保利出击，开启琶洲南时代

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

最新消息！

保利天奕预计4月26日即下周六正式开放！随时开盘！

上周7、8栋正式取证，昨天又拿了1、3栋的预售证，推货密集，这个架势，闷头就是一个字：“冲”！

这个从拿地起就关注度极高的项目，在开盘前就已经拿出满满的诚意了。

这两周保利天奕干了几件大事：官宣广州五中名校、跨涌大桥美化基本完毕、商业综合体全面封顶、高压线转移……

配套先行，这样最直接的影响是，区域的确定性更强，琶洲的价值一再拔高。

更是给市场一个信号：琶洲南区持续发力，加速兑现，成为广州最靠谱的“安全牌”。

作为琶洲南区的头牌项目，保利天奕一鼓作气，势如破竹，直接给市场上了一波硬菜~

基础面扛打，琶洲南区进入高速期

位于琶洲核心区，明明可以选择躺平，但保利非要靠实力、非要卷颜值。

在开盘前就已经落实了核心的配套利好，加分的不仅是项目的配套，更是夯实整个琶洲南区的基础价值。

1、加强南区与中区连接，形成大琶洲连片开发。

最近广交会新闻频上热搜，让世界展示中国的形象和实力，其载体正是位于琶洲中区的广交会展馆，每天都有数以十万计的外国友人亲临广州探讨外贸机会。

图源：广州日报

琶洲中区有大量的人流，但已经发展饱和，急需外溢，琶洲南区便是直接受益者。

但目前南区与中区各自野蛮生长，更像两个个体。

为了加强两个片区的连通，保利修了一条便桥，瞬间结合成一个整体了。

桥梁把琶洲中区保利世贸大厦写字楼群与琶洲南区串联在一起，两个片区形成连片、拉近距离，也让南区更好地虹吸中区广交会馆的人流，把广交会每日数以十万计的人流导入。

甚至为了统一城市界面和景观，在桥梁和南区的主干道上，开发商特地找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林设计，整个连接动线会更有设计感。

动线将会经过密林景观道，两旁会种满高耸的树木，尊贵感拉满，从近期的航拍照来看，景观道已经初见雏形。

从桥梁连着景观道延伸到十字街区，从琶洲中区到琶洲南区核心，道路连通，让整个琶洲城市界面更加摩登。

除此之外，4月11日，供电局举办启动仪式，正式将琶洲南区的高压线移除。

至此，琶洲南区城市界面更加平整，开发进程加快，桥梁连通琶洲中区，实现大琶洲的一体化。

2、补全南区商业版图，虹吸琶洲人流。

保利天奕北侧的琶洲南区复建商业综合体近日已全线封顶，现场可见外立面玻璃幕墙正有序安装。

总体量约33万㎡，大概可以类比为两个广州天河城，这样的体量和商业浓度，足以成为一个片区的商业核心。

定位国际消费中心城市地标性大型商业综合体，涵盖办公楼、商场和高端酒店，拓展现代服务业特色，承接广交会溢出需求。

这座商业体的业态布局也很牛，广州日报还进行了特别报道，称【贯通“展、游、购、娱”消费链条，展现广州“千年商都”世界级城市客厅的品牌形象和“合作共赢”的开放诚意】。

说人话就是，将广交会展馆、旅游业、购物以及休闲娱乐全部融合起来，将要代表广州面向世界，接待国际友人，成为广州商业名片之一。

要知道，广州塔-琶洲商圈定位为世界级商圈，这座商业体作为世界级商圈的重要组成部分，其重要性与资源倾注度，不言而喻。

况且，保利的商业运营能力早已有所展现，当年保利在琶洲打造的广州保利广场，更是琶洲商业的开山之作。

桥梁串联琶洲中区，引导广交会展馆的人流，商业具备虹吸作用，将人流引导到商场内，写字楼与高端酒店让更多人留在此处，最终打造世界级的会展集聚区（数据来源：广州改革官微）。

