李嘉诚急了！七折抛售北京房产，想与内地撇清关系准备跑路？

前言

李嘉诚突然开始处理内地资产，特别是北京地产再次降价，直接七折抛售。

这再次让李嘉诚被大众视野聚焦，这种主动抽身国家核心资产的决策，让人们开始猜测他是不是急着与内地断开瓜葛跑路。

李嘉诚

大降价抛售北京房产

李嘉诚的商业决策再次引发市场的广泛关注，开始将旗下公司开发多年的住宅项目，御翠园做降价处理。

依照御翠园在北京的地段，原本的价格高达9万多一平米的高层住宅，在最新推出的这一批房源，最低价格却来到了7万元。

李嘉诚

与去年相比，御翠园的最低总价已经降到千万之下，总体计算下来，李嘉诚相当于直接给这批房子价格打了七折。

就连御翠园总价高昂的别墅产品，也在这次出现大降价，平均降价了300多万元。

界面新闻2025-05-10 10:55报道：时隔不到一年降价百万，李嘉诚七折抛售旗下北京楼盘

要知道，在如今大的大环境下，北京的繁华地段的房源依旧是优质的核心资源，房价没有出现大的波动。

再加上国家对房价的调控方针，让北京的房产资源还是被民众所欢迎的。

可在这种情况下，李嘉诚却突然选择降幅如此之大的售楼方式，这不得不让人们开始警觉，李嘉诚是不是在抽离内地的核心资产。

御翠园位置

这种想法有一定的道理，但也可能是御翠园达到了投资预期。

通过查询，长江实业旗下的和记黄埔在购买御翠园项目土地时是在2001年，项目总占地面积高达40万平方米。

可最终和记黄埔的购买价格却只有7亿元，如果换算成楼面价格，每平方米还不到2000元。

李嘉诚

在刚拿到地的时候，和记黄埔却并没有急着开发，反而选择了熄火观望。

但是国家对这种圈地行为有着明文限制，需要开发商必须在三年内进行施工，算是给御翠园下了一个禁锢。

而一直等到2005年，御翠园的第一期房屋终于开盘，但令人稍有微词的是，这批房源数量很少。

图源网络

可在第一批房源推出后，御翠园的二期工程却开始深陷开发阶段，让很多人都开始认为，和记黄埔是在应付国家政策，才推出第一期的御翠园。

而民众这一等，就等到了2024年，御翠园的第二期才正式进入市场售卖。

此时距离和记黄埔买下这片地的时间，已经来到了二十多年，地皮价格已经经历了数轮价值的暴涨。

李嘉诚

仅凭土地红利，李嘉诚就可谓是赚的盆满钵满，但对御翠园的建设方针，却仍让大部分民众觉得，它是在钻国家政策空子。

也正是如此，即使李嘉诚将御景园的新房源进行有些夸张的降价，在整体来说，李嘉诚仍是可以得到巨额的收益。

工地建设

不过，李嘉诚的这种行为，对于刚买房子的房主来说，却显得有些不公平，谁能接受自己刚买的核心资产就出现降价行为的。

但李嘉诚对高价购房的业主，也是有一定的补偿方式，并具体提供了两种方式。

财联社2025-05-09 19:32报道：补偿老业主百万“封口”？李嘉诚旗下北京一豪宅项目7折抛售

其中一种是补充业主部分的装修费用，但具体实施的却是，让业主能够以一个优惠的价格，请到和记黄埔进行装修。

这种方案很多人无法接受，本来就就面临着核心资产被降价，如今却还要再找开发商提供的装卸。

但和记黄埔也因此提供了另一种补偿方式，那就是直接补充部分差价，按照房型的不同，补充的金额是80万左右。

李嘉诚

而和记黄埔在面对为什么降价时，给出的理由是为了将房子全部清掉。

在正常的市场规律下，今年房地产进行打折行为也称得上算是适应市场，以达到去存量的目的。

特别是，国家新推出的四代住宅政策，代表着随着时间的流逝，未来民众的居住生活越来越舒适。

工地施工

新推出的四代住房最基本的要求就是采光更好，得房率更高，一旦落地对市场的打击都快称得上是碾压了。

并且，国家还大量特价房的出现，再加上市场上还有着大量二手房的售卖，这都将影响御翠园的销售。

但放在别人身上原本正常的商业行为，在李嘉诚身上却显得让人怀疑，而这一切也是有着原因的。

李嘉诚

在抽身的李嘉诚

李嘉诚降价处理内地房地产行为并不是第一次发生，早在房地产看着如日中天的时候，李嘉诚就是市场的逆行者。

独自一家开始对内地房地产资源进行降价，那时就有李嘉诚是像从内地资产抽身的声音传出。

而后续市场的变化，却反而证实了李嘉诚行动的正确性，可后续他售卖港口行为，却直接改变了民众的口碑。

李嘉诚

李嘉诚竟想将旗下所有港口出售给美财团，让具有核心外贸属性的资产由美国掌控。

这则消息的传出，让李嘉诚和名下的长和集团瞬间站在了舆论的浪尖，特别是香港媒体的官方的下场，民众对李嘉诚更是一顿批判。

但这些却一直没让李嘉诚改变心意，直到国家政策的下场，才让港口无法轻易卖给美财团。

港口

可就是这种情况之下， 李嘉诚却仍不愿死心，想将港口的销售拆分成两部分，但核心的巴拿马运河港口，销售对象仍是美财团。

这让社会对李嘉诚的民意彻底沸腾，通过深入研究，部分人更是发现，早在2023年，长和集团的注册地已经迁移出国，移到了开曼群岛。

并且，李嘉诚最近还一直在购买外国资本，这种种迹象，才让人忍不住开始怀疑，李嘉诚有完全从国内资产抽身的打算。

李嘉诚

结语

长和集团出售港口的行为，让他的所作所为仍被各界给予关注，甚至是放大，忧心他的举动是否会破坏国家资产。

而对于这次李嘉诚突然打折出售房地产的行为，他本人还没站出来回应，并不能完全排除其真实目的可能是减少房源库存。

但不管李嘉诚想要做什么，我们都要充分相信相关部门的能力，相信它们能保卫好国家利益。