杭州5月首拍底价收官：建发再补仓 中交城投包揽“双子星”地块

观点网 5月13日上午，杭州迎来5月第一场土拍。

本场土拍共出让3宗地块，均位于钱塘区，其中1宗位于东部湾新城板块，为住宅用地、其余2宗位于江海之城板块，为商服用地。本次总出让面积232.6亩，总建筑面积31.5万平方米，总起价25.74亿元。

3宗地块最终分别由建发&东部湾新城建设联合体、中交城投（2宗）以底价竞得，总成交价25.74亿元。

建发重仓杭州

观点新媒体获悉，过去四个月里，建发已接连将余杭区的良渚西单元YH040203-31地块、西湖区的蒋村文新单元XH030203-01（3）地块以及双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块收入囊中。

其中，蒋村地块以成交楼面价8.80万/平方米刷新了杭州单价纪录，成为杭州新单价地王。

建发2025年杭州拿地情况（截至2025年5月12日）

5月，建发又一次叩开了杭州土拍市场的大门。

此次由建发&东部湾新城建设联合体以总价17.6亿元拿下的东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，是杭州稀缺的沿江可成片、钱塘区重点打造区块，地理位置冬至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街绿化。

用地性质方面，QT020102-08、13、14地块为二类城镇住宅用地；QT020102-28为公园绿地/商业用地；QT020102-29为公园绿地/商业用地/社会停车场用地。

据了解，该宗地块出让面积为9.43万平方米，建筑面积为10.2万平方米，容积率仅1.08，地块起价17.6亿元，楼面起价1.73万元/平方米。

从周边配置看，地块靠近钱塘江，可享钱塘江一线江景，附近有杭州沿江湿地公园、杭州市钱塘区观澜中学、杭州观澜小学、养正中学、江潮幼儿园等配套，整体来看是不可多得的优质宅地。

另外，位于地块东侧的在售楼盘云启钱湾，同样也是建发&东部湾新城建设的楼盘。

去年5月，建发&东部湾新城建设联合体底价摘得云启钱湾所在地块，成交总价19.3亿元，成交楼面价1.94万元/平方米。

据悉，该项目规划了5幢17F高层住宅与80幢低密排屋。排屋产品从去年12月起三次开盘，共推出208套房源，户型面积224-360平方米，毛坯均价分别为5.70万元/平方米、6.03万元/平方米、7.06万元/平方米。

截至目前，云启钱湾项目推出的全部排屋房源已基本售罄，即将迎来高层住宅首开。

或许是在云启钱湾项目中尝到了甜头，建发在时隔一年后的今天选择与东部湾新城建设再次合作。

未来建发是计划联手打造“云启钱湾2号”，还是打算与同样的队友擦出不一样的火花，仍有待后续建设方案的进一步公布。

中交包揽“双子星”地块

本次土拍中位于江海之城板块的另外2宗地块，系地铁8号线青西三路站上盖TOD项目，也是属于江海之城核心、地标级的双子塔项目，最终由中交城投以底价8.14亿元一次性打包带走。

其中，江海之城单元QT080401-51地块，地理位置东至青西三路，南至规划绿化，西至规划向河路，北至规划向景路。地块起价4.28亿元，楼面起价3844万元/平方米。

地块出让面积为3.18万平方米，其中商务金融用地为2.46万平方米，普通商品住房用地（二类）为7181平方米；建筑面积为1.11万平方米；容积率为3.5。

江海之城单元QT080401-34地块，地理位置东至青西三路，南至规划绿化，西至新和村，北至新和村、建一村。地块起价3.86亿元；楼面起价3803万元/平方米。

地块出让面积为2.9万平方米，其中商务金融用地为2.25万平方米，普通商品住房用地（二类）为6549平方米；建筑面积为10.15万平方米；容积率为3.5。

可以看到，江海之城这2宗地块商业商务体量大，住宅占比均只有20%左右，总可建住宅仅4.3万平方米左右，其余均为商业商务及代建。

同时，两地块的建设用地规划条件中均明确指出，“QT080401-34地块建筑和QT080401-5地块建筑及两地块建筑之间连廊需同步建设、同步实施”，且“本地块地下室建设不少于1层；本地块须与青西三路地铁站互联互通”。

来源：地块“建设用地规划条件”文件

由此可知，2宗地块未来不管是地面还是地下，都需要按照特定要求结合城市地标打造，这对于中交在后续的地块开发和运营都有着较大的考验。

5月下旬，杭州还将迎来3次土拍，共涉及6宗涉宅地块的出让，分别为西湖区和滨江区各1宗，拱墅区和临平区各2宗，地块起价区间在4.90-11.45亿元。

其中，5月20日出让的三墩、白马湖和东新地块是杭州版“好房子”的首批试点项目，引发市场广泛关注。

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