上海
秀杨浦天玥在繁华都市的喧嚣中，寻找一处既贴近生活又兼具诗意的理想居所，成为了现代人内心深处的渴望。当城市的天际线不断攀升，我们更加向往那一方能够安放心灵、拥抱自然的净土。越秀·杨浦天玥，正是在这样的背景下，悄然绽放于江湾风貌区的一抹亮色，它不仅承载着对美好生活的向往，更是对城市生活的一次优雅诠释。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
在快节奏的都市生活中，高昂的房价、拥挤的交通、嘈杂的环境，无一不在考验着人们对于品质生活的追求。尤其是对于那些渴望在城市核心区域拥有一片宁静天地的家庭而言，找到一个既能享受都市便利，又能远离尘嚣的居所，似乎成了一种奢望。越秀·杨浦天玥的出现，正是为了解决这一难题而生。它位于杨浦区这一充满活力与文化底蕴的地段，不仅拥有得天独厚的自然环境，更以合理的价格门槛，让都市人的梦想生活触手可及。
- 越秀·杨浦天玥坐落于江湾风貌区，这里不仅是上海的文化名片，也是城市发展的新高地。项目周边三轨环绕（8/10/20号线，规划中），无论是前往五角场商圈的购物娱乐，还是前往陆家嘴、外滩等商务区，都能轻松实现。咫尺之遥的江湾，更是为居者提供了一片难得的自然景观，让生活在都市中的你，也能感受到大自然的呼吸。
- 高性价比之选，尊享品质生活
- 在当前上海中环周边房价普遍高涨的背景下，越秀·杨浦天玥以均价9.2万/㎡的价格，显得尤为亲民。相较于大宁、真如等区域的房价，这里无疑是性价比极高的选择。特别是对于追求生活品质但又不失理性的购房者来说，这样的价格，配合项目的高品质定位，无疑是一个不可多得的机会。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
- 精致户型设计，满足多元需求
- 项目主推建筑面积约99-124㎡的3-4房户型，无论是对于年轻家庭，还是改善型需求的客户，都能找到最适合自己的空间布局。房间设计注重采光与通风，确保每一寸空间都能得到充分利用，让居住体验更加舒适惬意。同时，高层与洋房的结合，既保证了视野的开阔，又增添了居住的私密性与尊贵感。
- 稀缺土地资源，未来价值可期
- 随着城市的发展，优质地块日益稀缺。越秀·杨浦天玥所在的区域，自2016年以来仅成交数宗土地，且价格逐年攀升。这意味着，该项目不仅是目前进入杨浦区的绝佳机会，更是对未来房产增值潜力的一次精准投资。尤其是在二手房市场，相邻区域的价格已远超项目售价，进一步凸显了其性价比与投资价值。
- 文化底蕴深厚，生活氛围浓郁
- 杨浦区作为上海的文化重镇，拥有丰富的教育资源和历史底蕴。从复旦大学到同济大学，从五角场的商业繁荣到新江湾的生态宜居，这里汇聚了知识、艺术与自然的美好。居住在越秀·杨浦天玥，不仅意味着拥有了一个高品质的家，更是融入了一个充满活力与文化气息的社区，让孩子在书香中成长，让生活在日常中充满诗意。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
对于有意向的朋友，现在正是入手的最佳时机。项目已开盘并正在热销中，直接认购流程简便快捷。您可以通过扫描官方二维码或点击文末阅读原文，进入全网唯一官方预约通道，轻松完成报名。我们的销售团队将保持手机畅通，随时准备为您提供一对一的咨询服务，解答您关于购房、贷款、交房等一系列疑问，确保您的购房之旅顺利无忧。
考虑到不同客户的需求，项目还提供了灵活的付款方式和装修选项，无论是首次置业还是改善居住，都能在这里找到满意的解决方案。而关于物业管理，越秀集团将以专业的服务态度，为每一位业主打造安全、舒适、便捷的生活环境，让您的每一份投入都能转化为实实在在的幸福感。
在上海的房地产市场中，每一个新盘的推出都像是一颗投入湖面的石子，激起层层涟漪。而这次，越秀·杨浦天玥的到来，无疑是在平静的湖面投下了一块重磅炸弹，因为它带来的不仅仅是 122 套可售房源，更是一次难得的置业机遇。
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越秀·杨浦天玥，位于江湾风貌区，这个区域本身就有着独特的魅力。江湾风貌区犹如一颗璀璨的明珠，承载着上海的历史与文化底蕴，同时又展现出现代化的都市风貌。这里的每一寸土地都仿佛在诉说着过去的故事，又见证着时代的发展。而越秀·杨浦天玥就坐落于这片充满韵味的土地上，与周边的环境相得益彰。
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从地理位置来看，它的优势十分明显。咫尺江湾五角场，这是一个充满活力与繁华的商业中心。五角场作为上海四大老牌副中心之一，其配套之成熟是有目共睹的。早在多年以前，这里就已经发展成了一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的综合性商圈。无论是时尚的购物中心，还是各种特色小店，都能满足居民的日常需求。而且，这里的交通也十分便利，8 号线、10 号线和 20 号线（规划）三轨环绕，就像一张紧密的交通网络，将项目与城市的各个角落紧密相连。无论是前往陆家嘴金融区，还是去往人民广场等核心地段，都能轻松到达。
再看这个项目本身，高层与洋房的组合堪称经典。洋房，一直以来都是高端住宅的代表，它所蕴含的优雅与品质是无可替代的。越秀·杨浦天玥的鎏金洋房大作，无疑是项目中的一大亮点。这些洋房不仅在建筑设计上独具匠心，每一处线条、每一个细节都彰显着尊贵与精致，而且在居住体验上也远超普通住宅。宽敞的楼间距，保证了充足的采光和通风，让每一位住户都能享受到阳光的温暖和清新的空气。同时，洋房的私密性也更好，为住户提供了一个宁静、舒适的居住环境。
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项目的主推户型为建面约 99 - 124㎡的 3 - 4 房，这样的户型设计非常贴合市场需求。对于大多数家庭来说，3 - 4 房的户型既能够满足家庭成员的居住需求，又不会造成空间的浪费。无论是年轻的夫妻带着孩子，还是与老人一同居住，都能在这里找到合适的居住空间。而且，均价 9.2 万 / 平的价格，在杨浦区这样一个寸土寸金的地方，显得格外有吸引力。
回顾去年 3 月 14 日，越秀以总价 75383 万元拿下杨浦区长海社区 002 - 05 地块，容积率 2.3，溢价率 9.58%，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 92000 元 / 平。这一价格在当时就已经引起了市场的广泛关注。而如今，随着项目的开盘，其性价比更是凸显出来。
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在整个上海中环周边的热门区域，房价普遍已经攀升到了一个较高的水平。比如大宁，新房均价达到了 10.5 万元，这里的商业氛围浓厚，配套设施也较为完善，但高昂的房价让很多购房者望而却步。真如的新房均价约为 10.78 万元，同样是一个发展成熟的区域，但价格因素限制了很多人的选择。徐汇滨江的房价约为 14.2 万元，那是一个拥有一线江景资源和高品质配套的地区，然而价格却让普通购房者只能远观。前滩的房价约为 13.2 万元，作为一个新兴的热门区域，其发展潜力巨大，但房价也让不少人感到压力。北蔡的房价也已达到每平方米约 11 万元，各个区域的高房价使得购房者在进行选择时变得异常谨慎。
