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武汉保利·沙湖嘉瑞

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中北路沙湖片压轴豪宅登场 得房率98% 营销中心即将开放

老欢咵新盘|保利沙湖嘉瑞

板块C位+独栋豪宅+得房率98%

保利沙湖嘉瑞位于中北路和楚河汉街的十字中心，堪称区域绝版C位，该项目是保利维塔商改住地块，基本上是沙湖边仅剩的最后一块住宅用地！在未来很长一段时间内，沙湖片估计有且仅有保利·沙湖嘉瑞这么一个新盘，超级的稀缺。

1、项目地处武昌内环，有着绝对核心的地段，并且前拥沙湖、后揽东湖，坐拥武汉金融产业引擎中北路华中金融城，地段没话说，是武汉豪宅必争之地；

2、项目不远就是汉街和武汉SKP、汉街万达广场，步行也可到凯德1818广场，周边顶级配套环绕；

3、户型方面，是当下楼市最新的准四代住宅，优化后得房率可达约97-101%，基本可以说是0公摊，并且这个得房率也是目前沙湖板块所有新老豪宅项目中最高的；

4、项目体量不大，不过整体的园林面积有约8000㎡的园林景观，这个绿化率还是比较不错的，公区质感也是按照顶级豪宅的标准打造，总体来说项目品质没话说。

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01

交通出行

●保利沙湖嘉瑞位于内环中北路与兴国南路交汇处，中北路是内环线，向南可以通往洪山广场、武珞路沿线，向北可以通往武汉大道（徐东大街）、东湖、青山区域，往西可以走沙湖大桥上友谊大道（高架），或经长江隧道至汉口，自驾有一定的便利性。

●地铁出行的话，项目与地铁4号线楚河汉街站直线距离约600多米，与在建地铁12号线公正路直线距离约700多米，地块南侧与地铁8号线中南医院站直线距离约1.1公里，周边地铁线路交错。

02

周边配套

●商业方面，西侧不远就是汉街和武汉SKP、汉街万达广场，步行也可到凯德1818广场，顶级商业环绕！

楚河汉街实景图

●教育方面，根据2024年武昌区学校划片，项目周边小区划分到白鹭街小学和中北路中学。

附近的建发望湖地块规划有初中，校名暂定为沙湖中学（水果湖二中分校），后来又传闻可能引进武珞路中学，另外，据悉，建发朗玥旁边的教育用地可能引进武昌实验小学相关教育资源，如果周边这2个中小学教育真的能兑现的话，保利项目预计是可以共享的，如果是这样的话，项目周边的教育资源还是有一定的份量的。

●医疗方面，周边较近的三甲医院是武大中南医院，另外不远还有沙湖公园。

03

项目情况

项目原地块规划的是保利维塔项目，规划净用地面积约1.56万方，总建筑面积约10.3万方，拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。

项目地块商改住前规划图

后来2024年8月27日，项目部分商改住，将1.58公顷零售商业用地变更为公园绿地约0.15公顷、商业商务用地约0.53公顷、居住用地约0.9公顷，将地块内10米宽公共通道扩宽至15米。

而后，2024年12月6日以编号P（2024）117号地块重新挂牌出让，而后仍由保利以楼面地价约9667.9元/平拿下。

项目如今规划为由1栋32层的住宅楼、1栋39-41层的办公楼组成。

住宅方面，保利以曼哈顿、东京、新加坡、伦敦等地国际豪宅为设计灵感，打造武汉唯一的中北路天幕全景，“香槟金”的主色调，干净利落的立面线条，高级感满满。

社区的主入口还将打造一座城市级的雕塑，绿陶板的流光肌理与金属收边，碰撞出中北路上的“只此青绿”。进入大门，则是6米高的定制绿陶板组成的环形门庭，让归家变得充满仪式感。

项目内部的园林同样颇具看点，在中北路这种寸土寸金的地段，项目竟然拥有8000㎡森系中央公园，相当于每家都能独享52平的私密绿境。园林中打造有【艺术水院】、【立体森院】和风雨连廊等，质感满满！很符合高端圈层的身份象征。

除此之外，项目还拥有豪宅标配的架空层会所，以曼哈顿顶豪圈层生活方式为蓝本，融合了曼谷湄南河四季酒店的自然造景手法，打造有健身房、书吧、儿童区、私宴厅、茶室...不出楼栋即可一站式享受度假酒店的奢华配套。

04

户型选择

保利·沙湖嘉瑞项目共包含3个户型，分别是建面约139、166、175平户型

139平四房两卫户型：

该户型拥有约101%超高得房率，南向15.3m面宽，四开间朝阳，搭载5.5m大宽厅，客厅5.5米大横厅阔绰尺度，比肩市面160㎡以上户型；

次卧全3m以上开间，承载家庭全生命周期的尺度，从根源杜绝“孩大房小”矛盾，解决二胎家庭中两个孩子，随着年龄增长，对于空间提出的弹性需求痛点；

而且该户型还拥有南北三阳台，其中南向双阳台，赠送面积更多，功能阳台和观景阳台都可兼得！

166平四房两厅三卫户型：

该户型双套房设计，功能性超强，满足多代同居各自的体面；并且主卧套内面积超28平，超豪华享受。

南北双向都带阳台，通透性更好，可拓展空间也更为充足，加上飘窗等赠送空间，户型优化后得房率可达约98%，无限接近0公摊，相当于市面上普通200+平户型的实得面积。

整个户型的南向开间达17米！客厅开间达到6.5米！轻松get超大横厅，会客、私人party都不在话下。

建面约175平四房三卫户型

该户型优化后，实际得房率约98%，尺度阔绰！

拥有15.7米的南向面宽，并且客餐厅带270°转角阳台，采光通风面无敌！

整体拥有约33m南向采光面，8开间朝阳，间间全明，所有功能空间全朝阳，武汉唯一的八开间朝阳户型。

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