英国移民改革计划要点解读, 工签/学签中招, 高才签利好. 学生公寓推动商业地产复兴.

当地时间5月12日上午，英国首相 斯塔默在首相府举行新闻发布会，宣布了“更严格”的移民政策，承诺移民数量将大幅下降。

在刚刚公布的这份备受关注的移民白皮书中，拟议的改革包括对所有签证申请人及其成年家属进行英语测试，以及延长获 得定居身份的时间。此外，斯塔莫还希望减少从海外招聘的护理人员数量。

一项最新研究表明，对学生公寓和高质量可持续办公空间的需求正在推动英国商业地产的“复兴”。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 英国宣布重大移民改革方案；

• 学生公寓和优质办公空间需求推动商业地产复兴；

• 2年期固定利率回归至“迷你”预算案前水平；

• 英镑汇率每日更新；

• 英国留学、安家和生活实用信息超链。

英国宣布重大移民改革方案

当地时间5月12日上午，英国首相 斯塔默在首相府举行新闻发布会，宣布了“更严格”的移民政策，承诺移民数量将大幅下降。

在讲话中，首相 斯塔默警告如果不采取行动，英国将面临成为“陌生人之岛”的风险。

在刚刚公布的这份备受关注的移民白皮书中，拟议的改革包括对所有签证申请人及其成年家属进行英语测试，以及延长获 得定居身份的时间。此外，斯塔莫还希望减少从海外招聘的护理人员数量。

这些 移民制度的重大改革方案旨在“大幅”减少英国的净移民数字(截至去年6月的12个月净移民人数达到了72.8万人)，并应对由奈杰尔·法拉奇领导的英国改革党带来的威胁。 英国改革党在最近举行的地方选举中为工党造成了沉重打击。这在一定程度上归咎于未能有效解决移民问题。

然而，斯塔默今天的声明并没有重点关注非法移民问题，例如那些乘坐小船穿越英吉利海峡的移民。今年迄今为止，已有11,516人乘船穿越英吉利海峡抵达英国。

以下是移民白皮书的要点概述：

工作路线

• 结束海外护理人员招聘

内政大臣Yvette Cooper宣布，今年晚些时候起，养老院将被禁止从海外招聘外籍员工，而必须聘用已在英国的外籍员工或英国员工。

Yvette Cooper还表示,养老院将能够从约4万名持护理员签证入境的外国员工中招聘。此外，养老院还可以从持其他签证(如家属签证)来英国的其他人群中招聘，同时制定长期计划，为护理行业培训本土员工。

英国护理协会首席执行官Martin Green OBE表示，这对“本已脆弱”的社会护理行业来说是一个“毁灭性的打击”。

• 技术工作签证学历门槛

技术工作签证将仅限于本科学历级别的工作。这一更高的门槛不适用于已在英国续签现有签证的人士。

此前，前首相鲍里斯·约翰逊曾取消了该签证的学历门槛，并采用积分制移民制度，只需相当于A-Level水平的学历，并以薪资为基础。

在该提案下，雇主仍可使用积分制招聘低技能工人，但前提是他们属于政府认为存在人员短缺、正在损害经济的关键行业，例如IT、建筑和工程。

雇主只能在临时、限时的基础上雇用海外员工，并且必须向新成立的政府机构证明，正在通过学徒制和其他计划培训英国工人，以填补技能缺口。

移民工资清单将被废除。

• 扩大“高才”签证
  

更快、更简单的“高级人才”签证途径包括针对科学家和设计师、人工智能领域研究实习生以及在英国建立业务的企业。

这包括增加通过“高技能人才”通道入境的人数，同时还将 开辟快速通道，将拥有合适技能和经验的人才引进英国，以推动英国战略产业的发展。

增加研究实习生计划的名额，让顶尖科学和设计人才更容易获得全球人才签证( Global Talent) ，并审查创新创始人签证( Innovator Founder)和高潜力人才通道( High Potential Individual)，以最大限度地发挥他们对英国经济的贡献。

• 提高技术移民附加费

雇主在聘用技术工人时需缴纳的“移民技能附加费”将提高32%，额外资金将用于提升英国重点行业工人的技能。政府将探索激励或惩罚措施，以确保雇主投资于培训。

• 进一步限制家属签证

所有希望携家属来英国的签证持有者，将面临更高工资门槛的限制，以限制携带家属。

职业“暂时短缺名单”上的低技能工人将面临更严格的限制。

学生和大学

• 缩短毕业生签证

外国学生在完成学业后只能在英国停留18个月，比现在的2年有所减少，之后必须获得技术工作签证。

目前，完成学业的外国学生可以凭毕业生签证在英国继续生活两年，获得博士学位的外国学生可以停留三年，而无需找到工作。

• 对大学征税

根据白皮书，政府可能对英国大学的海外学生收入征税，并将其重新投资于高等教育和技能体系。

• 更严格的合规要求

对发放国际学生签证的大学提出更严格的合规要求，包括考虑当地利益的新义务。

庇护、定居和公民身份

• 申请定居的等待年限从5年延长至10年

根据白皮书，英国政府提出计划，取消移民在英居住五年后自动申请永居和公民身份的权利。等待时间将从5年延长至10年，并计划通过“积分制”为能够证明其“对经济和社会贡献”的人士提供快速通道。家属仍将享受5年的定居期。

