☀☎‍2025聚焦@龙湖·央璟颂官方售楼处发布：书写生活新篇章!

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

龙湖亚伦央璟颂由龙湖集团与南通亚伦联袂打造，其中龙湖集团作为连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10 的行业巨头，以 “空间即服务” 理念深耕全国，在高端住宅、商业运营、物业服务等领域成绩斐然。从经典的龙湖御湖境到遍布全国的标杆项目，龙湖始终以匠心品质与创新设计著称。此次携手南通亚伦，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划到落地全程把控，将以龙湖龙智造的卓越标准，为番禺带来兼具品质与前瞻性的人居新作。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位洛浦街新光快速东侧，坐拥 “近市区 + 双地铁 + 双面江景” 的稀缺资源。直线距离珠江新城仅 9 公里，与广州顶豪聚集的三溪片区同享核心区位优势；南向直面三支香水道，对望星河湾、龙湖御湖境等高端社区，北向晴日可远眺珠江新城天际线。洛溪岛作为番禺老牌豪宅区，集聚星河湾半岛、南天名苑等高端住区，龙湖亚伦央璟颂凭借不可复制的地段与江景资源，成为抢占城市核心资产的绝佳之选。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

洛溪岛片区近 20 年无新增宅地供应，龙湖亚伦央璟颂作为区域首个容积率新规项目，填补了板块新房市场的空白。随着周边高端社区的置换需求释放，以及区域城市更新的推进，项目不仅坐拥当下成熟的居住氛围，更将在板块价值升级中占据先机。其稀缺性与唯一性，使其成为番禺楼市的焦点，无论是自住还是投资，均具备强劲的增值潜力。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套是龙湖亚伦央璟颂的核心竞争力。项目距沙溪地铁站约 600-700 米，搭乘 18 号线 1 站达万博、2 站至琶洲、3 站直达珠江新城；厦滘地铁站约 1 公里，通过 3 号线可快速串联海珠、天河等核心区域。自驾出行同样便捷，华快、新光快速双主干道加持，20 分钟内可抵达珠江新城 IGC，高效衔接城市繁华。多维交通网络的构建，让通勤与出行从容自如，轻松融入广州核心生活圈。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，项目周边正迎来全新升级。尽管现阶段依赖沙溪村基础商业，但未来潜力巨大：西侧 1.5 公里处，信基厦滘广场提供多元消费场景；岛尖成熟住宅区底商丰富；更值得期待的是，番禺白宫丽江明珠酒店正拆除重建为 10 万㎡的容屿・ISLEMo 非标商业体，建成后将成为区域新地标。此外，项目自建商业与社区配套相互补充，满足业主从日常采购到高端消费的全维度需求。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

龙湖亚伦央璟颂以双面江景与低密规划，打造生态宜居标杆。项目容积率仅 2.5，5 栋 32F 高层采用围合式布局，最大化保障南北通透视野。社区内复刻安缦酒店设计灵感，规划「归心六屿」景观体系，从近 50m 恢弘城市序厅到 160m 林影游廊，从 1500㎡林下浮岛花园到无边泳池漂浮生活场景，将自然景观与高端人居完美融合，营造沉浸式度假般的居住体验。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源为生活提供坚实保障。项目配建 9 班幼儿园，周边沙滘中学已升级为 “仲元” 名校，区域教育资源迎来新突破；二甲番禺区第二人民医院、省级广东省妇幼保健院均在 1.8 公里范围内，为家人健康保驾护航。此外，社区打造超 1000㎡「璟・颂」会所，配备 6 大私属空间与管家一对一服务，满足高端社交、休闲需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

项目推出建面约 90-142㎡低密瞰江奢宅，作为洛溪岛首个新规产品，使用率超 110%，空间优势显著。90㎡户型实现高效功能分区，满足刚需家庭需求；142㎡户型以大面宽阳台、主卧套房设计提升舒适度，搭配 270° 观景视野，将江景引入室内。全系户型方正通透，通过 LDKG 一体化设计、全景飘窗等细节，兼顾空间实用性与居住品质，适配不同家庭结构的改善需求。

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【项目综合评价：洛溪岛稀缺江景人居新标杆】

龙湖亚伦央璟颂凭借龙湖品牌背书、黄金区位、双地铁交通、低密江景产品及未来商业潜力，成为番禺改善市场的耀眼新星。尽管存在城市界面待提升、教育配套需完善等短板，但对于追求核心地段、江景资源与品质生活的购房者而言，其稀缺价值与性价比优势显著。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主洛溪岛的难得机遇，开启城市江居新生活。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。