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项目区位图城投领南府实景图南站交通线路图项目坐地铁去海珠西、越秀的距离与时间新鸿基icc效果图项目效果图

项目位于番禺南站板块，距离广州南站仅几百米的距离，算是板块内唯一一个体量较大的住宅区了，目前周边万科世博汇、发现广场、奥园越时代等项目，都已经相继落成，小区距离地铁2/7号线石壁站仅仅400来米，旁边就是番禺南站小学，楼盘拿地价就要2.7万，早期售价一直都在4万＋，目前已经卖到了现房，近期开发商准备加推全新4栋，其中98平总价260万起，116平310万起，127平350万起，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

楼盘名称：广州城投领南府

总栋数：12栋，总户数：1074户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：52114平米，建筑面积：216508平米

容积率：3，绿化面积：17897，绿化率：36.4%

车位配比：1:1.6，得房率：80-85%，装修标准：精装修

开发商品牌：广州城投集团

物业公司：城壹物业，物业管理费：3.8元/月/平米

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②交通配套

项目距离2/7号线地铁石壁站约430米，步行只需要6分钟，乘坐2号线5个站可达海珠西东晓南，11个站可达越秀公园前，去往市区非常方便，乘坐7号线的话，4站可达南村万博换乘3/18号线，7站可达广州大学城，项目算是实实在在的双地铁楼盘了，目前周边还有22号线和佛山2号线，公共交通非常方便，自驾的话，周边有东新高速，环城高速，去往主城区也非常方便。

如果是乘坐地铁的话，从家门口出发去海珠西片区只需要24分钟左右，去越秀公园前一带也只需要37分钟左右，如果是去万博时间会更加短。

这样看来，项目交通可以说非常不错的，自驾出行的时间和地铁出行时间也差不多，建议地铁通勤更加省钱省力。

③教育资源

项目教育略一般，旁边有所广州番禺南站小学，周边还有英国博耐顿K12国际学校{全寄宿私立学校，这所学校学费小学据说23.8万一年，中学25.8万}，广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等。

④商业休闲

项目周边有广州城投打造的26万平南站地下商业花城汇，还有新鸿基南站ICC92万平的商业，这些都是在建中的，周边还有合生汇综合体，粤海旗下的喜街商业街。

以后新鸿基icc建成后，将与南站通过连廊无缝连接，也就是说，以后你去南站接人/送人，再也不需要担心没有地方坐，傻傻得蹲在某个角落，或者站在墙壁边了。

你可以直接去icc商场里面逛逛街，喝杯咖啡什么的，以此打发时间等待朋友/亲人的到来。

至于去南站接人“你找不到我在哪儿，我找不到你在哪儿的”问题，也可以通过icc商场完美解决。

所以，ICC的到来，真的是利城利民！更何况，整个广州目前都十分缺少高端商业，新鸿基ICC的到来，算是在给广州查漏补缺！要知道，目前广州做得好的商业，基本都出自新鸿基啊！

⑤医疗

目前周边有富力UCLA Health医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目采用双围合式布局，最大楼间距约110米，每户单位都能享受5-6小时的日照，前排楼栋采用扭转式设计。

在广州城投·领南府的示范区，你能看到很多富有“颗粒感”的故事。

玻璃幕墙，不缺楼盘跟风做，比普通传统更时尚、大气的外立面，就是“流量密码”，城投也做了，但它又不一样，材料严选双层中空low-e玻璃，与高端写字楼、星级酒店同款；对保温隔热、隔音降噪效果提出更高要求，项目所用的材料，可降噪50分贝。

项目园林面积达到约3.6万㎡，相当于5个标准足球场，当别的园林敷衍式种几棵小树苗时，项目拿出一半公园面积种上枝繁叶茂的树木，遮阴率达到50%。

树木也有考究，千篇一律多无趣，光2号楼楼下的一小片口袋公园，树种便有13种之多，任何时候下楼，都有树荫为你挡住烈日，惬意的奔跑，取代满头大汗的狼狈。

园林还特意邀请了中国TOP10景观设计事务所——GVL怡境国际打造，一廊、一环、五景、多花园，每一步都充满度假感，每栋住宅楼下都不惜成本地利用消防登高面，做口袋公园、运动场所，或者趣味活动。

园内还有室外＋室内恒温泳池，约15-20米。

目前在售楼栋为2梯4户，加双开门电梯，中央空调，全屋智能系统，全屋紧扣厨卫都是交标，目前在售的都是准现房，有新加推的4栋，户型图如下：

建面98平三房两卫，三开间南向采光，约10米采光面，超大方厅，南向景观阳台，约4米长，主卧套房设计，超大270度转角飘窗，总价260万起。

建面116平四房两卫，南向6.4米阳台，三开间南向采光，LDKB一体化设计，U型厨房，主卧套房，同样也是270度飘窗，总价330万起。

建面127平四房两卫，横厅户型，南北对流设计，四开间南向采光，客厅和阳台开间6.8米，主卧也是南北对流，总价370万起。

建面128平四房两卫，竖厅设计，双阳台对流，LDKG超长客厅，约13.9米南向采光面，主卧套房设计，总价380万起。

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