热力攀升 品质升级助推楼市“小阳春”延续

来源：中国消费者报

中国消费者报报道（记者孙蔚）“楼盘促销力度大，‘好房子’标准落地，二手房价格也基本调整到位，叠加假期时间充裕，最近看房人数与日俱增，房屋成交量节节攀升，‘小阳春’的热度延续下来了。”5月8日，北京链家经纪人张义飞对记者如此表示。在全国范围内，楼市回暖并非个例，近期多个热点城市在政策利好与市场自身调整的双重作用下，市场活跃度明显提升。

热点城市成交量增长

刚刚过去的“五一”假期成为观察楼市的重要窗口。今年“五一”期间，各地房地产市场活跃度持续提升，在此前一系列政策利好支持下，多个热点城市的楼盘带看量和成交量均出现明显上涨，一些城市的“好房子”更是炙手可热。

“五一”期间，热点城市看房人数大幅跃升。孙蔚/摄

“五一”假期，北京新房市场折扣促销浪潮此起彼伏，昌平、大兴、朝阳等区域的新房促销力度较大，顺义区一些楼盘甚至推出低至八折的优惠。5月5日，记者在朝阳区中建璞园售楼处看到，沙盘前、洽谈区都坐满了前来看房的消费者。“'五一'期间我们推出了不少特价房源，优惠力度非常大，很多客户就是冲着这个来的。”一位销售员告诉记者，一套93平方米的三居室原价746万元，优惠后680万元，直降66万元，这样的价格吸引了不少刚需和刚改人群前来咨询选购。

从成交数据来看，“五一”假期北京新建商品住宅累计网签302套、成交面积3.42万平方米，同比分别增长114%和107%。二手房网签81套，同比上涨近100%，此前3月和4月北京二手房成交量分别达到17848套和15569套，重回1.5万套“荣枯线”以上。

上海楼市在“五一”假期延续了此前的向好态势，一手房成交量同比增长12%，假期内9个项目完成认购，其中4个项目认购比超过1，如浦东三林的翡云名庭项目共160套房源，认购比达3.18。二手住房市场成交量同比增长44%，为2021年以来同期最高成交水平。

“五一好房节”期间，深圳超50家房企和金融机构参与，吸引超10万名消费者到场。新建商品房认购量达到826套，同比增长23.89%，二手房交易量同比增长36.96%。杭州方面，“五一”假期新房成交量329套、成交面积4.9万平方米，同比均大幅增长。天津重点项目来访均值114组，认购均值6套，同比分别上涨39%和5%。

58安居客研究院院长张波对记者表示，综合来看，“五一”假期一线城市和部分热点二线城市表现较好，而部分二线及三四线城市复苏动能不足。新房市场中，核心区域改善型楼盘及折扣力度较大的刚需盘受到青睐。部分城市的二手房虽然成交量有所增长，但也面临着挂牌量增加、去化压力较大的问题。

“好房子”推动楼市回暖

5月1日，住建部发布的国家标准《住宅项目规范》正式实施。在住宅标准升级的带动下，项目无论从设计、质量，还是得房率、舒适度等方面都将优于原有楼盘，这无疑为房地产市场的回暖添了一把火。

记者探访市场发现，“好房子”受到消费者热捧，成为其置业选择时的关键考量点。在北京市丰台区一处4月底刚开盘的新房售楼处，刘先生和妻子在样板间里仔细查看每一处细节，从层高、朝向、得房率到橱柜材质卫浴设施都认真询问。

“新房的层高优势明显，至少有3米，这样的高度使得装修后的空间依旧开阔敞亮，居住体验感较佳。”打量着样板间客厅的吊顶，刘先生颇为满意。“这个楼盘的户型设计很合理，每个户型都设计了阳台，得房率比较高。”

“要买就买个好房子，住得也安心。”不少购房者对记者表示，除了价格因素外，房屋品质、周边配套以及开发商品牌等因素都是他们考虑的重点。

易居研究院副院长严跃进对记者表示，当前楼市的回暖，房屋品质提升发挥了关键作用。随着品质和舒适度成为消费者衡量理想住宅的重要指标，“好房子”的标准也在不断提升，涵盖建筑质量、户型设计、物业服务、社区配套等多个方面。开发商也意识到了这一点，纷纷加大在产品品质上的投入，推出了一系列高品质的楼盘，吸引了购房者的关注。

投资与土拍热潮涌动

近期楼市在带看量和成交量上的亮眼表现，与房企投资力度加大、土地市场热度回升等趋势形成联动，多项数据的积极变化共同释放出市场回暖的强烈信号。

克而瑞地产研究中心发布的数据显示，4月重点监测的30家房企单月投资金额达876亿元，同比增长近100%，呈现出强劲的复苏态势。当市场需求端呈现积极变化时，房企作为供给方对市场发展前景的信心显著增强，才会加大投资力度，通过获取土地、开发新项目等方式为市场提供更多房源，进一步推动市场的回暖。

与此同时，中指研究院数据显示，核心城市土地使用权拍卖平均溢价率已连续4个月维持在20%左右。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，土地市场作为房地产市场的“晴雨表”，溢价率的持续高位运行，直观反映出房企对未来市场的乐观预期。正是基于对未来住房需求增长、产品销售前景的看好，房企愿意以更高的价格竞拍土地，这与近期品质楼盘受追捧、改善型需求释放的市场特征相契合。另外，核心城市土地使用权拍卖升温传递出一个重要信号，随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成。

58安居客研究院院长张波分析指出，房企投资增长不仅是对当前市场回暖的回应，也预示着未来市场将迎来更多变化。接下来，包括北京、上海在内的一线城市有望加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。房地产市场回暖的大趋势有望进一步强化，行业长期健康发展的确定性将进一步增强。