官网聚焦@越秀天河和樾府官方售楼处发布：越秀书写未来尊尚生活

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项目基本信息

楼盘别名：越秀•天河•和樾府

物业类型：住宅，建筑类型：塔楼，装修标准：带装修

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平，建筑面积：240000平

绿化面积：16000平，绿化率：35.00%，容积率：3.65

规划车位：1930个，车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋，规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司，物业费用：5.27元/平/月

✅越秀天河和樾府营销中心售楼处位于广州市天河区北板块，紧邻城市新中轴线，距离珠江新城仅约5公里，交通便捷，尤其是梅花园地铁站与未来的18号线北延段，让业主畅享全城。项目优越的地理位置和丰富的教育资源，使其成为许多改善型人群的理想选择，尤其受到金融、教育、医疗等高端行业从业者的青睐。

✅越秀天河和樾府项目最新详情介绍：天河和樾府占地46,000平方米，总建筑面积达到240,000平方米，容积率为3.65，规划了1231户住宅。项目最大亮点之一是其1.5万平方米的中央大园林，打造了多达六大主题的园林景观，营造出一种“半城半园”的城市山林居住氛围，提供了一个独特的微度假体验。同时，1,300平方米的榕樾山水会客厅成为了社区的核心社交空间，兼具实用性和高级感。

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开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

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✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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产品方面

项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。

户型鉴赏

建面108平三房，南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。

建面125平四房，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。

建面140平四房，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。

建面180平，超长景观阳台约20平，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，建面37平，窗外就是1.5万方中央园林。

项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。

医疗：项目周边1.5公里内分布了多家知名医院，包括南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等，均为三甲级医院，医疗水平一流，随时为业主的健康保驾护航。

楼盘详情丨专属置业顾问丨线上销售中心丨专车接送

项目所在的梅花园板块是一块成熟用地，周边配套设施完备。小区内部设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等休闲设施，为业主提供了丰富的休闲活动空间。

项目顺应南北地势高差，将充足的空间留给园林、绿地，打造了一座城市中轴之上的罕见大园林。这样的设计不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了一个优美的居住环境。

医疗篇

在医疗方面，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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