据悉，居留等待时间将根据“基于贡献的模式”缩短，包括持续纳税。其他有利条件包括：作为医生、护士或医院工作人员为公疗系统NHS和其他公共服务部门工作；或提供杰出的社区和志愿服务来证明对英国的贡献；私营部门的高技能工作，如工程师和AI领域。

斯塔莫提出的这种更长、更严格的永久居留政策与丹麦的做法如出一辙，被认为是为了鼓励移民融入社会且成为良好公民。

• 更高的语言要求

外国技术工人将面临更严格的英语语言测试，才能获得赴英签证。根据白皮书，外国技术工人将被要求达到相当于A-level的英语水平，即能够“流利、自然地”和“灵活有效地”地进行社交、学术和职业交流。

此前对外国技术工人的英语水平要求至相当于GCSE水平，即必须能够理解“在工作、学习或休闲生活中经常遇到的”主要问题，并能够应对“旅行中可能出现的情况”。

A-level英语水平(B2)也将成为任何申请英国永久居留权和公民身份的人以及海外学生的必备语言标准。

另一个首次提出的措施是，成功的签证申请人的配偶、子女或父母如欲赴英团聚，必须通过A1级语言测试，即这些申请人需要对英语有基本了解。如果持有家属签证的移民希望在两年后延长签证，则必须证明其英语水平有所提高，需通过A-2测试。

• 非法入境：更容易拒绝非法的入境或寻求庇护，同时加强逮捕和驱逐罪犯的权力。

• 电子签证：通过实施电子签证，为所有海外公民提供数字身份。

• 家庭政策：一项覆盖所有英国居民的家庭政策将于年底前出台，其中将对关系、语言技能和财务资源做出明确规定。

对净移民的影响

• 目前，工党政府没有设定总体净移民目标，但预计这些措施将使每年入境移民人数减少9.8万人，降幅在8.2万至11.3万人之间。

• 将工作签证限制在本科学历工作范围内，将使移民流入减少约4万人，而关闭护理签证途径将额外减少7000人。

• 10年永居签证途径每年可能使移民流入减少18,000人。

• 扩大“高级人才”签证途径，仅会使移民流入增加3000人。

学生公寓和优质办公空间需求推动商业地产复兴

一项最新研究表明，对学生公寓和高质量可持续办公空间的需求正在推动英国商业地产的“复兴”。

Together提供的独家数据显示，在应对通胀压力、“惩罚性税制”和新的开发法规的背景下，英国商业地产正在“迎来转机”。

Together表示，今年迄今为止，其客户商业贷款的平均贷款额为252,707英镑。

超过80%的受访房地产专业人士、投资者和开发商表示，他们认为未来五年投资专门建造的学生公寓是一个“良机”。

约18%的受访者表示，预计五年内学生公寓投资收入将增长11%至20%。

十分之一的受访者表示，将资金投入学生公寓将有助于他们在未来五年内将收入提高31%至40%。

此外，Together还表示，未来几年，无论是混合办公还是全职办公模式，回归办公室的趋势似乎将持续下去。

四成接受调查的业内人士表示，办公室在未来五年内代表着强劲的房地产投资机会。

但Together指出，企业不会随便满足于任何办公空间，因为市场对高质量办公空间(Prime和A级)的需求不断增加，而对低等级办公空间(B级和C级）的供应却基本被忽视了。

随着企业开始采取措施减少运营对环境的影响，办公空间的可持续性已成为这一趋势的关键驱动因素之一。

报告称，除了追求高质量和可持续性之外，许多企业还在寻找“能够适应混合工作模式并降低运营成本”的新办公场所。对现有办公场所进行现代化改造和技术升级的需求也很强劲。

2年期固定利率回归至“迷你”预算案前水平

在英国央行上周宣布了降息后，本周抵押贷款利率继续下降趋势，两家大型抵押贷款机构宣布了降低其产品利率。过去几周内，抵押贷款利率几乎每天都在下降。

巴克莱银行正在下调一系列针对购房和再抵押贷款申请人的两年期和五年期固定利率。

与此同时，Santander银行宣布将固定利率下调至多0.18个百分点，并推出了一系列低于4%的新利率。

据Moneyfacts的数据，两年期固定利率贷款的平均利率环比下降，降幅创六个月以来最大。

两年期固定利率贷款的平均利率已降至2022年9月初以来的最低点，即对市场造成重大影响的“迷你预算”出台之前。

5月13日起，巴克莱银行将为首付40%的购房者提供市场上最低的五年期固定利率产品——3.79%，但申请人需要支付899英镑产品费。但需要注意的是，该产品仅适用于能效等级A或B的房产。

此外，首付25%的购房者，可以享受巴克莱提供的2年期3.95%的优惠利率。

对于再抵押、房产净值达到40%的申请人，巴克莱银行最低的两年期再抵押利率将降至3.88%，最低的五年期再抵押贷款利率将降至3.89%

英镑汇率每日更新

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