北京
早晨，从某官网得到了黄村一个新盘项目的效果图，我先把图放出来再给大家解释这图啥意思。
看不懂是吧，没关系，看下图
我在给大家简单解释下：
阳台无顶，比如上图下方的楼下阳台楼上没有阳台，这就叫无顶。这样的阳台，不能封闭，且不计入产权面积。
阳台有顶，比如上图上方的楼下阳台楼上也是阳台，这就叫有顶。这样的阳台，算一半产权面积。另外，这部分阳台说是不让封闭。
接下来咱们好好说说什么叫说是不让封闭。
朝阳：都封屋子里了，没例外；
丰台：同上~
亦庄：也有这么干的~
不用我再多说什么了吧？
我理解，这图交代的非常清楚，就是这个阳台在实际交付的时候，有概率在屋子里。即便没在，您应该也能自己封。理由是，阳台有顶。
再来给大家普及一个知识点，封闭阳台能增加多少使用率？以100平米南向10米面宽、进深1.5米阳台为例。
南向面宽外全是阳台总计15平米，计一半产权面积7.5平米，送也是7.5平米，赠送率7.5%。
当然，上图看上去不是南向全阳台，看上去赠送率预估能有4%左右。但毕竟开始有赠送率了~
另外，好好看看那个小矮层，我看了半天认为那是叠拼别墅。并且，貌似B1出地面前方有专属于B1的下沉空间~好房子，好院…
有个朋友看了这张图之后问我，大兴不就这么一个项目有可能能封闭的阳台么？这有啥啊？
我说，别着急啊~已经从0到1了，您还发愁后边没有3、4、5、6、7么？
大兴现在正处于好房子威势未显的阶段，这时候入区域内品质次新与品质新盘，是一个技术活。给大家几点建议吧。
1 不能封的项目，看价格。要是自认为价格合适，买就买了。
2 能封的项目，要看价格。卖的贵，就回去买没封但便宜的。卖的不贵，踏踏实实上。
3 真看不懂等等也就等等了，市场向上不用等，现在市场向上么？
想了解更多大兴区域地铁沿线新盘售价、找品质特价房，都欢迎您联系小秘书咨询。
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