无论是区域价值还是实用价值，这等体量的商业综合体于片区而言，都有强利好作用，为片区人流量最密集、最核心的地标。

于保利天奕而言，紧挨片区地标，自带网红流量，下楼就是完善的吃喝玩乐配套，居住的便利度和舒适度极高。

3、名校开路，琶洲南区大杀器。

琶洲南区的教育浓度，是大杀器。

保利天奕社区内配建一所6班幼儿园。南侧是保利代建的国际私立学校，预计2026年完工。

重点是，东侧规划的九年制学校，目前已经官宣引入广州五中教育集团办学，这对于整个片区是核弹式利好。

和大家说个细节，虽说学校是九年制学校，海珠区小升初要就近摇号入读，但目前琶洲片区初中学校很少，五中初中部的学位充足，所以大概率还是会分配到五中初中部。

说到五中，可以先打两个标签：“海珠第一梯队学校”&“超绝改造力”。

去年广东省有两位高考屏蔽生，就来自五中，要知道去年连神学院华附，都没有出屏蔽生。

而这两名学生，均为五中初中部直升高中部，来自五中连续六年的培养。

不仅是高中部成绩亮眼，初中部也成绩斐然。

参考近年海珠区八年级的统考情况，五中附中成绩站稳第一梯队，五中本部站稳第二梯队的凤头，整体实力非常强劲。

在去年的中考中，五中初中部考出了最高分781分，在整个广州都是凤毛麟角的存在。

从近几年的成绩来看，广州五中是妥妥的海珠第一梯队学校。而获得这样的成绩，更多是取决于广州五中“超绝的改造力”。

实不相瞒，在十年前，五中的成绩并不亮眼，真正的转折在2015年，裘校长加入五中，掀起五中的教育改革。

五中落实全面的教育模式，进行科雅育人，全维度发展。在一线教育中落实分层式教育管理，成绩上有非常显著的效果。

从数据上可以看出，裘校带领五中的2015年之前，五中的一本率并不高，而裘校入职五中后，直接带领五中冲入广州第一梯队，和省属、市属学校比肩。

在小孩的教育中，有两个因素至关重要，一是学习的圈层氛围，二是学校的改造能力。

琶洲南区的五中分校对口保利天奕，千万级改善项目圈层扛打，家长们的育儿目标一致，学习的氛围和学生的素质就不会差。

又有五中的改造能力加持，两者叠加，在教育道路上如虎添翼。

另一方面，五中落成，琶洲不再是纯粹的商务圈，而是全维度无短板的CBD，更是琶洲的一大杀器。

保利天奕在开盘前把交通、配套、教育等多维度素质确定，价值明牌，安全性更强，给区域注入了强心针，琶洲正式进入全面发展的高速期。

保利天奕重构了琶洲产品体系

保利天奕应该是琶洲南区第一个开售的超新规产品，这样的大概率是给区域打板的。

项目的产品亮点很明显，做了市场上比较难被替代的设计。

1、市面上难得的低密全板楼的设计。

全盘为纯粹的板楼设计，采用北高南低的产品布局，保持40-60米的退距。

板楼的特点是产品南北通透，而北高南低行列式的布局，让南向的风廊能流通，吹拂每一楼栋，每一户都能平等享有通风。

在广州核心区，容积率2.5以下做到纯板楼设计的项目，不到五个。

这么稀缺的产品，竞品要么把起步面积拉到140㎡以上、要么把小面积放到临主干道的塔楼。

而保利天奕地段优异，起步面积仅120㎡，同时做到低密非主干道的纯板楼，这在整个广州核心区可以说是没有对手。

2、少有的纯改善圈层

全盘120-190㎡纯改善设计，千万级起步项目，业主基本都是广州各行各业的城市精英

社交圈子经过筛选，大家都受过高等的教育，对于生活的追求有自己的见解，更懂生活，自成磁场。

3、片区第一个超新规产品。

先说结论，超新规户型叠加板楼的设计，相当能打。

120㎡四房两卫：超宽南向面宽+超大方厅+专梯入户+项目最小户型，大概是最抢手的存在。

南向面宽超15米，这个尺度感远超于市面上同等面积的户型，甚至可以对标市面上不少140㎡户型了，四开间朝南，大部分功能区都能直面享受阳光。

