加不急于这一时了。

优点：

1、蛇口未来难得的新盘，地段不错，配套完善，生活气息浓厚

2、与渔一村旧改（万科蛇口公馆）相比，渔二村旧改位置更靠近海边，视野和景观更优

3、临近的蛇口渔港将升级改造，未来交通上将连接深圳湾

不足：

1、项目体量较小，两栋住宅一栋公寓，园林面积不大

2、容积率较高，7.25

3、周边城中村比较多，城市面貌欠缺，改善开发周期长

4、住宅户型偏刚需，上车门槛不高；也有商务公寓，公寓有单间，一房两房，最大面积60平，意味着楼盘定位不会太高

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