楼市小作文，取消预售操作

楼市又有新的重磅小作文了，说要取消预售制度，跟进彭博社的爆料来说，咱们国内现在正在考虑全国范围内去推广商品房的现房的销售制度，目的是为了重塑对楼市的信心。也就是说，如果以后开发商拿了地，必须要建好了房子才能去销售了，当然，现在没有正式公布了，只是说这个是后续整体的大势所趋的一种调整，因为现在大家都知道楼市的供需关系已经出现了大的调整，以前搞预售制度还是从香港那边学过来的，因为要让开发商能够快速的周转土地，加快城市化的进程，而且楼市中也是有供不应求的一种态势在，只要你建好了房子，基本都是有人来接盘去买入的，但是现在呢，去库存依然还是现在不少城市在做的事情，因为改善性地段的新房还是有一定销量提升，但是很多郊区的新房以及二手房的去化问题依然是摆在眼前的课题。

而正因为不少新房从开盘到销售持续了很长时间，所以也就导致原本的期房也熬成了现房了，从数据来看，我们现在商品房现房的销售比例已经提高了30%左右的水平，但是在楼市顶峰时期几乎都是卖的期房，很难说有现房的房子去买的到。

所以之前楼市还是在有房和没房之间高速的发展，但是现在已经不那么缺房子了，所以要从普通房子向好房子的角度去发展，因为之前的预售操作也是在暴雷期出现了不少的问题，就像因为预售所以产生了不少烂尾楼，甚至还有开发商只建了一个大门就敢去卖房的，而香港虽然有预售制度，但是人家的各种监管是非常完善的，所以你在香港买期房基本买不到烂尾楼，人家的购房款是要纳入到官方资金监管的，你的工程进度搞定了，才会按节奏去支付房款，但是咱们的预付款经常是被开发商之间挪用去做其他用途了，所以才出现大家对于预售制度是比较痛恨的做法，当然，去年高层会议上已经说到了要大力去推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管，其实已经是看清楚了预售的痛点，并且在陆续去解决了。

所以从现在楼市发展来看，未来的现房销售已经是不可阻挡了，很多开发商即使想要预售，也没那么容易能预售出去了，因为房价没有上涨，大家买房的积极性必然就没以前那么高了，更何况还是连房子都没见到的期房，所以买的晚的反而是得到了更大的一些实惠，而一线楼市还没出完政策之前，其实都还是这轮楼市继续触底的阶段，房企现在的本身债务压力可以说比较大了，保交楼的压力也摆在这里，因为没有哪个购房者希望自己买到的是烂尾楼，所以，现房的销售也会让大家对于楼市有更加强烈的企稳信心，因为至少能买到一个绝对能交楼的房子了。

而现在很多人也会觉得说如果没有期房了，开发商会不会出现涨价的情况呢，现在是买方市场，开发商需要找的是能够接盘的客户，而不是说去涨价吓跑客户了，因为最关键的还是看供求情况，如果说现在买房的人多，房子完成不够卖了，二手房也没人去挂牌了，即使不是期房，那价格也会上涨，但是如果房子库存多，买房人少，去化周期超过好几年，那新房自然都会变成现房，所以现房销售其实就变成了一个宣传点而已，并不是独特的一种优势了，所以，接下来对于楼市的利好还会继续出台，大家继续等待就好了，今年还是政策市。