澳洲房价十年暴涨90%！全澳房价低于40万澳元的区仅剩43个

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　　澳洲房价十年暴涨90%！

　　CoreLogic 4月房价指数显示，尽管近期房价从峰值小幅回落，但过去十年间主要首府城市仍录得惊人涨幅。

　　悉尼房价虽较近期峰值下跌1.1%，但十年累计涨幅达61.6%；墨尔本当前价格较峰值低5.4%，但十年涨幅仍有43.8%。

　　布里斯班与阿德莱德房价双双创下历史新高，十年间几乎翻倍（分别上涨91.2%和93.6%），珀斯房价同样登顶，十年涨幅55.6%。

　　CoreLogic澳洲研究主管伊莱扎·欧文指出，这轮长期上涨源于住房供需失衡、低利率环境及就业市场改善：”疫情期利率暴跌引发的房价繁荣效应持续发酵，而供应端始终未能匹配需求。”

　　她特别强调，阿德莱德等城市近年因”疫情移民潮”加速上涨，同时全澳失业率结构性降至4.1%也支撑了购房需求。

　　尽管2022年起的加息周期压制了房价，但跌幅远不及借贷能力下降幅度。

　　悉尼市场去年9月曾创新高，后因高利率再度回落；墨尔本、霍巴特和堪培拉则始终未能突破利率低谷期的峰值。

　　不过欧文注意到，墨尔本近几个月的温和回升或预示拐点来临。

　　澳新银行经济学家玛德琳·邓克直指住房短缺核心矛盾：”人口增速超过住房库存的地区，房价涨势最为凶猛。”她指出悉尼已成全澳最难以负担的市场，低价房源竞争尤为激烈；而墨尔本过去五年住房供应量领跑全国，这解释了其相对疲软的表现。

　　对于未来走势，专家普遍认为难以复制过去十年的暴涨。

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　　全澳房价低于40万澳元的区仅剩43个

　　对于许多年轻的澳洲人来说，在首府城市买房似乎遥不可及。

　　但根据PropTrack的独家数据，全国仍有43个区的房价中位数低于40万澳元，这意味着在预算内实现拥房这一澳洲大梦仍有可能。

　　数据显示，在过去十年中，首府城市中便宜住宅的选择急遽减少，但达尔文、墨尔本、阿德莱德等城市，仍有不少便宜城区。

　　在全国的43个便宜区中，北领地有22个区。

　　Berrimah和Lee Point是达尔文仅有的两个独立房价格低于40万澳元的区，而其余的区，包括Driver、Moulden、Karama、Gray、Malak、Bakewell、Coolalinga、Leanyer、Marrara、Millner、Nightcliff、Wagman、Larrakeyah、Brinkin、Johnston、Rosebery、Coconut Grove、Bellamack、Woolner和达尔文中央商务区，只有公寓房价格在40万澳元以下。

　　在澳洲的主要首府城市中，墨尔本以八个区上榜而名列前茅。

　　数据显示，在距离中央商务区约37公里远的Albion，购房者仍能以281,000澳元的价格买到公寓房，其次是Notting Hill（335,880澳元）、Travancore（366,000澳元）、Melton South（378,500澳元）、Camobellfield（379,000澳元）、Melton（380,000澳元）、Essendon North（386,750澳元）和Flemington（395,000澳元）。

　　阿德莱德有七个区的房价低于40万澳元。

　　Elizabeth Vale的房价中位数为 315,000澳元，价格最便宜，其次是Enfield（335,000澳元）、Glandore（345,000澳元）、Kilburn（375,000澳元）、Kurralta Park（385,000澳元）、Rosewater（385,000澳元）和Salisbury（395,000澳元）。

　　悉尼仍有三个区的房价低于40万澳元，分别是Normanhurst、Vineyard和Carramar，堪培拉有两个区，分别是Lyons和Hawker。

　　霍巴特仅有一个区的房价低于40万澳元，即Gagebrook。

　　REA集团经济学家Anne Flaherty表示，这份清单可能提示了购入40万澳元以下房产的最后机会。即使未来供应增加，房价也不太可能回落至疫情前水平。

　　她说：“可供选择的区如此之少，而且都集中在便宜房产较多的地区，尤其是达尔文，表明市场上真正可负担、且交通便利的房源已极为有限。”

