北京楼市：600万买四居，谁是性价比之王？

4月份的时候，有粉丝问饭总：

预算

600

万，男方在国贸，女方在运河商务区上班，要买个四居室，新房或者次新都可以，男方地铁通勤控制

1

小时内，女方自驾通勤控制半小时内，希望小区品质好，周边配套全、升值潜力高一些。

看到这个要求，很多人觉得这不是异想天开吗，这个预算要买四居，要求还这么多

这个预算要么去买老破二手房小区，要么就是去房山、顺义这些地方去买新房。

北京位置好的板块不可能有这样的房子

确实，北京这两年的户型越做越大，四居室起码都是120平起步了，价格也死贵死贵的，好点的位置四居室起码也得八九百万甚至上千万了。

但是，饭总团队还真找到一个600万就能买到四居，而且板块很好，最近超级火爆的房子。

五一假期光去售楼处看房的购房者就超过千组

要知道五一小长假，其实大部分人都出去玩了，很多售楼处的人并不多。

但是这个项目，每天还能保持两三百组的购房者来看房，可见其火爆。

这就是位于副中心核心位置的花溪云锦。

我们来看看，为什么这个盘我们说他是600万级的性价比之王。

在北京600万你能买到其他新房四居，但是没他位置好；位置比他好的，没他便宜，性价比高。

饭总经常给大家讲的外三内五选房逻辑，这个盘可以说是全部都占了。

连续5年千亿投资

首先从大的区域看，花溪云锦位于北京城市副中心。

副中心如今可以说是北京最耀眼的明珠。

连续5年保持千亿以上的投资力度，过去十年的投资金额已经超过万亿。

并且2025年还将继续保持千亿的投资。

到2035年将实现2万亿的投资规模。

这么庞大而且持续的投资，别说北京了，放眼全国的所有行政区，都是极为罕见的。

自2019年行政中心搬迁开始，目前北京的四套班子，60多个职能部门，三万多名工作人员已经全部搬迁完毕。

区域的产业、配套也焕然一新，城市面貌发生了翻天覆地的变化。

写字楼出租出售同比增长199%

根据北京通州发布官方账号的消息：

2024年，运河商务区写字楼出租出售总面积达11.7万平方米，同比增长199%。

截至2024年底，运河商务区累计注册企业18304家，占全区企业总数9.51%，注册资本金4541.8亿元。

其中，总部企业25家、金融企业161家、外资企业109家、高新企业127家、专精特新企业41家、主板及三板上市企业4家。

在现在这样的经济环境下，运河商务区写字楼出租出售能达到同比增长199%，这个实力可见一斑。

城市级配套持续落地

除了企业不断的落地增长外，副中心的城市配套每年也在加速落地。

交通方面，东六环入地改造现已通车、地铁22号线建设持续推进、M101线一期已经开工建设、地铁6号线南延预计年内建成通车、亚洲最大的地下交通枢纽城市副中心站也在紧锣密鼓的建设当中。

教育方面，2021年，副中心首家市级优质资源学校首师大附中通州校区开学、人大附中、北京五中、北京小学、史家小学、黄城根小学、北京一幼海晟实验园、北京第五幼儿园等中心城区优质资源，相继在城市副中心落户，2024年，中国人民大学通州新校区投入使用。

医疗方面，东直门医院通州院区、北大人民医院通州院区、北京友谊医院通州院区，安贞医院通州院区均已投入使用，儿研所通州院区正在建设中。

商业方面，2021年爱琴海购物公园开业，建筑面积约13万㎡；2023年远洋乐堤港开业，建筑面积约37万㎡；2024年首开万象汇开业，建筑面积约14.8万㎡；2025年湾里商业娱乐综合体预计开业运营，开发面积近50万㎡，北京最大、业态最全的奥特莱斯，配套国家地理探索中心、小王子主题乐园、五星级度假酒店等。

公园娱乐方面，环球影城已建成开放，城市绿心公园已经建成开放，北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆现已经全部对外开放，北京艺术博物馆预计2025年开始建设，顶点公园和北京海昌海洋公园已落户通州，预计2026年建成开放，高线公园正在持续推进。

可以看到，副中心的配套基建落地速度，配套级别确实是又快又给力。

副中心C位，花溪云锦

大家看这张图，副中心三大中心的规划图，加上城市绿心其实就是四大中心，花溪云锦正好处于四大中心的核芯。

所以，这个位置真的是得天独厚。

从项目出发，城市绿心公园相当于自己家的后花园，行政区、商务区、文旅区也都离得非常近。

通过地铁1号线八通线，去国贸、东单、西单、金融街也超级便利。

600万上车纯四居洋房社区

最最关键的来了，项目打造的是7-11层的纯洋房，而且社区全部是四居的产品，非常纯粹，这也是副中心唯一一个纯改善的好房子。

108平四居，户型很方正，面宽约10.1米，进深约11.25米，几乎达到1：1的比例；户型是四叶草布局，各个房间互不打扰，又是南北通透、三面宽、全明的格局，还有独立的玄关和家政间，同面积段难觅对手。

这个户型总价约600万就能拿下，绝对是改善的福音了。

125平四居也是项目的主力户型，南北通透，南向三面宽，全明的设计，南向面宽升级到了11米，客厅4.2米，主卧升级到3.6米，相比108平这个户型空间尺度更大，舒适性更高。

138平四居，两栋楼都位于小区的中间位置，尺度继续升级，南向面宽11.6米，客厅4.9米，主卧3.6米，并且有270°的转角窗设计，北向的次卧也非常大，有12个平方左右。

153平四居，项目的楼王位置，绝对是同面积段改善天花板了，南向面宽13米，客厅足足有6米面宽，采光和视野直接拉满，而且是南向双套房的设计，家政间则是隐藏式的设计，北向的次卧和次卫完全可以当作第三个独立套房使用，副中心终极改善，这个户型一定要看。

花溪云锦的每一款户型对比北京同面积段绝对都是佼佼者，确实太惊艳了。

打造副中心封面社区

项目在装修、建筑立面、园林设计等方面也是下足了功夫。

比如装修入户门是星月神或索福的铸铝装甲防盗门，方太的厨具，LOW-E三层双中空玻璃、科勒的智能马桶等等。

立面设计上通过竖向线条呈现现代科技感建筑骨架，背漆玻璃以透光与反射特质丰 富视觉层次，令私密性与通透感共生，顶部香槟金架构搭配竖向立面，远远看去，这就是副中心的封面。

园林设计上，酒店式礼序大门、约9米高的垂幕瀑布、约1000㎡立体花园，约200M共享疗愈森林轴线，约1500㎡ 立体银杏林等共同组成业主的花园秘境，让业主在社区内亦可与自然互动。

项目还精心为业主打造了约650㎡会所空间，里面有书吧、会晤、朗诵、瑜伽、运动等，业主不用出小区就能轻松享受。

目前，花溪云锦预售已下，开盘在即，建议想要买核心位置好房子的购房者一定要去项目现场实地感受。

毋庸置疑，花溪云锦，就是北京600万级的新房天花板、性价比之王。

5月17日饭总群里很多购房者组团去看，免费大巴车接送，感兴趣粉丝加饭总微信vfang8报名哦。

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