一周综述：整治小区违建，青岛放狠招了！

城阳某小区业主任某最近自觉把私自搭建的阳光房给拆了，因为综合执法局给他发了一封《限制不动产登记告知书》，以后想卖房过户、抵押贷款都不行了。

按照青岛市城管局的说法，城阳区已对175户涉违建房屋采取登记限制措施。而业主任某成为全区首例通过“双闭环”机制完成整改的案例。

你若已读不回，我便让你社死。

至于效果吗，且行且看吧。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

告知承诺制交付！

西海岸风河口的融创中心三期项目（融耀）合同交房日期为2024年12月30日，开发商承诺的延期交付日期为2025年6月30日。

如果按照正常的验收流程来走，2025年6月30日想要交付也难。西海岸新区管委4月30日表示，考虑到部分业主如期交付的迫切心情，经保交楼专班研究，采取告知承诺制进行验收、交付。

啥意思呢？

就是有司告知开发商应该按什么条件交付，开发商承诺做到，然后就简化繁琐、耗时的验收流程，直接交房。

当然，如果开发商后续被发现做不到，就会有相应的惩罚，简单说，就是相信相信的力量。

这应该是青岛第一次采用这种方法交付吧，且看看效果如何。

2

两只楼市老虎被拿下！

上周青岛华通新创置业老总李文先和城发投资集团董事长徐德庆先后进去了，如果说华通置业在青岛楼市不算出众，只是背靠国资承接一些产业园和地产项目，那么城发投资可是赫赫有名的角色，尤其在西海岸，累计开发面积约300万平方米，总投资额约150亿元，属于青岛楼市实打实的大佬级坐地虎。

两天之内打了一大一小两只楼市老虎，意味着什么？

常识告诉我们，当你听见一、两声闷雷，接下来或许会有一场疾风暴雨。

3

一楼能带院了！

城阳碧玺园项目于近日公布的项目规划中，明确在一楼住宅增设室外庭院。这是去年9月城阳区出台允许一楼带院政策后的新事物。

该新政规定：只要住宅项目绿地率不低于35%、建筑高度不超过54米，就允许首层设置室外庭院且不计入绿地率。

以前一楼带院是个大问题，因为牺牲了小区的公共绿地和园林景观，会影响其他业主的居住舒适度，所以滋生出许多扯皮拉筋的事情。

城阳区的这个“小院新规”虽然解决了小院的合法性问题，但是并没有化解“损公肥私”的根本矛盾，因此日后的前景如何还有待观察。

慷他人之慨，总难长久。

4

北岸华府变矮了！

4月29日的公示信息显示，城阳棘洪滩板块的北岸华府将小高层层高从3.05米降为3.00米，大高层住宅由2.95米降为2.90米。

5月1日起实施的“好房子”国家标准，规定层高不能低于3.00米！

真是会掐时间点。

也是没办法吧，项目不好卖，借着调整户型和楼层把难卖的超大户型削减，改成更受欢迎的中小户型，即利于去化也能省点钱。

反正走刚需路线了，也不必在乎业主的居住体验。

5

业主私圈绿地物业被罚！

城阳翰林苑小区有两户业主在住宅旁的公共绿地上种植一圈一点二米的单排绿植，并形成封闭区域，造成封闭圈占状况。

相关部门调查后约谈业主并下达《责令限期改正通知书》，还对该小区物业进行处罚，理由是物业公司对小区公共绿地未尽到养护责任。

民法典规定，物业应对私自圈占公共绿地的行为进行制止并报告相关部门，否则就是失职。

6

小区车库能不能当4S店的停车房？

市北区金地宸悦小区的地下车库被开发商租给4S店停放新车，惹来业主们不满，原因是车位只卖不租，业主们觉得20万一个车位的单价贵了，很多人只能把车停在小区外面。

开发商坚持说，没卖出去的车位是自有资产，如何处置使用是合法权利范畴。

业主们则认为，小区车位应当首先满足业主的需要，按照《山东省物业管理条例》的规定，买不起车位的业主要求租车位的时候，开发商不得以只售不租为由拒绝。现在租给4S店也不租给业主，显然是违规行为。

有司的工作人员说，《山东省物业管理条例》确实禁止开发商只售不租的行为，但没有相应的处罚或制约措施。业主们只有向法院提起诉讼，要求开发商将空余车位向业主开放出租。

讲理的过程太繁琐，就是不讲理。

编辑：周道