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成都华润置地华宸府

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2005年，一场改变城市商业格局的故事悄然拉开帷幕——华润置地拿下了原420厂的1082亩地块，并以超前的眼光和大胆的定位，于此落地了成都第一座万象城。

△成都万象城

据一位原420厂的“土著”朋友回忆：在这座万象城出现前，成都的购物中心尚处于起步阶段，成华甚至于整个城东的商业都还是一片“荒漠”。

2012年，成都万象城正式开业，它不仅带来了“冰纷万象”真冰滑冰场、百老汇电影院等娱乐体验，更有玩具反斗城和王品台塑牛排等首店入驻，进一步丰富了市民的购物选择；尤其是当年12月，由乔布斯亲自选址的中国西部首家Apple store亮相，更是将万象城推至城市话题的焦点。

2020年，成都万象城二期开业，完成了从一个A馆的单一商业综合体发展至ABCD四大场馆自成商圈的转变，其GLA近20万㎡，是成都主城区最大的商业综合体。且成都万象城始终坚持在横向上扩容品牌丰富度，纵向上拉升品牌量级，目前，成都万象城已有近700家品牌进驻商场，引入近百家首店及旗舰店，同时，其年消费额度更是常年位列成都前三甲（数据来源成华发布）。

而以成都万象城为开端，城东的人气直线飙升，将成华的商业能级抬升至成都第一梯队，重构了城市的商业格局。与此同时，成华区的区域价值不断升维，改善属性愈发凸显。

从2005年的高调入局开始，藏在华润置地发展脉络中的还有一个关于“大城”的追求。

当然，并不是谁都可以撑得起“大城“的建造，这考验的不仅仅是单纯的开发能力，更需要有强大的运营思维以及平台能力。这一点，恰恰是华润置地的长板。

在原420厂的千亩土地之上，华润置地构建了一个集大体量住宅、高规格商业、超甲级写字楼、五星级酒店、潮流街区商业于一体的“超级大城”——二十四城。

△华润二十四城，图源网络

在十余年的时间，二十四城便带动区域房价从4800元/㎡跃升至28000元/㎡；同时，根据链家官网数据，二十四城的悦玺组团二手房最新挂牌均价已达到40379元/㎡，最高挂牌价更是突破5万元/㎡，而该组团在6年前开盘时，价格仅为16319 - 17618元 /㎡。这也是华润置地通过区域深耕，凭借强大的产品兑现能力以及城市运营理，对区域价值强势拉升的体现（数据来源链家官网）。

△图源链家官网

可以说，华润置地凭借一己之力托起了万年场片区，并于其上诞生了一个名为“万象城”的板块，成为成华乃至整个城东的“风向标”以及“价值锚”。

这是华润置地与成华区双向奔赴的20年里，另一条更加鲜明的线索脉络——

以二十四城“传奇开篇”，构建了城东“顶流”的高端人居板块万象城；落地了驷马桥-动物园板块内首个高品质人居项目——翠林华庭，拔高了板块的产品力上限，推动板块开发加速，此后金地、龙湖等大量开发商进驻，带动板块价值迅速跃升。

同时，在二八板块人居进阶的路上，华润置地同样功不可没。

于2022年落地了中环天序，推动了二八板块核心区从刚需首改的产品定位向品质改善产品迭代，该项目也在2023年取得了七开七罄的成绩，成为主城改善销量TOP1；

2024年又落地了中环天宸，以全新的新规产品设计点亮城东改善市场，让二八板块甚至于成华都迎来一次人居产品的越级，该项目同样开盘即罄，节后两次开盘更是直接秒清，去化率100%，市场热度可见一斑。

△华润置地中环天宸效果图

而经过几十年的历练，穿越过楼市的数个周期，华润置地早已炼就了娴熟的造城实力、强大的片区统筹开发能力、高端产品的打造力，和其它能力相对单一的开发企业拉开了一个身位。与此同时，华润置地在成华20年的深耕历程，已经成为最懂成华的“主舵手”。

到了2025年，成华进入区域价值越级、人居产品迭代的关键时刻，华润置地重仓布局回归，以50.1%、28.3%的溢价率拿下成华万象城东50亩、72亩宅地。华润置地更是将炼就的一身本领全部拿来为万象城东50亩、72亩宅地服务，带来两大高端产品的同时，还将以全维度“高配基因”重构万象城东城市格局、迭代成华高端人居价值体系。

