旧改快讯┃深圳龙岗南门墩片区城中村改造项目意愿征集招标

5月12日，深圳公共资源交易中心发布龙岗区布吉街道南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目（A）招标公告。

深圳公共资源交易中心发布新湖街道羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目（A）招标公告及规划编制服务（A）招标公告。

5月10日，深圳市大鹏新区住房和建设局发布关于捷德纺织厂、欧屋上角片区和石桥头片区3个城市更新单元计划有效期顺延公示的通告。

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南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目（A）招标公告

深圳公共资源交易中心发布龙岗区布吉街道南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目（A）招标公告，预算金额981.92万元。

项目概况

南门墩片区城中村改造项目前身为南门墩城市更新项目，于2008年完成计划立项，2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划，更新方向为居住、商业等功能；南门墩城市更新项目已完成范围内的全部搬迁补偿安置签约工作，因原开发单位经营问题，目前处于停工状态。为维护社会稳定和谐，解决市场遗留隐患，根据工作部署，拟将本项目转为由政府主导开展的城中村改造项目。

项目位于深圳市龙岗区布吉街道南三社区，处于铁东路与龙岗大道交汇的东北部。项目总占地面积约12.12万㎡，建筑面积合计约35.48万㎡（住宅），共涉及2360户权利人。上述数据后续根据项目实际情况动态调整。

为贯彻落实党中央、国务院关于在超大特大城市积极稳步推 进城中村改造的有关精神，根据市委市政府、区委区政府有关工作部署要求，布吉街道办事处积极探索并推动龙岗区布吉街道南门墩片区基础信息数据的梳理调查、沟通调研、意愿征集、初步信息核查、物业权利人户数核实及公示、舆情评估服务、项目可行性研究等工作，并收集汇总相关材料。

服务内容

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羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目（A）和规划编制服务（A）招标公告

深圳公共资源交易中心发布关于新湖街道羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目招标公告，预算金额174万元。

深圳公共资源交易中心发布关于新湖街道羌下旧村城中村改造项目改造单元规划编制服务招标公告，预算金额245万元。

项目概况

本项目位于光明科学城核心大科学装置引领区，紧邻正在建设的深圳医学科学院与深圳湾实验室，周边分布中山大学深圳校区及深圳理工大学。项目范围北至羌下一路，南至羌下二路，西临基本农田，东至永创路。项目拆除新建用地面积约6.5万㎡（最终数据以政府审批数据为准），现状建筑面积约5.6万㎡（最终数据以测绘报告为准），现状容积率0.9。

现状建筑一览表

2024年，新湖街道羌下旧村城中村改造项目被纳入深圳市拆除新建类城中村改造计划，成为光明区首个市级试点；2025年4月16日，深圳市振业置地有限公司中标该项目意愿征集服务；2025年4月17日，项目指挥部揭牌仪式盛大举行，正式宣告这一市级首批城中村改造项目正式进入实施阶段。

第三方前期服务内容

1.权利人核查(含信息核查)

（1）物业权利人核查：对本项目范围内所有土地及建筑涉及的物业权利人基本情况进行摸查，采集物业权利人身份证明、房屋来源证明等相关材料及信息，进行整理汇总后形成 物业权利人核实情况公示表，并按政府相关要求及程序进行公示、异议处理、报送及备案工 作。

（2）土地信息核查：协助拟定土地信息核查函件；对土地权属复函信息进行整理及分 析，协助出具土地信息核查成果文件；历史用地问题梳理及研究。

（3）协助开展祖屋核查（如需）：协助审核物业权利人提交的申请材料，协助调查、公示及认定工作。

（4）建筑信息核查：包括现状建筑功能、建成时间、房屋结构、建筑楼层、建筑使用情况、不动产权证载建筑信息（若有）、农村城市化历史遗留违法建筑处理建筑物情况信息。

（5）产业经济信息核查：包括企业（含规上企业）数量、产业类型、分布、经营情况等信息。

（6）公共管理与服务设施及公用设施信息核查：包括管理服务设施、文化娱乐设施、体育设施、教育设施、医疗卫生设施和社会福利设施等公共管理与服务设施，公交首末站等 交通配套设施供水、供电、供燃气、邮政、电信等市政设施及其附属设施、小型垃圾转运站、 再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房等公用设施信息。

