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整体概述

中海丽泽叁號院楼盘位于北京丰台玉泉营桥向西约400米(万柳园东侧)，由北京盈泽房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海丽泽叁號院楼盘价值评分为9.5分。2025年1月16日，中海北京以底价40.08亿元成功竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，楼面价约为5.8万元/平方米，且无销售指导价设定。

该项目总建筑面积约 10.23 万平方米，其中地上建筑面积 6.93 万平方米，容积率 2.52，最高建筑为 18 层，高度达 55.77 米。该地块中海准备打造在二环的“藏锋系” 作品，中海西南郊地块案名 ——中海・丽泽叁號院。

基本信息

「开发商」：中海地产

「物业」：中海自持物业

「物业费」：预计9块左右

「社区规模」：占地面积2.7万㎡，建筑面积6.9万㎡

「产品类型」：9-18层；洋房+小高层

「产品面积」：建面约99㎡-158㎡三-四居

「容积率」：约2.52

「楼栋数」：11栋

「总户数」：530

「车位比」：1：1.2

「产权年限」：70年住宅

「装修情况」：精装修

「交房时间」：预计2027年

周边配套

交通

项目地理位置优越，周边约2公里范围内覆盖了多达7条地铁线，包括10号线、19号线、14号线、11号线、16号线、大兴机场线以及规划中的丽金线。距离最近的10号线纪家庙站步行距离约1.2km，19号线与大兴机场线交汇的草桥站1.3km，东管头南约1.9km。

10号线：拥有最多的换乘站点，连接国贸CBD、中关村、朝阳公园等主要商业区。

19号线（二期规划中）：计划向南延伸新建6座车站，串联丰台、东城和朝阳区，形成重要的南北交通干线。

16号线：已于2025年1月全线开通，实现南北贯通，连接海淀，并在丽泽商务区站与14号线、11号线、大兴机场线及房山线无缝对接。

14号线：全长50.8公里，设有11个换乘站，途经丽泽商务区、大望路商圈、朝阳公园、望京等多个重要区域。

11号线（二期规划中）：作为东西向的重要动脉，连接西城、石景山、丽泽商务区至北京西站，促进区域间的快速通达。

大兴机场线（北延线规划中）：国内首条最高运营速度达到160km/h的市域快线，从草桥站出发，只需两站即可到达大兴机场。

丽金线（规划中）：未来将与房山线连通，并直接连接丽泽金融商务区和金融街两大核心功能区。

这一完善的交通网络不仅提升了中海丽泽叁號院的居住便利性，也为居民提供了快速便捷的出行选择，极大地增强了该区域的生活质量和投资价值。

此外，南靠南三环，西三环、南三环、京开高速、丽泽路等，通勤效率拉满。便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD。

教育

其中包括小学如丰台区第五小学万柳分校（位于西北侧约600米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约2公里）；中学方面则有北京教育学院丰台分院附属学校（距离约2.2公里）以及中海丽金府的北侧，一路之隔规划了北京第五实验学校。这所学校由北京十二中联合总校来承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部两部分，为家庭提供了多样化的教育选择，满足不同需求。这些教育资源不仅丰富了周边的生活配套，也为有孩子的家庭提供了更多便利与优质教育的机会。

商业

项目北侧拥有丽泽龙湖天街，这座购物中心设施新颖、体验极佳，自开业3年以来一直保持着极高的人气。无论是购物、餐饮还是娱乐，这里都能提供一流的消费体验，成为区域内居民和上班族休闲娱乐的首选之地。

医疗

项目的北侧规划有一座社区医院，为居民提供家门口的便捷医疗服务和生活保障。此外，在约7公里的范围内，还汇集了近10所三甲医院，包括著名的天坛医院、被誉为国内顶尖“中级诊断机构”的宣武医院、专注于儿童健康的北京儿童医院、以中医治疗见长的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院以及北京电力医院等。

环境

项目咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，向北约1公里可达丽泽商务区约70亩中心公园及莲花河滨水绿带。

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