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一文读懂传承启元：深圳坪山~为什么便宜~为何那么便宜

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传承启元深圳坪山~传承启元为什么便宜~传承启元为何那么便宜

深圳坪山传承启元价格相对便宜，主要有以下几方面原因：
- 地理位置因素：项目位于坪山区东部，紧邻坪山高新园区南部板块，与惠州地界相邻，属于深圳相对偏远的区域。距离深圳传统核心区域较远，对于依赖公共交通通勤到市中心的人群来说，离已开通的地铁站较远，如离地铁14号线坑梓站4.5km，离16号线技术大学站最近2.3km，步行不便，目前主要依赖公交出行，出行成本和时间成本较高。
- 周边配套因素：虽然项目自带约3.2万㎡集中商业，但目前周边商业氛围不浓，周边还有很多厂房和自建房，城市界面有待改善，且后期建设会带来噪音、粉尘等影响。
- 市场竞争因素：深圳房地产市场楼盘众多，竞争激烈，坪山区也有其他新楼盘不断推出，购房者的选择较多。为吸引购房者，传承启元在价格上有所让步。
- 开发商因素：开发商曾因资金紧张停工过，这可能对楼盘的定价和市场形象产生一定影响，为了促进销售，价格上会有一定的优惠。
- 居住密度因素：小区容积率为5.46，相对较高，意味着小区内的建筑较为密集，可能会影响居住的舒适度，如采光、通风以及公共空间的使用体验等。

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以下是坪山传承启元的详细资料：

基础信息

地理位置：位于深圳市坪山区科技路与翠景路交汇处西南角.

开发商：深圳市竹坑房地产开发有限公司，投资商为深圳市传承竹坑置地有限公司.

占地面积：约 7.7 万㎡.

建筑面积：约 55 万㎡.

容积率：5.46.

绿化率：40%.

总户数：2338 户.

车位数：2506 个，车位比约 1:1.1.

物业类型：住宅，70 年产权.

交房时间：2025 年 3 月 31 日.

物业费：3.9 元 /㎡/ 月.

物业公司：深圳市传承物业管理有限公司.

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交通配套

地铁：距离 16 号线技术大学站约 1.7公里，距离 14 号线石井站约 2 公里，此外，距离在建中的 19 号线南布站约1公里。

高铁：坪山高铁站升级扩建打造综合枢纽，未来汇聚 8 条轨道.

云巴：云巴 1 号线一期已通车，二期规划中.

高速路网：临近南坪快速、东部过境高速、外环高速、坪盐通道、沈海高速、水官高速等，可快速接驳全城.

✅温馨提示：

楼盘规划

建筑设计：采用点式围合布局，呈现高颜值现代审美建筑.

户型面积：涵盖 70-118㎡的 3-4 房，具体有 70㎡3 室 2 厅 1 卫、80㎡3 室 2 厅 1 卫、89㎡3 室 2 厅 2 卫、118㎡4 室 2 厅 2 卫等户型.

楼层状况：1 栋 A 座 34 层、1 栋 B 座 34 层、1 栋 C 座 34 层、2 栋 A 座 49 层、2 栋 B 座 49 层.

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教育配套

自带教育资源：自建 18 班幼儿园、36 班小学，实现幼儿园至初中目送式教育.

周边学校：毗邻同心外国语学校、南科大附属坪山学校等学府，周边 5km 范围内还有多所幼儿园及中小学.

✅温馨提示：

商业配套

自带商业：项目自带约 3.2 万平米社区商业、约 6000㎡公交首末站、社康中心、文化活动室.

周边商场：临近嘉邻中心商业广场、益田假日世界、沙湖天虹、龙坪天虹、益田旧改 10 万㎡商业等.

✅温馨提示：

医疗配套

4 公里范围内有萨米国际医疗中心、平乐骨伤科医院（坪山院区）、南科大口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源.

✅温馨提示：

文体公园配套

毗邻聚龙山生态公园、燕子岭公园、坪山光祖公园、生态绿廊、坪山河湿地公园等，周边还有坪山美术馆、展览馆、坪山剧院、坪山文化中心、坪山影城、坪山会议馆、坪山书城等文化场所，以及在建的深圳自然博物馆、高新区科技文化中心等.

销售信息

在售户型：主要为 70-118㎡的三居室、四居室.

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户型图鉴赏：

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✅总结：

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