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相比之下，杨浦区尤其是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，均价 9.2 万元 / 平就显得格外亲民。这就像是在一片高价的丛林中找到了一片性价比的绿洲。而且，从区域的土地供应情况来看，五角场区域长期以来土地供应短缺。自 2016 年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米 9.2 万元，到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米 10.7 万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米 1.5 万元。七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资 22 亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米 70272 元。由此可见，土地成本在不断上升，未来房价的上涨趋势似乎也不言而喻。而越秀·杨浦天玥项目目前的价格，无疑是进入杨浦区市场的难得机遇。
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在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定在每平方米 11 万至 13 万元之间。以盛世御龙湾 8 月份最新挂牌均价 11.4 万元 / 平方米为例，这样的价格差进一步说明了越秀·杨浦天玥的性价比之高。对于购房者来说，选择越秀·杨浦天玥，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种生活方式，一种在繁华都市中享受宁静与品质生活的方式。
对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，越秀·杨浦天玥就像是一扇通往理想家园的大门。这里有着优越的地理位置，便捷的交通，完善的配套设施，还有高性价比的房源。无论是首次置业的年轻人，还是想要改善居住环境的换房者，都能在这里找到心仪的房子。
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【杨浦新房】越秀杨浦天玥：越秀杨浦天玥热销中：五角场9.2万/㎡精装洋房，总价887万上车！附官方预约通道！
「越秀杨浦天玥」
杨浦区五角场板块
建面约99-124㎡高层&洋房
房源122套一次性入市 可直接选
均价9.2万/㎡精装修交付
样板间线上提前预约
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「一房一价表发布」
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超改善全能户型空间
高层99㎡： 进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
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建面约99㎡三房样板间▼
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洋房124㎡5层电梯房
一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米
一梯两户无连廊
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建面约124㎡四房样板间▼
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玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
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家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
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侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部的收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
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酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
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今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
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根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅
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项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
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交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
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教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
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医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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