扛不住了！豪宅天价物业费，也在大幅下降！南昌正在行动！

　　扛不住了！豪宅小区宣布：降低物业费！一大波物业费“降价潮”在全国打响！

　　物业费直降20%、25%、空置房物业费打折、部分小区物业费降幅超过47%。

　　这场看似寻常的价格调整，实则撕开了中国物业行业延续多年"只涨不跌"的 铁幕！

　　全国物业费“降价潮”来了！上海天价物业费也宣布降价！

　　最近，徐汇滨江的御江廷在交房中公开通知业主：将物业服务费从原价13.6元/㎡调整为10.5元/㎡。

　　除了物业费下调，停车费也一并给业主免了。

　　只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每户可登记一辆车，享受地下车位免费停放权益。

　　约23%的物业费降幅+免停车费，在上海，还真是头一回。

　　为何 御江廷会主动打破物业费 "只涨不跌"的铁幕呢？

　　据悉，是 今年1月小区 预看房比例不足5%，这一数据创下上海新房新低纪录。

　　当然，这种市场化的博弈并非孤例。

　　近期，浦东大华斐勒公园通过业委会引入第三方评估，将物业费单价调整为住宅8元/㎡、地下室4元/㎡、商业16元/㎡，实现不同业态的"质价重配。（ 原先 物业合同约定物业费单价为住宅10元/㎡、地下室5元/㎡、商业12元/㎡。）

　　事实上， 一场席卷全国的"物业费价格革命"已悄然抵达。

　　重庆：1月，重庆一小区打响了2025年区域降低物业费第一枪。

　　“风花树”小区住宅物业费从过去的1.8元/㎡/月降低为1.3元/㎡/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/㎡/月，以100平房源为例，每年将节省600元。

　　至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。

　　常州：近期，常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升，续聘3年内不动用公共维修基金。

　　粗略来算，若按100㎡面积来说，物业费下调后，一年可节省960元。

　　武汉：2025年，武汉多个小区集体宣布降低物业费。

　　比如武汉锦粼九里降低物业费，该小区原先物业费为高层3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降价幅度25%。

　　据悉，该小区刚交付不久，目前入住率很低，且尚未成立业委会，因此，“主动”降价的意味更浓。

　　此外，武汉还有花山的联投光谷瑞园，高层由2.9元/m/月调整为2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/m/月调整为2.8元/㎡/月。硚口区的江山如画八期由3元直接降至1.6元，降幅达到了47%，基本等于打半价了。

　　再来看南昌，这次，物业费降价的风，终于也吹到了南昌，西站瑞都、隆祥苑等小区纷纷传来下调物业费的消息。

　　负责西站瑞都小区物业的深圳第一亚太物业江西分公司，正式宣布自1月1日开始下调物业费。从2.8元/㎡/月调整至2元/㎡/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

　　物业解释主动下调的原因是经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

　　据了解，此次物业费下调的背后也有小区业委会的努力推进，从去年9月开始，业委会就开始积极联系社区协调调整物业费事宜。

　　可以说，这波物业降价潮的背后业主和物业双方博弈下的结果。

　　此外，同属深圳第一亚太物业江西分公司管理的隆祥苑小区，也从2025年1月开始下调物业费。该小区单元楼一楼的公告显示，隆祥苑小区住宅物业费由每月2.3元/㎡调整为1.8元/㎡，停车服务费也调整为60元/月。

　　此外，近期南昌全市正 在开展物业服务领域集中整治工作部署会议，围绕物业服务领域群众身边不正之风和腐败问题，进行全面部署与深入动员。

　　会议指出，物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等乱象，已被住建部列为 2025 年重点民生实事，同时也被中央纪委纳入全国性必办的 16 件民生实事。此次整治不仅是规范行业秩序的必然要求，更是回应群众对美好生活向往、筑牢党的执政根基的关键举措。

　　针对集中整治工作，会议提出五点具体要求：

　　一、是提高政治站位，强化责任担当。

　　各单位要将集中整治作为践行以人民为中心发展思想的重要抓手，压实属地主体责任。各县区、市直相关部门党政领导要高度重视，分管领导靠前指挥、统筹调度，持续保持高压态势，确保整治 “力度不减、尺度不松、标准不降”。市住建局需牵头成立市级集中整治领导小组，加强督导检查，保障整治工作取得实效。

　　二、是采取超常举措，深化协同联动。

　　构建 “横向到边、纵向到底” 的联动机制，明确部门职责分工，通过联合检查、信息共享、联合执法、线索转办等方式凝聚工作合力。对查实的违法违规行为依法从严处置，公开曝光典型案例，形成 “查处一案、警示一片” 的震慑效应。

　　三、是坚持党建引领，提升服务效能。

　　大力推广 “党建 + 物业” 模式，健全社区党组织与物业服务企业党组织成员 “双向进入、交叉任职” 制度，激活物业服务企业内生动力，推动物业服务与社区治理深度融合，切实以党建引领提升居民获得感、幸福感、安全感。

　　四、是聚焦群众关切，提升服务质量。

　　全面排查物业服务履约不到位、侵占公共收益等突出问题，建立整改台账并限期销号。着力解决服务标准模糊、垃圾清理滞后、绿化养护不足、设施维修缓慢、监督检查薄弱等民生痛点，运用 “红黑榜 + 星级评定” 机制强化监管。同时，推广 “美好家园”“红色物业” 小区先进经验，以示范带动整体服务水平提升。

　　五、是健全长效机制，巩固整治成果。

　　落实 “政府牵头、街道主责” 管理模式，建立 “街乡（社区）吹哨、部门报到” 响应机制，联动住建、城管执法、市场监管、公安、消防等多部门开展联合执法。畅通民意反馈渠道，构建 “受理 — 处置 — 反馈” 全流程闭环，确保群众诉求事事有回应、件件有着落。

　　此次会议为南昌物业服务领域集中整治工作指明方向，各部门将以高度的责任感和使命感，全力推进整治工作，切实改善物业服务环境，提升群众满意度。

　　对此，你对自家物业服务满意不，赞同降物业费不？欢迎留言讨论！