LDKB一体化的设计，超大会客空间，客厅面宽达到4.9米，不需再打掉次卧做宽厅，尺度感已经足够宽阔。

主卧三面屏视野，无墙柱遮挡，景观面非常优秀，同时配备酒店套房步入式衣帽间，尊贵感拉满。

140㎡四房三卫：超宽南向开间+双套房设计+尺度感升级。

相比于120㎡，140㎡户型可以看做Plus版。

南向开间达到16㎡，远高于市面上同面积的户型，且三个卧室均为南向，居住舒适度拉满。

客厅开间同样达到4.9米，无需再改造客厅，完美放下3.6米的宽沙发。

主卧同样是L型飘窗，无墙柱的270°景观面，视野足够开阔。

作为保利天奕占比最高的户型，140㎡布局及视野可圈可点。

具体分布在北侧后排的高层，与琶洲中区对望；以及中排西面，望琶洲西区CBD景观，还有少量分布在南部，小高层前无遮挡，景观面很突出。

190㎡四房三卫：惊人朝阳面宽+南北景观阳台+超豪华主卧套房。

假如说140㎡是Plus版，那190㎡则是Pro Max版了。

在140㎡双套房的基础上，190㎡户型达到了惊人的超18米南向面宽，层高更达3.3米。

客厅开间达到5.7米，甚至还能多隔一个X空间，做4+1房。南北对流双景观阳台的设计，通风采光更优秀。

主卧可谓超级豪华，面积约40㎡，可以类比为普通户型三个卧室一般大了。主卫能放得下浴缸、双台盆等交标，居住的尊贵感拉满。

相比于市面上的190㎡四房三卫，保利天奕的190㎡无论在通风采光、尺度感、实用性上都有明显的提升，这样的产品力足以给琶洲打板。

另一方面，户型和市面上产品的差异，这样的产品放在琶洲的地段，结合起来就是王炸的配置，这也是现在很多人关注保利天奕的原因。

现在，正式进入琶洲南时间

作为广州三大CBD，也是广州ZF倾尽心血打造的能代表广州向全国秀肌肉的CBD区，琶洲近几年可谓是风头无两。

阿里巴巴、腾讯、唯品会等28家互联网龙头，夯实了琶洲的总部虹吸价值。前段时间字节跳动进入广州，没有选择珠城而是选择琶洲，更是掀起不小的波澜。

字节跳动落户广州，除了带来更多的高端人才，也是在告诉大家，拥有全国最先进大数据库以及市场前瞻性的互联网巨头，坚定不移地相信琶洲，扎根琶洲。

整个琶洲分为四个片区发展：

琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；

琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）智慧会展产业创新区；

琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；

琶洲南区：创新融合拓展区。

口罩后，广交会贸易恢复，世界级的商务贸易重回琶洲，琶洲中区已经饱和。总部快速进驻，数字经济成型，琶洲西区也接近开发完毕。

作为下一个区域的风口，琶洲南区受人流与贸易的带动，进入开发的快车道，成为琶洲发展的主要阵地。

整个琶洲片区目前在售的新盘，有且仅有只有保利天奕一个项目，保利天奕又正好处在高速发展期的琶洲南区，起点高上限更高，未来依然有很多可能性。

今年，保利重仓珠金琶鱼，在琶洲的重头戏就是保利天奕。

在此之前，保利在琶洲已经打造出保利天悦这样能够穿越周期，奠定琶洲豪宅体系的作品，在板块供应青黄不接的节点，保利再次推出新的豪宅作品——保利天奕，非常值得期待。

再者，项目和区域共同成长、共同兑现，必然能喝到兑现的“头啖汤”。

剧透一波，保利天奕全维实景展示区已经准备开放，加上连续两周取证，随时会开盘！

项目未出即火，热销几乎是必然，所以抓紧首波很重要。要想把握核心区优质资产，站稳稀缺性的，开盘前一定要看一看。