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广州城投领南府——

坐落于广州南站核心商务区，是番禺区稀缺的纯住宅项目。作为湾区交通枢纽旁的生态人居标杆，项目以“森系”为主题，融合现代设计与自然景观，打造全南向采光、低密度的品质社区。凭借千亿国企广州城投的背书、便捷的轨道交通及未来商业潜力，成为南站片区改善型购房的热门选择。

广州城投领南府

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项目区位：

核心位置：广州市番禺区石壁街道，紧邻广州南站（直线距离约800米），地处粤港澳大湾区“黄金走廊”核心枢纽。

规划定位：南站商务区唯一纯住宅项目，承接高铁经济与TOD商业发展红利，未来将依托新鸿基TOD、花城汇等配套，形成区域商业与居住新中心。

2

项目资料：

开发商：广州城投集团（千亿国企，深耕羊城20载，打造广州塔、海心桥等地标）。

占地面积：约5.2万㎡

容积率：3.0

绿化率：36.4%

总户数：1074户

交付标准：精装现楼（2024年底交付）

车位比：1:1.6

3

项目背景：

广州城投领南府是南站商务区“三纵三横”规划中的重要居住板块，与南站ICC、广州足球公园等重大项目联动。项目采用绿建三星标准，以“一廊一环五景多花园”布局打造森系园林，搭配双层中空LOW-E玻璃、铝模工艺等高端建材，兼顾隔音降噪与环保性能。

4

项目交通：

自驾：东新高速、环城高速、南大干线（在建），15分钟接驳番禺广场，30分钟通达全城。

地铁——

地铁：2号线石壁站（步行约300米）、7号线、22号线（4站至万博CBD，30分钟直达珠江新城）。

高铁/城际：5条高铁线路（武广、广深港等）、3条城际轨道（广佛环线、佛莞城际），48分钟直达香港九龙。

自驾——

5

项目配套：

现有配套：项目底商（便利店、生鲜超市）、石壁村底商（餐饮、生活服务）。

商业——

规划商业：

南站花城汇（26万㎡，2025年运营）：对标珠江新城花城汇，涵盖购物、餐饮、娱乐。

新鸿基TOD综合体（92万㎡）：含高端商场、写字楼、酒店，预计2026年建成。

合生汇、海印又一城：已签约入驻，未来商业能级跃升。

教育——

公立学校：南站小学（省一级标准）、石壁二村幼儿园（步行约800米）。

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国际教育：英国博耐顿K12国际学校（学费23万+/年）、广东第二师范学院南站附属学校。

现状：公立学位紧张，需摇号入学；国际学校费用较高，适合预算充足的家庭。

医疗——

UCLA国际医院（在建）：全美前三医疗中心在华首家附属医院，提供国际诊疗服务。

广东康慈医院：三甲标准综合医院，直线距离约2公里。

现状：日常就医依赖石壁卫生所，三甲医院需驾车15分钟至祈福医院。

休闲——

6

户型鉴赏：

1. 98㎡ 三房两卫（竖厅）
亮点：三开间朝南，主卧270°转角飘窗，动静分区合理。

适用人群：年轻刚需家庭，预算300万以内。

2. 125㎡ 四房两卫（横厅）
亮点：LDKG一体化设计，南向双阳台，主卧套房带超大衣帽间。

适用人群：改善型家庭，注重空间通透性与舒适度。

3. 143㎡ 四房两卫（南北双阳台）
亮点：14.6米南向采光面，双面景观阳台，赠送面积高达15%。

适用人群：高端改善客群，追求极致景观与私密性。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

财联社5月7日讯，今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席发布会。

（持续更新中……）

潘功胜：今年以来货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征

中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，今年以来，人民银行认真贯彻落实中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，实施好适度宽松的货币政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，服务实体经济高质量发展，为推动经济持续回升向好营造了良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来各项宏观金融数据都比较不错，货币信贷呈现出“数量增加、价格下降、结构优化”的运行特征。从金融市场看，一季度国内金融市场表现良好。4月以来，尽管面临较大的外部冲击，国内的金融体系仍保持稳健，金融市场展现出较强韧性。人民银行将认真贯彻落实中央决策部署，推动经济高质量发展，坚定不移推进高水平对外开放，积极参与国际金融治理与合作，维护以规则为基础的国际经济金融秩序。同时，统筹金融开放与安全，探索拓展央行宏观审慎和金融稳定的功能，坚定维护中国汇市、债市、股市等金融市场的平稳运行。

4月以来金融市场展现出较强的韧性

潘功胜表示，4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。上证指数在4月7号下跌后迅速反弹。目前10年期国债收益率徘徊在1.65%左右，人民币对美元汇率有贬值后，目前回升到7.2。

降低存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元

潘功胜表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。