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天健和悦府，位于深圳市坪山区石井街道，地处坪山“十四五”重点打造的燕子湖城市新客厅核心区域，定位为集产业服务、会展经济、生态宜居于一体的现代化片区。项目紧邻地铁16号线石井站（约200米），5站可换乘14号线快速直达福田中心区，同时周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，并规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，形成“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络。

项目分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划2833户，其中可售商品房1740套。

项目首推的是西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%，共由7栋总高21-45层的住宅组成，其中1栋A座企业租赁住房33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住宅30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自持租赁住房33F，4栋是1所12班制幼儿园，总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套。

东地块，总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由6栋总高29-32层的住宅组成，其中7栋A单元住宅31F，7栋B/C单元住宅32F，8栋住宅31F，9栋住宅30F，10栋住宅29F，规划有公交首末站，社区菜市场，总规划1052户。

产品户型图

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。

01

项目基础信息

【项目名称】天健·和悦府

【占地面积】约7.62万㎡

【建筑面积】约32.8万㎡

【推售产品】约75-99㎡3房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【户数】2833户

【层高】21/30/33/45层

【停车位】2599个（1：0.91）

【容积率】4.77

【绿化率】40％

【梯户比】西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户

【开发商】深圳市天启置地有限公司

【管理费】3.8元/㎡

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【项目地址】位于深圳市坪山区

02

交通配套

项目紧邻地铁16号线石井站CD出口，步行约200米可达，实现“出站即达”。通过16号线，5站可换乘14号线快速直达福田中心区，全程约30分钟，大幅缩短通勤时间。

未来，片区还将接入深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线，进一步提升与深圳核心区及大湾区的联通效率。此外，云巴1号线（坪山内部轻轨）覆盖区内短途出行需求，形成“双地铁+城轨+云巴”的立体交通网络。

03

教育配套

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

04

商业配套

天健和悦府自带约1.16万平方米社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等基础业态，可满足业主日常购物需求。

项目2公里范围内有坪山新天地商业广场（约30万平方米商圈），提供大型商超、影院等综合服务；6公里内覆盖益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等成熟商业体。此外，坪山首个万象城（在建）预计2025年开业，现推迟了具体节点未知，规划商业面积超12万平方米，包含集中商业、街区及文化娱乐设施，将成为区域商业新标杆。

05

其他配套

项目坐拥一河一带六公园，约1.6KM到坪山河；东侧是政府打造的现代都市农业观光带，供业主游览的观光长廊；约5KM到燕子岭生态公园（天然氧吧），紧邻聚龙山湿地生态园（全国最大湿地公园）、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、金龟郊野公园等。

约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”）、深圳自然博物馆、华谊兄弟文化城、格兰云天星级酒店等。

约1KM到萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院），约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。

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