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✨✨北京玺悦朝阳✽✽✽✽

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黑色虚线框内详细展示了现房楼栋的户型分布情况。整个项目共有382套房源，目前296套期房已基本售罄，实时网签数量为289套，去化率高达97%。
该项目引进了绿城物业管理，其物业费用为6.98元/㎡/月，而车位配比则达到1:1.2，充分满足了业主的停车需求。此外，该项目还拥有多项产品亮点，值得购房者关注。
1、现房优势，无需漫长等待，预计2025年10月即可精装入住。
与期房的“虚幻”不同，现房提供真实可感的居住体验，确保每一分钱都物超所值。
2、该批现房所在的1/2/3号楼，位于项目北侧，巧妙地远离了朝阳北路的噪音和地铁六号线的振动影响。
3、尽管地块面积不大，但园林设计却别出心裁，既注重实用性又强调互动性。无论是打造儿童游乐园、小花园还是跑道，都力求让每一处空间都能被充分利用，为居民提供既美观又实用的休闲环境。这样的设计，无疑会受到大家的喜爱和欢迎。
项目全景图

「玺悦朝阳」项目共规划了9栋住宅楼，包括7-18层的洋房和小高层，其容积率为2.5，绿化率为30%。项目采用一梯两户（9号楼）和两梯两户的设计，这符合一个正常刚改楼盘的标准。

项目全景图

项目全景展示

项目全景展示

5、外立面设计亦赢得广泛赞誉，其风格符合当下主流审美。
1-2层选用了高品质的石材，而其他部分则巧妙地结合了真石漆与铝板线条，再配以大面积的LOW-E玻璃，使得整个外立面都流露出一种近乎奢华的品质感。
6、装修标准同样令人瞩目，无疑，项目方在此投入了巨额资金。
三大件、厨房7件套均选用顶尖精装品牌，卫生间台盆面更是全部采用大理石材质，彰显奢华品位。此外，每个户型还配备了冰箱，进一步体现了项目的尊贵与豪华。

4、主入口设计获五星好评，其特色在于一段蜿蜒的水系与一段风雨连廊的巧妙结合。
步入主入口，即可在这段精致的景观中享受遮阳避雨的舒适，设计可谓别具匠心。

132㎡四室两厅两卫户型
此户型专为追求更高品质生活的客户打造，采用三面宽敞、全明通透的设计。其客厅开间高达4.5米，与餐厅一体化的布局，使得空间显得格外开阔。此外，该户型还摒弃了100㎡户型中的主卧暗卫设计，升级为双明卫，并配备了步入式衣帽间，无疑将大幅提升居住的舒适度。
134㎡与136㎡四室两厅两卫户型
这两种户型都呈现出全明通透的格局，类似于四叶草设计，使得四个卧室分布在四角，互不干扰。它们的主要区别在于，134㎡的户型更加方正，空间利用率极高，几乎无浪费之处。特别值得一提的是，其主卧室还配备了转角采光飘窗，有效增大了采光面积。

户型资料
本次推出的现房主力户型为134-137㎡的四居室，从户型配置来看，它并非终极改善型产品，而是区域内初改、再改的优质选择。整个户型设计布局合理，无显著缺陷，着重于实用性和居住舒适度，这一点尤为值得称赞。
100㎡三室两厅两卫户型
该户型位于1号楼，作为入门级选择，其主卧与客厅均设有南向双飘窗，提供舒适的居住环境。此外，还配备了独立的家政间，以及次卫的干湿三分离设计，确保了生活的便捷与卫生。唯一需注意的细节是主卧卫生间为暗卫，但整体而言，该户型仍不失为一种理想的选择。

区位配套

「玺悦朝阳」坐落于东五环外约2.3公里处，具体位于朝阳区常营板块，并非如宣传所述的朝青板块。其地理位置优越，与国贸CBD、望京CBD及副中心运河CBD辐射圈紧密相连。该区域距离国贸、望京两大产业区以及副中心运河的直线距离均约在10公里左右，能有效吸引这些区域的外溢人群。

