房讯九点｜李嘉诚七折抛售旗下楼盘

01 行业与政策

中指研究院：4月50城住宅平均租金环比小幅下跌

5月12日电，中指研究院的最新数据显示，4月住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌。全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分点;同比下跌3.40%，跌幅与3月持平。

多地发布住房发展计划，聚焦“好房子”建设

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《2025年北京市住房发展年度计划》提到，2025年供应商品住房用地240公顷至300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快“好房子”建设步伐。在此之前，广州、成都等地也发布了2025年住房发展计划。不少地方表示，要加快“好房子”建设。业内人士表示，预计各地对“好房子”建设的细化指标将加快发布、落实。

02 城市与市场

公积金新政后首个周末 深圳新房二手住宅成交280套

5月12日，据深圳中原研究中心消息，公积金新政后首个周末，深圳全市新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。深圳中原数据显示，新政后首个周末，中原二手带看量较前一周上涨53%，新政带动市场活跃度攀升。5月1-11日，深圳全市新房住宅累计成交727套，认购754套，二手住宅累计过户1023套。

安徽收购逾万套存量房 获授信10亿增保障住房

5月12日，安徽省住建厅披露，截至2025年4月底，合肥、蚌埠等城市已累计收购10279套存量商品房。其中2917套用作保障性住房，获银行再贷款授信10.19亿元。此次收购是安徽省立足房地产市场形势的重要举措。自2024年起，按照“成熟一批、实施一批”原则B推进，旨在增加保障性住房供给，促进市场平稳健康发展，改善民生。

03 投资与交易

王健林，再被冻结3亿股权

企查查APP显示，5月8日，王健林新增1条股权冻结信息，冻结股权标的企业为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额约3亿元人民币，冻结期限自2025年5月8日至2027年5月7日。此前，王健林所持有的大连合兴投资有限公司7702.8万股权、大连万达集团股份有限公司240万股权等公司股权均已被冻结。

李嘉诚七折抛售旗下楼盘

5月10日，李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住宅项目—御翠园，因其再度降价抛售，引发市场广泛关注。据悉，该项目高层均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价计算，本次销售价格较备案价最高价，相当于打了七折。分析人士称，由于该项目拿地时间很早，土地成本极低，尽管降价出售，也有较大的利润空间。

御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

宝龙地产：清盘申请的聆讯已改期至7月21日举行

5月12日，宝龙地产控股有限公司发布公告，就其全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司在维京法庭被提出的清盘申请进展作出说明。公告中提及，该公司全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司的清盘申请聆讯已改期至2025年7月21日举行。宝龙地产控股有限公司表示，将密切监视有关清盘申请的进展，并及时向市场通报最新情况。

04 公司与项目

世茂集团：前四月合同销售总额90.7亿元

5月9日，世茂集团控股有限公司发布截至2025年4月30日止四个月未经审核营运数据公告。报告期内累计合同销售总额约为人民币90.7亿元，累计合同销售总面积为742599平方米，平均销售价格为每平方米人民币12209元。具体到2025年4月份，世茂集团合同销售额约为人民币20.01亿元，合同销售面积为162864平方米，平均销售价格为每平方米人民币12284元。

建业地产：4月合同销售额达6亿 累计销售总额27.1亿元

5月9日，建业地产公布2025年4月未经审核的合同销售数据。建业地产4月份的合同销售额达到6亿元人民币，合同销售总额累计为27.1亿元人民币。在建筑面积方面，4月份合同销售建筑面积为96,508平方米，而总合同销售建筑面积则累计至449,234平方米。此次公告中，建业地产每平方米的平均销售价格为6,207元人民币，相较于总合同销售建筑面积的平均销售价格为6,026元人民币。

合景泰富：4月预销售额5.09亿元 同比下降47.5%

5月9日，合景泰富集团控股有限公司发布了2025年4月未经审核的营运数据。该集团4月预销售额为人民币5.09亿元，较去年同期下降了47.5%。同时，预售建筑面积约为26600平方米，同比减少了51.5%。结合1-3月营运数据，合景泰富1-4月实现预销售额21.13亿元。

时代中国控股：前四月合同销售金额18.1亿元

5月9日，时代中国控股有限公司发布公告，披露了截至2025年4月30日止四个月的累计合同销售金额及签约建筑面积等关键经营数据。根据公告，时代中国控股在2025年前四个月累计合同销售金额约为18.10亿元人民币，累计签约建筑面积约为151000平方米。具体到2025年4月，合同销售金额约为5.60亿元人民币，签约建筑面积约为37000平方米。

05 趋势与观点

中原地产：香港十大屋苑上周交投稍显放缓 料短期内二手交投持稳

5月12日，中原地产公布香港十大屋苑上周成交数据，交投稍显放缓。周末录得12宗成交，环比减少14.3%，连续两周保持双位数，零成交屋苑仍为2个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，香港楼市虽受多项利好提振，买家信心增强，但一手新盘集中推出，分流了市场注意力，导致二手交投略有下滑。不过，连续两周双位数成交显示市场回暖迹象，预计短期内二手市场将持稳。

香港中环甲级商厦全层出售 意向价2.5亿港元

5月12日，香港中环皇后大道甲厦全层出售，意向价2.5亿港元。世邦魏理仕获业主委托放售香港中环皇后大道中9号10楼全层，建筑面积约13,719平方英尺，以“现状”形式交吉出售。业主最新意向价约为2.5亿港元，即意向建筑尺价由原本约2.2万港元，大幅下调至1.8222万港元。

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黄懿诚表示，物业为中环核心商圈的甲级商厦，全层出售在区内十分罕见。加上装修雅致，即买即用，非常适合用作集团总部或投资。日前港交所(00388.HK)收购交易广场9层楼面及若干铺位，显示中环核心商业区的交投气氛活跃，中环的完善商业生态对投资者及用家具有相当的吸引力。