损失3600万！又一家企业退地

作者 I 宋溪 选址960

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“退地”成为一种现象。

5月9日，上市公司上海洗霸发布公告称，因外部经济形势、行业环境以及企业现金状况等原因，公司拟申请退回上海市嘉定区嘉定新城F01C-01土地使用权。

图源：公司公告

根据公告，此次退地预计造成公司损失约3642万元，占公司上一年度净利润的85%。预计收回土地出让金1.02亿元。

公开资料显示，该地块由上海洗霸全资子公司上海洗霸环保于2020年5月竞得，占地8867平方米，土地用途为商务办公，成交金额1.27亿元，用于建设“环保科技园”。按照原本计划，该地块在出让三年内，将由上海洗霸分三年共投入2.1亿元建设完成。

上海洗霸，1994年7月成立，总部位于上海，主营业务以水处理技术为核心，同时拓展健康空间环境服务、新能源材料等领域的整体解决方案提供商，2017年于上海证券交易所主板上市，目前总市值为68.42亿元。

5月1日，上海洗霸发布2024年年报，公司实现营业收入为5.1亿元，同比下降5.8%；归属净利润4300万元，同比增长10.21%；扣非净利润1418.63万元，同比大幅下降57.69%，显示出业务疲软。

关于此次退地，上海洗霸在公告中称：在项目推进过程中，受新型冠状病毒感染疫情、地下市政管网未清理等因素影响，项目的施工进度未达到预期。期间，土地出让金、相关税费等前期费用，对公司的现金流造成了较大压力。同时，公司针对目标地块所在地区的地产及办公物业市场情况进行调研、评估，注意到相关地区办公物业市场整体情况并不景气。

另外，继续实施项目将增加公司资金压力，且项目的实施预计无法达到预期效果，可能对公司整体经营情况和财务状况产生不利影响，故为及时止损、降低风险，决定申请退回目标地块。

近年来，有多家企业提出了退地申请。

今年3月，谱尼测试发布公告，退还2023年9月在北京土拍市场购入的位于北京昌平的两宗工业用地。

根据了解，两宗地块均以底价购得，计划建设北京总部，总计花费约1.54亿元，退地后返还金额为1.06亿元。

谱尼测试称，返还的1亿元可以改善现金流。在退地原因中，和上海洗霸一样，谱尼测试也提到了考虑到公司营运资金状况决定退地。业绩报告显示，2024年谱尼测试预计亏损超3亿元。

除此之外，去年3月，小米集团位于上海的总部用地因为迟迟未开发，被相关政府单位收储。

图源：上海市自然资源与规划局

该地块位于黄埔江边，成交价格为15.5亿元，由小米2021年10月竞得，占地面积约1.67万平方米，建筑面积约5万平方米。此次收储或导致小米直接损失3亿的保证金。

值得一提的是，小米退地后，该地块土地性质由商办改为住宅，最终以58.05亿元由绿城竞得，成为上海新晋单价地王。

小米之外，蚂蚁集团在杭州的全球总部项目用地也被曝已经完成退地。

原蚂蚁集团全球总部用地 图源：网络

两宗地块均成交于蚂蚁集团全球总部宣布落户杭州之后，成交总价40.15亿元，总占地超500亩，总建筑面积超过80万平方米，总体量超过阿里巴巴淘宝城1-4期。

最近两年，房企之外，为何产业用地拿地又退地的现象也变得不少见？

业内专家分析：一方面，在当前复杂经济形势下，企业对于扩张更加谨慎，需要将更多资源和精力用于确保公司稳健发展；另外，在土地稳健增值时代，龙头企业拿地自建总部，除了自用以外，可以在空间租赁、配套运营等方面获取长期收益，但这套逻辑在目前商办市场供过于求、招商内卷、写字楼空置率处在高位的背景下显得不那么稳固。

所以，除了市政收储、大企业规划改变，现金流承压的一些企业，选择退地放弃自建，虽然面临一部分损失，但同时返还的钱可解一时之渴，也卸下了开发建设需要大量现金支持的压力。