　　她说：“如果考虑到在过去五到十年间，房价低于40万澳元的区数量急剧下降，那么就可以预计，这种区将会越来越少。”

　　“随着通往都市区交通需求的增加和房价进一步上涨，两年后，这个榜单可能会彻底消失，这是完全可预料的。”

　　她补充道，“几年前，40万澳元被视为合理价位；但现在，这一预算通常只能选择远离首府城市的区，因为那里缺乏地铁网络或便捷的道路交通，房价会有折扣。”

　　2025年，全国房价或将温和上涨。REA集团旗下的PropTrack预测住宅价格将上涨1%至4%，主要是受到高利率和降息的预期影响。

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　　超70%澳洲首次购房者靠个人储蓄攒首付

　　尽管澳洲房价不断创新高，购房难度加大，但Mortgage Choice的最新调查显示，大多数澳洲人依然依靠个人储蓄，成功迈出购房第一步。

　　根据Mortgage Choice《住房贷款报告》的数据，超过四分之三的潜在购房者能够靠自己的储蓄攒够首付，涵盖各个年龄层。

　　在18至28岁的Z世代中，74%的人表示首付来自个人储蓄。29至44岁的千禧一代中，这一比例为70%；45至60岁的X世代则为69%。

　　尽管市场竞争激烈，Mortgage Choice的贷款申请数据显示，在2月澳洲储备银行降息后，3月季度首次置业者活动显著增加。

　　截至3月的一年中，住房贷款数量增长了5.6%，贷款总值同比上升12.3%。

　　虽然个人储蓄仍是首付的主要来源，但许多购房者也得到了额外的帮助。

　　Z世代是最可能借款用于首付的群体，约29%的受访者表示他们计划通过借款来积攒首付。此外，22%的18至28岁人群表示曾接受家庭现金赠与，用于购房首付；相比之下，千禧一代和X世代的比例分别为16%和8%。

　　Z世代还更倾向于使用“首次置业担保计划”（First Home Guarantee）和“首次购房养老金储蓄计划”（First Home Super Saver）。

　　这项调查发布之际，PropTrack最新数据显示，澳洲住宅中位价在4月再次创下新高，上涨0.2%至80.5万澳元。

　　悉尼、布里斯班和堪培拉仍是澳洲房价最高的首府城市，平均房价分别为111.8万、88.2万和82.2万澳元。

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　　悉尼东区市议会紧急提出动议 要求州政府暂停住房计划

　　悉尼东区的一个市议会希望在新州一项开发相关法规生效仅数周后就暂停其执行，称这些法规可能会增加从洪水风险到道路、学校和下水道系统压力等各方面的负担。

　　Woollahra市议会已请求暂时中止州政府在Rose Bay、Double Bay和Edgecliff市中心的住房改革，这些地区均受低层和中层住宅（LMR）政策的约束，州政府认为这些政策将确保Woollahra市议会为新州所需的数千套新住房贡献其应有份额。

　　自2 月以来生效的备受争议的所谓缺失中间层法规剥夺了市议会在某些区域400 米范围内不超过6 层、800 米范围内不超过3 层申请的否决权。这些法规是新州工党政府根据国家住房协议在新州建设37.7 万套新住房承诺的核心内容。根据州政府去年设定的目标，Woollahra市议会必须在2029 年年中之前建造1900 套住房。新州规划厅长斯考利（Paul Scully）上周回应称，其部门与受该政策影响的所有市议会进行了广泛接触，包括Woollahra市议会。

　　Woollahra市议会的一位发言人12日发表声明表示不同意，称这种接触微乎其微。他们说，我们深感担忧的是，此类改革在新州政府尚未充分理解其影响的情况下就被推行。

　　上周，斯考利表示，相关程序考虑了各市议会关于因洪水风险导致场地不适宜的意见，但称Woollahra市凭借现有的和未来的基础设施，能够提供人们多样化住房。

　　该议会于3 月通过了一项动议，要求暂停开发。在4 月的会议上，市议会透露，根据政府信息公开获取法，他们要求获取用于评估在洪水多发区的Double Bay和Rose Bay增加住房可能造成的影响的相关文件。

　　市议员威特（Merrill Witt）表示，高且不稳定的地下水位使得该地区不适合进行如此规模的开发。

　　他说，我们目前是新州人口密度第七高的市辖区，我什至都不知道这怎么能解决住房负担能力危机。

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