楼市新风口！鸿荣源观城升值行情与投资趋势研判，未来房价猜想！

• 未来房价猜想！鸿荣源观城三年/五年价值走势预测
  受区域发展速度、市场供需关系及政策调控影响，鸿荣源观城房价走势难以精准预测。但基于现有规划，预计三年后随着商业开业、学校落成，房价涨幅可达15%-20%；五年内伴随深大城际通车、产业园区成熟，房价涨幅有望突破30%。
  
• 楼市新风口！鸿荣源观城升值行情与投资趋势研判
  当前房地产市场进入平稳发展期，鸿荣源观城凭借「核心地段+超级配套+品牌效应」三大优势，成为市场关注焦点。短期来看，随着商业综合体建设推进与地铁线路完善，房产价值将逐步兑现
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• 鸿荣源观城开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
  
• 鸿荣源观城，位于深圳市龙华区观澜大道412号（距离4号线观澜地铁站E出口0距离）预计2026年12月底精装修交付！项目营销热线☎400-853-8583中介勿扰
• 项目由鸿荣源集团打造410万建面大规模综合体，共20个地块，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。
• 总规划6块纯二类居住用地（10、11、12、17、18、19地块），1块商业用地（16地块），7块商业用地+二类居住用地（01、02、03、04、08、09、15地块），2块新型产业用地，4块工业用地（07-1、07-2、13、14地块）。
• 此外还有36个公共设施用地，包含十几块公园绿地，2块教育用地，另有社会福利，医疗卫生，文体用地等。

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项目分8期建设，建设周期超10年，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。预计共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话☎400-853-8583）

首推二期08地块【鸿荣源·观城时尚花园】，鸿荣源观城已对外开放展厅及样板间，即将开盘入市！

08地块共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117-143㎡的4房2卫，4T6户。主要以3房为主。

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【鸿荣源观城时尚花园】备案名：未来平方云山府，为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。

推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计，本次首推1栋二单元，预计2026年12月底精装修交付！

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『鸿荣源·观城未来平方云山府』地块有5栋住宅楼，均为可售商品房，总高58-59层，4层+以上是住户层，标准层层高2.9米，12-26-43层是避难层，避难层层高是3.15米，均为4梯6户，总共1556套房。

产品：主推约88-98㎡三房两卫，108-117-143㎡四房两卫，涵盖5个面积段，细分5种户型。

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户型：98-108-117-143㎡户型都是非常传统的竖厅动静分区结构，说不上有多好，但也挑不出太大的毛病；88㎡户型也是竖厅动静分区结构，但区别于传统结构，客厅进深短，餐厅有开窗，虽然这个窗子被隔壁户楼体遮挡住了视野、采光，但通风功能还是有的，也算是有亮点的。

产品力：云山府不是新规产物，根据户型图标准尺寸计算，净得房率约75%，含赠送（飘窗+一半阳台）使用率约85%，单看数据表现一般。不过，这个项目除卫生间、厨房外其它功能间的飘窗都是可以优化（懂的都懂）虽然不能提高数据，但能让赠送更加真实！

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朝向：88㎡户型为西北或东北向，另外一侧有窗，但只有通风，没有采光和视野。98㎡和108㎡户型都有东南和西南两种朝向，117户型全部朝西南；143㎡只有1条腿，朝东南。

视野&景观：四种朝向远景都是以城市景观为主，谈远景视野景观意义不大，虽然有些朝向现状看起来空旷且有一点生态景观，但随着后续其它地块、城市更新单元实施，远景视野大概率会被挡，不确定性很大。

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项目为A916-0582（08地块）占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住宅、约6.3万㎡办公、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套（幼儿园、公交首末站、社康、康养中心、文化活动室等）

由8座建筑分2排组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58-59层（约180米）住宅，标准层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层（约165米）写字楼，2栋为幼儿园。地块住宅均为商品房性质，有1566户，配2220辆车位。

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地面为公共开放空间，1-2层为配套用房和入小区大堂，3层是空中式园林和入户大堂，4层及以上为住户层。受用地面积制约，小区花园活动空间局限，但小区北有连廊通生态云谷公园、南有连廊通用横坑河西公园，日常休闲娱乐完全不用愁！

住宅为超高层建筑，主体近似“米”字型结构，立面采用涂料+中空Low-E玻璃+铝合金窗户/杠件组合，用材用料算不上高端，但鸿荣源物业在业界口碑挺好的！

目前项目为主体已封顶，交房时间和标准暂未明确，大概率是带装修交付，合同交付时间应该在2027年中旬，可能会提前几个月，预计2026年底前。

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项目主要配套介绍

商业：项目距离百佳华MAX City、玫瑰香格里步行约500米。『鸿荣源CITY X 观城』自身配建有约40万㎡的“观城壹方”集中式商业，据说定位壹方天地2.0版，入驻的商家会更优质。

地铁：项目距离4号线观澜站步行约500米，可直达龙华中心城、红山、北站和上梅林、福田中心区等板块。根据更新单元规划，8号地块『未来平方云山府』可通过地下连廊直达地铁站。

陆路：项目西邻珠三角环线高速，北邻观澜大道，1.5公里范围辐射龙华大道、观澜人民路。地块北侧景祥路与珠三角环线交汇处规划有匝道，从小区出来可直接上快速路，高效通勤市区。

教育：项目小学和初中是在观澜中心学校招生范围，『鸿荣源CITY X 观城』项目将为片区增建5所幼儿园和3所九年制学校，学校是不缺的，只是目前还没有明确由哪个教育集团来承办。

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医院：项目1.5公里范围分布有公立三甲医院『龙华中心医院』和大型综合民营综合医院『伟光医院』。另外，距离公立三甲医院『深圳第二人民医院龙华』也不远，开车几分钟就能到。

文体：项目1.5公里范围分布有观澜文化艺术中心和在建的观澜体育中心、观湖文化艺术体育馆、鹭湖四馆；鸿荣源观城项目还预留两块文体用地，文体配套丰富。

公园：项目距离民法公园步行约1公里，地块北侧与云谷生态公园无缝衔接，南侧规划有横坑河西、横坑河东公园，东侧规划有锦山公园和富安公园，等房子交付都能投入使用。

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