22轮竞价，溢价超40%…温州这宗低密地块居然“抢”起来了

22轮竞价，溢价40.38%……今日，温州市华玺房地产开发有限公司以21900万元的最高有效报价拿下瓯海区仙岩镇区F-02-01地块。这是仙岩镇区自2022年以来首宗成交的涉宅地块。成交楼面价约为8836元/㎡。

根据出让公告，该地块占地面积为23603.96㎡，地上总建筑面积≤24784.2㎡，容积率为1.0-1.05，绿化率≥28%，建筑限高≤18米，预计将将建成合院、叠墅类低密产品。

地块出让公告中，对建筑品质和低容积率高密度做出了明确要求：“建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米……不得规划建筑独栋住宅。底层住宅最小建筑间距不应小于10米。”

最终将建成什么样，还得看房开商后续的设计规划和工程建设情况。

从区位来看，该地块位于瓯海区仙岩街道仙北村，以东便是省级风景名胜区之一的仙岩景区，南面是瓯海区仙岩第一中学，北面目前为耕地。

地块西侧为2000年建成的住宅项目瑞秀景园和2015年8月开盘的公寓式酒店项目侨福花苑。

根据温州市房地产市场信息网公布的信息，侨福花苑由温州仙岩大酒店开发建设有限公司建设，共13幢总计80套房源，每套房源的建筑面积均在310㎡以上，登记的拟售价格为16818.00元/㎡。从网签情况看来，目前还有6套房源待售。

瑞秀景园于2000年建成，为仙岩秀垟村移民安置房项目，由8幢高层住宅楼及相关配套设施组成。参照58同城和安居客网站上的信息，该小区二手房销售均价约为7300元/㎡。

这宗地块未来将怎样定价，或许可以稍稍期待一下。

近年来，房地产市场处于调整阶段，地块出让中溢价成交的并不多。温州主城四区内，上一宗由民企参与竞价且溢价成交的地块为去年8月份成交的温州市核心片区南门单元A-01地块，也就是现在的中楠·鹭湖项目。成交楼面价约为13385元/㎡，溢价率11.76%。

根据浙江省自然资源网上交易中心公布的地块出让信息，目前市区还有温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块和温州市中央绿轴区域G-50b地块两宗地块已在公告期，预计将于5月底6月初出让。

从近几年同板块地块出让的情况看来，洪殿板块有洪殿单元C-18地块（现华润润府）以2.24%溢价率成交，中央绿轴板块的温州市城市中央绿轴区域G-41c地块（现保利天珺）以22.23%溢价率成交。

足见地块所处的板块区位优势，是获得房地产开发商青睐的重要因素之一。房开商在拿地的时候，更愿意将目光放在相对更能获得回报的重点区域，同时也是潜在购房消费群体，尤其是改善型购房消费群体更愿意选择居住的区域。

来源 温州晚报