北京楼市：这种房子爆“冷门”没人要了？

我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

一居室能买吗？

灵魂拷问

大众的理解几乎都是，兜里钱不够就买，钱够就不买，这话听起来没毛病，细琢磨其实太有讲究了。

今天有粉丝私信我问：房姐，我手上有套一居室，现在卖不掉，要不要忍痛割肉？

今天和大家好好聊聊这个曾经热门，现在冷门的“一居室”。

先说个扎心的事实吧：一居室，真的不香了！

我特意统计了一下德胜片区4月份的成交记录

这个区域4月份总共成交了82套房子，一居室只占了多少？

答案是10套！占比12.20%！这说明什么？这可是学区房区域，说明买家们对一居室的兴趣越来越低。

再来看看海淀万柳和世纪城的数据。

万柳，一居室成交10套，占比31.25%，二居室成交7套，占比21.88%，三居室成交12套，占比高达37.50%；

世纪城，一居室成交3套，占比8.57%，二居室成交17套，占比48.57%，3居室成交12套，占比34.29%。

这些数据都在告诉我们一个残酷的事实：一居室"失宠"了！

万柳的一居室成交占比还不错，原因是蜂鸟的占坑房总价与万柳其他两居室总价差较大，像德胜和世纪城这样的版块，一居室与两居室价格差非常小，所以一居室的优势完全没有，成交自然会很低。

为什么会这样呢？我总结了几个原因：

第一，老百姓的住房观念变了。以前大家想，北京房价这么贵，能买上一套房就不错了，管它一居室二居室呢，但现在呢？大家对居住品质的要求提高了，谁愿意蜗居在40多平的小盒子里？改善性需求越来越强，刚需都直接奔着两居去了。

第二，性价比低。我最近看了好几个小区，发现一居室和两居室的价格差真是越来越小。举个例子，德胜片区一套41平的一居室，总价602万；同小区54平的两居室，总价660万。两套房子总价差58万，但你想想，一套是睡榻榻米的生活，一套是正儿八经有独立卧室的生活，这差距肉眼可见。

第三，一居室没有居住属性。说白了就是个"鸡肋"，买来自住吧，太小了，连个书桌都摆不下；买来出租吧，现在租金回报率又那么低，一年到头能回本平均2%就不错了，这不就是那句老话嘛："食之无味，弃之可惜"。

第四，交易成本太高。买了一居室，迟早要换大房子，一买一卖下来，中介费、税费、装修费加起来，少说也得几十万没了，这不就是"买椟还珠"嘛，得不偿失。

最近我接触的粉丝中，有个90后小伙子，2019年花350万买了朝阳区的一套40平一居室，现在想换婚房，挂了半年都卖不出去，最后只能以330万成交，算上各种费用，净亏大几十万。

那么，手上有一居室的朋友该怎么办呢？

如果是自住刚需，又暂时买不起更大户型的，那就继续住着吧，毕竟自住就不算亏；

如果是为了投资，现在又不急用钱的，我建议也先别急着卖，还是那句话蹲一蹲窗口期，少赔点，多卖点（但是，这个操作要区分版块和区域的，不是所有的房子都能等来机会，核心区可以蹲，具体一事一议），市场低迷期割肉有点可惜；

但如果你已经有了改善计划，比如要结婚生子了，真的需要更大的空间，那就别犹豫了，该出手时就出手，早换大房子早享受。

最后给大家提个醒：未来的趋势来看，一居室可能会越来越边缘化，特别是随着新一轮的人口结构变化和住房需求升级，改善型住房才是未来的主流，所以，如果你正打算在北京买房，千万别为了所谓的“低总价”去将就。

好了，今天的分析就到这里，希望对大家有帮助，如果你有其他房产问题想咨询，欢迎随时找我聊聊！