项目区位图

常营，这个历经多年发展的老板块，如今已拥有相对完善的配套设施，一眼望去，所需皆可得，无需像东坝或十八里店那样等待。其周边的城市界面也保持得井然有序，整洁而宜居。

在交通方面，该项目与6号线黄渠站的直线距离仅约300米，只需两站即可直达大悦城购物中心，四站便可抵达金台路，在那里可以换乘14号线前往望京。再行五站，即可到达呼家楼，再转乘10号线即可抵达国贸CBD。简而言之，居住于此，半小时内即可轻松抵达朝阳区的主要就业区域。

交通与商业配套

自驾出行方面，常营地区路网发达，东西向有姚家园路、朝阳北路、朝阳路以及京通快速路可选，南北向则主要依赖东五环和东四环，为居住者提供了便捷的交通条件。

商业配套上，星悦广场仅一街之隔，汇聚了餐饮、超市及休闲等多种业态，满足日常采买和娱乐需求。此外，长楹天街（距此2公里）和朝阳大悦城（更西边）作为大型商业配套，也为居住者提供了丰富的购物和休闲选择。

医疗与公园配套

在医疗方面，常营地区最大的利好无疑是距离仅2公里的北京朝阳医院东院区。这家全科室覆盖的三甲医院自2013年上半年启用以来，为居住者提供了便捷的医疗服务，平时的小病小痛都能得到及时有效的治疗。

此外，项目周边还拥有常营体育公园、黄渠公园等多个绿意盎然的公园，其中前两个公园甚至可以步行直达，为居住者提供了宜人的休闲环境。

教育配套

在常营地区，虽然周边学校众多，如朝花幼儿园、北京第二外国语学院附属小学（定福分校）以及陈经纶中学等，但这些学校的整体教育水平并不突出，可能无法满足对学区有严格要求的人群。

项目总结

「玺悦朝阳」的优劣势分析：

• 优势：便捷的医疗服务和宜人的休闲环境。常营地区距离北京朝阳医院东院区仅2公里，为居住者提供了全面的医疗服务。同时，周边的常营体育公园和黄渠公园等多个绿意盎然的场所，为居住者带来了宜人的休闲体验。
• 不足：教育配套相对薄弱。尽管项目周边学校众多，但整体教育水平并不突出，可能无法满足部分对学区有较高要求的人群。
  1、与其他新房板块相比，该项目周边配套设施已经高度完善，无论是距离地铁站还是大型商业体都相当近，确保了未来的流通性。
  2、周边城市景观也颇为不错，距离多个公园均较近，为周末露营游玩提供了丰富的选择，整体居住环境显得格外友好。
  3、在区域内，该项目的产品品质堪称“天花板”。其园林设计独具匠心，户型布局合理，且装修标准颇高，无疑对周边的二手房市场构成了直接挑战。
  4、值得一提的是，该项目目前已呈现现房状态，外立面设计也已展现，为居住者提供了极高的安全感。

「玺悦朝阳」不足之处：

• 教育配套相对不足。尽管项目周边学校众多，但整体教育水平并未达到某些家长的高标准。
  1、虽然项目周边不乏教育配套，但缺乏顶尖学府，这在当前教育成为购房者重要考量因素的时代，无疑是一个不可忽视的短板。
  2、项目北侧安置房和回迁房占比较大，使得整个区域更偏向刚需市场。加之该板块已基本成熟，未来发展空间和上升潜力相对有限。
  3、开发商三元嘉业以食品产业为主，住宅开发领域缺乏深厚基因和丰富经验。其建筑施工及物业管理均采用外包方式，这在一定程度上可能影响项目的最终呈现质量。

总体而言，尽管该项目在朝阳东五环地铁6号线沿线具有一定稀缺性，且周边城市界面尚可、配套相对完备，但鉴于其教育配套相对薄弱、区域定位偏向刚需以及开发商在住宅开发领域的经验不足等实际情况，购房者在考虑时需权衡利弊。目前项目正处于排卡阶段，感兴趣的朋友可抓住时机扫码预约。

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