退租离场！温州市区海马生鲜生活广场被叫停

来源：温州都市报

记者 谢树华 实习生 陈景瑶

“市区勤奋路有一家海马生鲜生活广场，套路和海之惠生鲜市集一模一样！”5月12日，有市民向温都“锋火台”栏目反映，市区还有类似的高风险“摊位投资”，提醒市民引起警惕。记者从鹿城区松台街道办事处了解到，由于该生鲜市场招商行为存在重大隐患，街道已于今年4月要求房东同运营方解除租约。

摊位总价7万元起，年租金超过2万元？

5月9日，温都“锋火台”栏目刊发报道《市中心摊位总价低至17万元，每年“躺赚”3万元租金？高收益“摊位投资”大起底》，揭露该摊位投资模式的营销暴利及背后隐藏的风险，提醒投资者慎重入局。

据市民提供的网络推广信息显示，今年初以来，鹿城区勤奋路这家海马生鲜生活广场通过多个网络平台对外招商，其运营模式同样是把空置商铺包装成农贸市场，分割后再按份出售或出租。

“农贸市场摊位总价7万元起，年收租金2万~5万元”“2025年5月营业，投资跷脚当房东”……如果按照广告宣传内容计算，照购买价7万元、年收租金最低价2万元，那么3年半即可收回7万元成本，年化收益率竟然高达28.5%！这一投资项目究竟是否可靠？广告语提及的2025年5月营业，又是否真正落实？带着这些疑问，5月12日，记者实地走访海马生鲜生活广场。

还未营业便被拆除，海马生鲜人去楼空

海马生鲜生活广场位于鹿城区松台街道勤奋路，是怡家商务中心二层的一处商铺，建筑面积1378平方米。其招商中心入口还挂着“海马生鲜”的店招，但内部已无人经营。进入后可见左右两侧的销控图、区位图、接待台等，径直向前便是直通二层生活广场的电梯。记者抵达二层发现，海马生鲜并未像广告中所说的如期营业，场地仍为毛坯状态，仅有零星施工人员在场，未见运营方工作人员。

在场施工人员告诉记者，施工队目前正在对该楼层设施进行拆除工作。“原先这里是健身房，预计今年5月前改造成农贸市场开业，但上个月我们收到了拆除的通知，具体原因我们也不清楚，只知道该层又重新招租了。”施工人员表示。

为何开业前进行拆除工作，海马生鲜的开业受到了哪些阻碍？记者以投资者身份联系到招租人员李先生（化姓）。“整个商铺1378平方米，我们租给海马生鲜的价格才50万元/年，而且包括物业管理费、一层招商中心店面，还附带精装修。”李先生说，海马生鲜承租后把商铺划分为160多个小摊位，对外销售摊位的10年使用权，一次性就收取7万到10多万元费用，存在巨大融资风险，“我们担心其中涉嫌违法，便停止了合作，解除合同让他们退场了。”

松台街道：该生鲜市场存在运营风险，目前已退租离场

记者在采访中获悉，勤奋路海马生鲜生活广场和海之惠生鲜市集由同一个团队操盘运作。去年底，他们还曾在瓯海仙岩尝试开设类似的生鲜市集，在未经审批的情况下，提前开始招商宣传，后因场地未通过审批作罢。在海之惠生鲜市集内，记者注意到墙上张贴的大幅宣传材料上写的仍然是“海马生鲜智慧农贸”，似乎为此前运营项目宣传材料的重复利用。

松台街道办事处相关工作人员告诉记者，勤奋路海马生鲜生活广场所在商铺属于我市一家国企，由二房东代为出租。“今年4月，我们对辖区企业进行走访时，发现海马生鲜生活广场正在对外招商，他的运营模式存在很大风险，可能导致投资者利益受损。”工作人员介绍，海马生鲜和二房东签订的租约仅有3年，对外却以10年长租招商，“因为租期方面的问题，我们联系房东，最终促成该生鲜市场退租离场。”

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