为什么是万象城东？

首先，根据成都“三个做优做强”首批重点片区“金色中环”的规划方案，在“一轴连三段、三心带三点”的空间布局里，万象城东板块占据了金色中环的南段核心节点，串起“两心”东客站枢纽心、五角场创智心，链接成华与锦江，成为主城新的高热点板块。

其次，以万象城为核心的万象城东，堪称成华商圈的“超级王者”，直接比肩金融城的商业体量。

第三，土地端口的强力支撑，为区域未来发展提供了无限可能。

从供应来看，在成华2025年剩余的待供应土地中，万象城东的数量和面积都名列前茅，且容积率均在2.0-2.5，呈现出低密、生态、宜居的氛围，具备了成为新晋高阶居住板块的先天优势。

从成交来看，根据投资云地图数据，2022年至今（2025年3月底），成都东中环内共出让成交了20余宗住宅类用地，其中超一半位于万象城东板块。可以说，万象城东板块已成为城东的供地主力区域。

更为关键的是，2024年万象城东板块平均成交楼面地价约14593元/㎡，而2025年至今（2025年3月底），板块平均成交楼面地价已经达到约19000元/㎡，涨幅超30%（数据来源投资云地图）。

当万象城东的价值已经明确，更多的城市价值升级驱动力则来自于人居产品的迭代，这将直接决定万象城东发展能够触及的上限。作为成华发展建设主角之一的华润置地，再次担起了重任，成为万象城东发展“主舵手”——

▶▷2023年，入局迎晖路燃气公司更新改造项目，这也是成华第二个由华润置地起头的城市更新项目。

△华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目位置示意图

该项目占地约400亩，位于“万象城东”板块，以住宅产品为主，中环路一侧会有部分社区商业与板块主要商业配套成华和悦广场串联，共同形成500亩左右的高端生活社区（信息来源蓉城政事）。

华润置地的加入，不仅为万象城东板块的发展注入了新的活力，更将焕新板块的城市界面、提升板块的城市能级。有消息透露，华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目，可能是二十四城的缩小升级版，在华润置地成熟的片区统筹开发理念下，以造“城”为高度进行总体规划，万象城东的未来充满想象（信息来源蓉城政事）。

▶▷2025年，华润置地接连落下50亩、72亩项目，拉开了万象城东高端人居革新的序幕。

近两年，在政策端“好房子”导向与消费端品质升级的双重驱动下，豪宅市场迎来前所未有的发展。而华润置地则为市场提供了“教科书级”的样本，打开了成都NEXT LEVEL豪宅新范式，并陆续推出了阅天府、青羊润府、锦宸府等众多城市标杆项目，收获市场热烈响应。

△锦宸府效果图

而在50亩、72亩项目的产品打造上，华润置地又有了更新的突破。

目前，50亩项目的案名已经揭晓，定为【华宸府】，作为2025年成都华润置地战略新作，该项目打破了传统豪宅的认知，以全国首发的建面约180㎡起万象四维奢宅，呈现迭新生活理念的现象级产品。其位于成都万象城的四维美学城市展厅已于4月12日正式开放，感兴趣的朋友可以实地去感受一番。

华宸府｜万象之上，城市的进阶升维

好社区、好产品、好服务所代表的“三好”准则，华润置地坚持一以贯之。3月19日克而瑞研究中心发布的“2024年度中国房地产企业交付力TOP30”排行榜中，华润置地交付力排名升至第三，并且有五个项目荣登全国十大交付力作品榜。

华润置地新近布局万象城东的50亩和72亩两个项目，无疑是华润置地“好房子”体系的新延续。它们既承袭了品牌好产品的基因，又将担纲了区域价值提档的新标杆，升级产品力满足多元化的高阶居住势在必行。加上置身于力求“好房子”的市场洪流，以及城东板块发展的时代机遇，内外因相叠加，项目的产品迭新力可以预见是高水平中的拔尖者。

华宸府是2025年成都华润置地全国首发的战略新作，建面约180㎡起 万象城东 只此墅级超平层。

择址万象城东沙河畔，打造主城罕见四维公园式立体景观。其新规大平层产品创新打造“室内空中多庭院”设计，室内贯穿景观中轴，实现全空间花园配置。奢配主城罕见公园club内享外向式浮岛会所，包含恒温泳池体系、无界会客厅等十余个主题奢享空间，以万象生活为基打造臻享服务体系，致力打造穿越周期的峯层恒产。

4月12日，华宸府四维美学城市展厅已在万象城正式开放，诚邀莅临品鉴。

成都华润置地华宸府

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