一文读懂深圳金地环湾城优缺点!分析一下金地环湾城值得买吗!

深圳【金地环湾城】

最新消息：福田区百万大城新盘——金地·环湾城二期(T5/T6)，先推T6栋，已取证，本次加推共222套，两个面积，110㎡的3房和122-125㎡的3+1房，总价1089-1436万，金地环湾城将于2028年3月31日带精装修交楼。

【金地环湾城开发商售楼处咨询/预约电话400-800-9113，官方认证】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

2025年3月28号直接认购选房（以到帐时间先后优先）预约看房 的话可以享受当天94折（有一个当天的额外99折，第二天取消），开盘当天折后总价1024-1350万，折后均价9.9万/㎡起！更多详情欢迎咨询开发商400免费服务热线了解更多开盘详情！

备案价价格表：

94折价格表：

T6栋3单元4梯6户，总层高59层：

1️⃣122-124㎡
A户型（04/05）西南朝向，看红树林湿地及海景，预计1300-1400万左右

B户型（06）西北朝向，看绿地公园及花园，预计1300万左右

C户型（01）东西通透，看绿地公园及花园，预计1300万左右

2️⃣111 -112㎡

D户型（02/03）东南朝向 ，看城市景观，预计1100万左右

项目的最后一栋住宅T5栋预计今年9月份推出！

金地环湾城去年年末加推了部分78-125㎡的保留户型，截至目前一期的125平户型基本上已经售罄。

目前一期尾盘还有75-270㎡（今年年底交付），在售价格如下：

T9-T10 （三四单元）2梯1户，总层高53F，毛坯交付

25F以下

183㎡折后2000-2300万，10楼都有

253㎡折后2500-3100万，20楼左右

25F以上

270㎡折后3500-4000万，30楼左右

T7T8（一二单元）4梯6户，总层高60F，带装修交付

124-126㎡B户型看花园

折后总价:1200—1300万左右 楼层50楼以上⬆️西北朝向

126㎡复式

折后总价:1229-1368万左右，楼层32楼以上⬆️东南朝向

75-78㎡两房

折后总价:680-780万左右，楼层14-27楼之间，东南或西南朝向

T11（五单元）2梯2户，总层高54F，公寓精装交付

• 165㎡折后1300-1800万
• 240㎡折后2300-3000万
• 260㎡折后2500-3100万
• 290㎡折后3100-3600万

T12（六单元）2梯2户，总层高18F，公寓精装交付

239㎡折后2200-2500万

这次加推户型的亮点：

①对比项目本身

这是金地环湾城首次推出110㎡的3房产品，这个面积段对比之前的75㎡2房，实用性更高；对比125㎡的3+1房，上车门槛更低。

金地环湾城本次加推户型：

金地环湾城项目优缺点分析

优点

①大社区，配套完善，项目总建面超百万，集住宅、商业、学校和酒店、公园于一体，建成后可享完善生活配套。

②双地铁口，项目无缝衔接7号线【上沙站】与【沙尾站】，并且还有在建的22号线在上沙站交汇，往罗湖和南山都便利。

④名校学区，项目自带斥重金打造的全国领先的九年一贯制72班红岭直属红树林学校，今年9月份会移交给政府，明年开始招生。

⑤西南朝向可以看海景和红树林湿地公园。

⑥整个项目无回迁房，且以大户型为主，人群圈层比较纯粹。

⑦楼盘品质很高，层高3.3米，车位比1：1.4，据悉这个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！全屋用的都是岩板和硬包，家电也都是用的国际一线大品牌，就连电梯间都做了吊顶（ps:实地看了更有感觉）。

金地环湾城项目介绍

项目信息

• 【总占地面积】约9.6万㎡
• 【总建筑面积】约103万㎡
• 【容积率】约8.6
• 【绿化率】23%
• 【总户数】住宅849套、公寓371套
• 【开发商电话】400 811 3080（官方认证）
• 【总层高】52层/60层
• 【栋数】1栋1、2、3、4单元
• 【车位】1499个
• 【物业公司】金地物业
• 【物业费】8.9元/㎡/月
• 【交楼时间】2026年3月30日前
• 【交楼标准】127㎡以下精装修，183㎡以上简装
• 【产权】70年
• 【开发商】金地集团

金地环湾城位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

1期在售户型

全球顶级设计团队打造，选用国际一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

【建面约270㎡海景阔宅】4房+1工人房+4卫

(01/02)

·双梯独立电梯厅入户，出入尊崇

·层高约3.5米，远超市面标准，挑战空间上限

·客餐厅直连双阳台，进深约11m，多重阳台，南北通透

·南向主阳台开间长约9米，270°环幕视界

·漫赏湾海的波光粼粼，俯瞰红树林的连绵绿意

·可开可合中西餐厨、岛台设计，国际化奢尚体验

·进深约5.7m奢华主卧，享独立大衣帽间

【建面约253㎡臻品阔宅】4房+1工人房+4卫

(01/02)

·双梯独立电梯厅入户，尽享尊崇生活

·约3.3米阔绰层高尺度，惬意舒适

·户型南北通透，全屋多阳台设计

·坐拥约7.9米长IMAX级客厅景观阳台

·奢享约11m进深客餐厅、西厨一体空间

·中厨、家政阳台及工人房功能一体贯连

·阔绰主卧，独立阔景阳台+大衣帽间+豪华主卫

·奢华酒店级四分离主卫，尊享臻雅时光

·全优次卧，双套房设计，尺度奢适

【建面约121-123㎡都市雅宅】3房+1多功能空间+2卫

A一单元02/04，二单元02/04/05

·坐拥南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台

·户型通透，客餐厅尊享约7.9m进深

·可开可合中西餐厨+岛台设计

·全优卧室产品，尊享舒适进深

·主卧设大拐角飘窗，悦享从容

·多功能+1空间灵活多变

项目区位

【深港融合 环湾启幕】

深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

【福田跃变 中心聚核】

福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

【通山达海 豪宅原点】

深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境

【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊

【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区

步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境

【湖】悦享约120万㎡香蜜湖

项目交通

双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

教育配套

项目配建有直属红岭品牌的72班九年一贯制红岭红树林学校，占地面积约为3.2万㎡，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。

周边学校：直线3公里范围内有63个幼儿园、24所小学和15所中学，周边还有深圳大学、清华大学深圳研究生院等高等学府，为区域注入浓厚的学术氛围。

商业配套

漫调臻境 潮流商业

建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。齐聚新潮新锐、时尚创新店，体验前沿无界漫游生活。

文体配套

Party公园 漫调文化

近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

顶奢酒店 缔造传奇

全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，奢享非凡之境。

社区打造

环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

山海通廊 垂直生态

外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

开发商品牌

【国企信用 专业开发】

·福田投控：全资国有控股企业，深耕福田40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。

·金地集团：中国十强房企，拥有三十余年全球开发经验，行稳致远。

金地环湾城集国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造标杆钜作。

【金地环湾城开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（官方认证，中介勿扰）】
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