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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

国匠大师制 宽境大平层

环球畔 建面约135-180㎡新中式府邸

项目简介

—— 蓄力二十载 首献高定钜制 ——

颐瑞府售楼处电话☎☎：400-1817-191【官网】位于北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧，由北京新城基业投资发展有限公司精心打造，距离北京环球影城主题乐园北侧约600米。

项目占据环球影核芯板块,将打造“环球影城×大运河”消费体验区,未来集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态,形成一个高消费、功能集中、活力多元的产业融合发展板块。

开发商简介

品牌文化

—新城基业 参与和见证副中心的发展历程—

北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升的城市形象与人居质感。

项目区位图

—— 鼎力副中心 黄金区位 ——

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。

项目位于通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧，与地铁7号线群芳站直线距离约400米，附近将建环北综合交通枢纽，规划有多条公交线路，未来公共出行较为方便。

项目基础信息

◎项目名称：颐瑞府

◎项目位置：位于群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧。

◎ 建筑风格：新中式风格

◎ 建筑类型：花园洋房

◎ 开发商：北京新城基业投资发展有限公司

◎ 规划总用地面积：约1.24万

◎ 总建筑面积：约2.6万㎡

◎ 产权年限：70年住宅

◎ 楼栋总数：6栋

◎ 楼栋总高：11层洋房，南北通透户型

◎ 室内层高：3.05米

◎ 在售产品：约135-180㎡三居-四居

◎ 项目均价：60000

◎ 项目总价：800-1110万

◎ 户型配比：一梯两户

◎ 交付时间：2025年年底

◎ 交付标准：精装交付

◎ 总户数：172户

◎ 得房率：78%-80%

◎ 容积率：2.1

◎ 绿化率：30%

◎ 物业费：绿城物业

◎ 物业公司：5.98元/平米/月

◎ 车位配比：约1:1.2，人车分流

户型分析

宽景大平层 犒赏城市中坚

打造建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，LDK一体化设计，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间，界定各有所享的私密，互不打扰的尊崇。

项目共六栋楼共有172户，均为11层的一梯两户设计。1号楼的楼层高度为3米，而其他楼层的楼层高度均为3.05米。在售户型为136平方米、140平方米、141平米、144平米、177平米和179平方米。建面约177/179平米四居，这两个户型基本类似，是136/140四居的升级版，阳台宽度大约9.6米，采光充足。

136㎡四室两厅两卫

建面约136平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。

140㎡四居两厅两卫

建面约140平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。该户型是136户型的对门，户型基本一致，区别在于北边卧室大了一些。

141㎡四居两厅两卫

建面约141/144平米三居，这两个户型位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~

136㎡四居两厅两卫

建面约141/144平米三居，这两个户型位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~

177㎡四居两厅两卫

179㎡四居两厅两卫

建筑园林

—— 当代建筑大师 匠制人居美学 ——

携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师——刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。

国匠之心，极致探索。新城基业深刻洞察人居需求，以生活视角，创新性的将城市、街区、建筑、环境与人进行多场景融合，将全龄友好社区与家园中心有机结合，开创全新人居极致体验。

预见未来，新城基业与刘晓钟建筑大师团队合作的时代之作，将呈现美学地标性精致社区，并与副中心首个家园中心互动，实现高品质居住需求及周边生活全维赋能。

—— 宋式园林之美 清雅的极简气韵 ——

以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。

—— 五重归家礼序 曲水流觞之意 ——

秉承“古典园林”布局，建“景观新中轴”的造园理念。以“门 - 厅 - 庭 - 园 - 场”五重递进式归家礼序融于一园。

—— 十境宋雅意趣 自然步步生香 ——

以画入诗，以诗布景。铺陈十境景观，叠加宋雅文化，瑧现隐奢山水生活，打造集唯美风光与美好寓意于一身的浪漫天地。

周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

商业配套——约4.06万m² 创新全龄友好社区

潜心营造约4.06万m²家园中心综合配套，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡，陪跑每一个家庭成员的每一刻时光。

周边有约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区。

毗邻闻名世界的梦幻胜地：南侧约600米即为北京环球影城，身随心动，畅游无界。

教育配套——全龄教育 名校护航

家园中心自配幼儿机构，东侧一路之隔为东方尚德幼儿园，北侧约500米为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，项目周边有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

交通配套——双地铁 多维立体路网

南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需5分钟，北侧步行约1000米为1号线/八通线的临河里站，双线地铁无需换乘，可快速抵达北京各核心区域。

生态配套——都会桃源 城芯绿海

周边生态资源得天独厚，约1公里直抵梨园公园，北侧约5公里为大运河，东部为国家级4A景区城市绿心森林公园。

医疗配套——守护生活 护航家人健康

家园中心自配有康养医疗机构，约15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航。

通州颐瑞府：繁华与舒适的完美结合

曾经以为通州的繁华和大平层的闲适是两个不相干的概念，直到我遇到了新城基业·颐瑞府。这片住区让我发现，在北京也能找到一个既舒适又高端的栖居之地。如果你也在寻找一套改善型的大平层，那么颐瑞府绝对值得一看。

通州的全新增长极

通州最近可是风头正劲，吸引了大量资本和关注。以运河商务区、文化旅游区和中关村通州园为核心，这里的发展势头非常强劲。尤其是对于那些追求高品质生活的人来说，通州提供了一个全新的选择。

交通便利，出行无忧

从颐瑞府北侧步行约1000米就能到达1号线和八通线的临河里站，南侧紧邻地铁7号线的群芳站。双线地铁无需换乘，可以轻松到达北京的各个区域。对于那些需要频繁出行的人来说，这里简直是福音。

与环球影城为邻

颐瑞府距离环球影城大约600米，可以说是一路之隔。在家就能对望环球影城，真正实现出门即度假。而且这里还有一站式亲子娱乐体验的综合体顶点公园，以及北京海昌海洋公园，探索海洋奥秘、亲近自然生物之旅，为生活增添一抹蓝色浪漫。

购物天堂️

都市人最爱的嗨逛模式在这里也能实现。约19万㎡的湾里·王府井奥莱、万达广场、领展广场、爱琴海等多个大型商业中心都在附近，闺蜜们可以尽情逛个不停。

艺术与自然的和谐共生

逛完商场后，可以去梨园公园感受韩美林艺术馆的灵韵，日常陪伴家人，周末陪伴孩子。大运河森林公园、绿心森林公园、北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆这些文化瑰宝都镶嵌在这片绿意盎然的土地上，勾勒出人与自然和谐共生的理想栖居之境。

一站式生活服务

值得一提的是，颐瑞府与世界500强复星集团合作，打造了新星荟约5.8万㎡的超配生活体，内设康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心，为我们带来“足不出户”的一站式生活专享服务。

高端社区的典范

除了商业高配和文娱IP外，颐瑞府的社区仅有172户，容积率仅为2.1，大楼间距达到90米，新中式建筑风格大气庄重。园林拥有五重十境景观，演绎生活与自然共情之道。建筑面积约135-180㎡的三居/四居精妆，私梯入户，南向大面宽，270°景观视野，LDK奢阔横厅，U型厨房，超大阳台。尽享高端生活和四季花园般的人文艺术配套。

住在颐瑞府，享受高端生活和四季花园般的人文艺术配套，每一天都仿佛能量满满！

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