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闵行浦江又将迎来新盘，8号线地铁盘「象屿·天宸雅颂」示范区、样板间已开放！

象屿·天宸雅颂

开发商最新一手房源动态

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将推建面约89-139㎡精装平层/低密叠墅/宋风联排

项目预计将推建面约89-139㎡3-4房，目前最新户型图过程稿已曝光！

社区带会所和架空层！

全新户型首发

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展厅开放

项目户型含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156㎡叠墅以及建面约190-210㎡宋风联排

1、 超高附加值的创新户型

全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔ 建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型，厨房内还有飘窗空间！

要知道，飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台，项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米

而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！ 象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。

另外，建面约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。

据悉，项目的交付标准也相当硬核

象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔比如：大件方面，日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全；厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%

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方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

产品上，项目整体建筑风格高层以东方海派为主，别墅以宋风美学为主；外墙采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料），高层边户更是打造弧形转角飘窗。

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社区上配备了约2500㎡会所，设置了游⼼·泳池、天性·童玩区、思坐·休息区、律动·健身房、正念·瑜伽室、森活·⽔吧区、时宴·私宴厅等，还有约3000㎡架空层。象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。象屿天宸雅颂售楼处电话400-891-9910✔✔✔

项目户型：

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准售房源公告、一房一价表：

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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本