（7）文化遗存信息核查：包括文物保护单位、历史建筑、历史风貌区、历史建筑保护线索、历史风貌区保护线索、历史建筑后备资源、历史风貌区后备资源等信息。

（8）树木资源信息核查：涉及在册古树名木及古树后续资源情况，包括树木类型、树木分布情况（古树名木、古树后续资源、其他老树、大树、一般树木）等信息。

2.协助实施方案编制

（1）编制搬迁补偿方案；（2）编制资金平衡方案； （3）编制实施方案中涉及的其他内容（包括拆除新建范围、现状情况、土地整理方案、土地开发时序、安置房建设规模、合作单位公开选择方案、工作计划、保障措施等内容，并合理确定保障性住房配置规模及类型）。

3.协助开展可行性研究工作

根据项目实际情况开展项目可行性研究工作，编制可行性研究报告并出具相关成果。

规划编制服务内容

改造单元规划编制内容：

1.前言；2.现状概况与分析；3.规划依据与原则；4.土地信息；5.改造单元范围；6. 改造目标；7.权益分配；8.土地利用规划；9.公共服务设施规划；10.交通规划；11.市政工 程规划；12.空间形态设计；13.历史文化保护等。

专题/专项研究：1.规划功能专项研究；2.城市设计专项研究（含建筑概念设计）；3.海绵城市建设专项研究；4.公共服务设施专项研究；5.建筑物理环境专项研究；6.生态修复专项研究；7.内涝洽理专项研究；8.古树名木保护规划专项研究；9.历史文化保护专项研究；10.历史文化资源专项评估论证专项研究；11.CIM城市专项研究；12.市政工程专项研究；13.交通专项研究；14.地质灾害专项研究；15.安全风险评估；16.水资源利用；17.土石方平衡专项研究等。

服务内容最终以印发的拆除新建类城中村改造项目综合方案编制有关政策文件及审批要求为准，另行增加的项目不额外计费。

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关于捷德纺织厂、欧屋上角片区和石桥头片区3个城市更新单元计划有效期顺延公示的通告

依据《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，现将捷德纺织厂、欧屋上角片区和石桥头片区3个城市更新单元计划有效期顺延事宜予以公示。

捷德纺织厂城市更新单元

捷德纺织厂城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，项目拟拆除范围面积67974㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于30131.04㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地，拟贡献率不少于44.3%。

更新单元计划有效期延至2026年4月8日；2020年深圳市城市更新单元计划第一批计划公告的该更新单元其他内容依然生效。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为捷德纺织（深圳）有限公司，属于业主自主申报改造升级。

欧屋上角片区城市更新单元

欧屋上角片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于大鹏新区葵涌办事处葵丰社区，拆除范围用地面积72395㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于25338㎡（含道路、公共管理与服务设施用地、绿地等用地），拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期延至2026年4月8日；2020年深圳市城市更新单元计划第三批计划公告的该更新单元其他内容依然生效。

拟拆除重建范围示意图

申报主体是深圳卓越昌泰城市更新有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司子公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

石桥头片区城市更新单元

石桥头片区城市更新单元位于深圳市大鹏新区大鹏办事处，已列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，拆除范围用地面积为61315㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于17447.2㎡(含城市道路、公园绿地等)，拟贡献率不少于28.5%。

更新单元计划有效期延至2026年4月8日；2021年深圳市城市更新单元计划第一批计划公告的该更新单元其他内容依然生效。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市汇达成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为北京远洋控股集团有限公司。

远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在中国香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。迄今为止，远洋集团被恒生指数推选为一系列指数的成份股，其中包括恒生综合指数、恒生综合行业指数-地产建筑、恒生港股通指数、恒生综合大中型股指数、恒生港股通高股息低波动指数及恒生可持续发展企业基准指数。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。在中国高速发展的50余个城市中，远洋集团累计开发运营近500个项目。

信息来源：

龙岗区布吉街道南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目（A）招标公告

https://www.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=2496404

新湖街道羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目（A）招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2496368

光明区新湖街道羌下旧村拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务（A）招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2496350

深圳市大鹏新区住房和建设局关于捷德纺织厂、欧屋上角片区和石桥头片区3个城市更新单元计划有效期顺延公示的通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12168193.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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