信阳拟出台楼市新政：新出让土地开发商品房，一律现房销售

【大河财立方 记者 何正权 通讯员 姜枫】记者从信阳市住房和城乡建设局获悉，5月15日，该局即将出台实施的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》（下文简称《若干措施》）公示期满，信阳市将迎来楼市新政：新建商品房一律现房销售。

5月6日，信阳市住房和城乡建设局官方网站发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示信息。公示信息显示，为贯彻落实国家、省房地产相关政策，持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作，信阳市住房和城乡建设局根据信阳市房地产市场运行情况，起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》。为提高工作措施的科学性、实效性，面向社会公示，公开征集意见。公示期内，公众可以书面形式提出建议。

《若干措施》包括：严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确界定新出让土地。

上述六大措施中，“严控预售许可条件”尤其受到公众关注。该措施具体为，按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。

相关业内人士指出，对新出让土地开发的商品房实行现房销售，这一措施将增加房地产开发的资金压力和开发周期，促使开发企业更加谨慎地进行土地竞拍和项目开发，有助于控制房地产市场的增量开发，避免过度开发导致的市场供过于求。通过明确投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，或者工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，才能申报商品房预售许可，提高了预售门槛，确保项目具备一定的开发进度和资金实力，减少因资金链断裂或开发进度不足导致的烂尾风险。

该人士还指出，通过动态调整住房供应节奏，保持合理的住宅去化周期，有助于避免房地产市场过度供应或供应不足的情况，促进市场供需平衡，稳定房价。

据了解，此次即将实施的六大措施，适用范围为信阳市中心城区，各县可参照执行。

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