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【金茂满曜】户型图出来了

开发商：金茂，央企背景
位置：6号线黄渠站南侧直线约600m
规模：总建面9.27万平，共719套
产品：主力116平/224套、129平/124套、133平/166套、159平/49，其他户型/159套
价格：政府定价8万/平，首开价格约7.8万/平，全精装交付
【优势卖点】
交通：
CBD东扩 正东直线距离约9公里
超20年醇熟发展的繁华正芯
三纵：东四/五环 机场二高
三横：朝阳北路 朝阳路 京通快速
三轨：6号线 22号线（在建）
学校：
周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。
西南约420M：第二外国语附属小学
向南 约1KM：传媒大学附属小学
向南 约1.88KM 传媒大学附属中学
向东约1KM 陈经纶中学保利小学
北侧约2.1km：青苗国际双语学校
西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源。
购物：
东侧约2km 龙湖常楹天街
西侧约4.5km 朝阳大悦城
北侧约 600m 星悦广场、fudi 仓储会员店、物美超市、肯德基星巴克等
性价：
首付130万入住朝阳低密科技好房子社区

朝阳区东五环两侧这两年的项目非常密集，随着北京宸园和中建璞园park的热销似乎大家对朝阳的楼市信心大增。

目前准备开盘的三个项目萬吉玖序、朝观天珺、金茂满曜都在紧锣密鼓的准备，各个渠道也在积极带客看房。今天咱们重点分析一下金茂满曜的前景。

项目位置三间房，挨着朝阳路。

占地面积3.68万平米，地上建面9.21万平米。

容积率2.5，绿化率30%。

用户数719户。

层高3-3.1米。

8-26层的小高层和高层住宅。

户型分布

116㎡三居224套

129㎡四居124套

133㎡四居166套

159㎡四居49套

120㎡三居52套

147㎡四居104套

户型设计和面积大小还算友好没有一味的拔高做平层豪宅，房价总款相对更容易接受。

一楼一价表得房率71%-78%之间，算上赠送面积得房率83%-90%左右。

交通。自驾通勤走朝阳路最方便，但是红绿灯太多。走京通快速最快，双桥路口上下高速很拥堵就这一个堵点。走朝阳北路的绕一下相对朝阳路好走很多。去机场走管庄路上二高非常近很方便。买这个位置的人绝大多数还是要通勤朝阳东三环和东二环。

轨道交通。1号线、6号线、在建的22号线都很近，去哪里坐不同的线路很方便，这一点对于其他项目很有优势。

城市界面太差且后期很难有所改善，这点直接到现场看看谁也撒不了谎，这也是被很多人吐槽的点。

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