广东
最近有个粉丝儿问我，你说我现在把县城那套100万的房子卖了，五年后会不会哭着后悔？
我想起万达老王和经济学家马光远这对地产相声搭档。
说来也怪，这俩人一个卖房子的，一个研究房子的，这些年居然在房价要完犊子这事儿上达成了共识。
一、黄金时代早过去了
老王2013年说过句大实话：一二线还得涨，三四线没戏。结果你猜怎么着？三四线房价愣是靠着拆迁发钞票的骚操作，硬生生演了出小城逆袭。
但老马看得明白，政策是善变的，2015年那波棚改货币化，相当于给三四线打了强心针。
可到了2024年，别指望再来一针了，药罐子都见底了。现在的楼市就像个过气网红，滤镜再厚也遮不住褶子。
二、房子正在变"白菜"
有个数据挺吓人，2020年到2024年，全国新房开工面积腰斩再腰斩，可库存反而越堆越高。
郑州某楼盘更绝，直接挂出买房子送特斯拉的横幅，不知道的还以为进了菜市场。
老马说了句大实话：以后就20%的城市能玩。这话翻译成大白话就是：北上广深的房子还能升值，县城的房子早点抛售吧。
不信你去鹤岗看看，五万一套的房子，送外卖的小哥都能全款拿下。
三、三个要命的死结
人跑光了，东北老铁都知道，现在县城婚介所比房产中介还多。90后往大城市跑，00后直接躺平，县城的婚房控空置太多，每月还要交物业费。
去年搞了个"保障房大收购"，500万套商品房当公租房，这就相当于国营突然杀出来抢生意，商品房再香也不好使了。
钱包瘪了，居民杠杆率都快顶到天花板了，年轻人现在流行三不主义——不买房、不结婚、不生孩子。
四、五年后的算术题
老王和老马虽然路子不同，但都认准了房子要分三六九等这个理儿，咱们来算笔糙账。
一线城市：可能从500万变成600万，但得是地铁口的正经小区，别指望翻倍，能跑赢通胀就算祖坟冒青烟。
强二线：估计在150-200万之间晃悠，武汉光谷、成都高新这些地方，可能比市中心老破小还抗跌。
三四线：做好70-80万的心理准备，我老家县城的售楼小姐都改行做微商了，朋友圈天天刷屏：买房送车位，再送三年物业费。
有个细节挺有意思，老马去年预言北京上海要是放开限购，其他城市都得完犊子。这话听着夸张，但仔细想想，要是北京五环外放开限购，河北土豪们谁还买燕郊？
五、普通人的活法
前阵子刷抖音，看见个郑州房东在直播间卖房，背景音乐放的是《凉凉》。
这届年轻人也学精了，租着房子炒基金，美其名曰睡后收入。倒是苦了那些囤了好几套房的县城中产，眼瞅着房子从资产变成负资产。
老王有句话说得在理，买房这事儿，得跟着工作走。你在深圳南山码代码，老家县城的房子涨到200万跟你有啥关系？
反过来要是在鹤岗当公务员，非惦记着投资三亚海景房，那纯属脑袋被门挤了。
六、最后说点实在的
自住赶紧买，刚需该买还得买，但别学那些炒房客，加杠杆炒房容易把自己炒糊了。
投资要认命，除了那20%的核心城市，其他地方的房子就跟过季衣服似的，越放越不值钱。
多看看政策，现在左手卖地右手建保障房，这精分操作能持续多久，得看地方财政还能扛几年。
说到底，房子这事就跟找对象似的，黄金时代的姑娘们图你老实，现在的姑娘们要看你存款。
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