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最近，港府新公布了2025至26年度差饷租值。
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图：相关政府网站
这里的租值不是房子的实际租金，而是政府根据市场情况估计的。
每年香港政府都会根据年度租金水平（即物业出租一年所得的租金）来重新评估全香港房产的价值，目的是为了便于对物业进行征差饷。
差饷，其实就是香港的房产税，是业主每年都要固定支出的一笔钱。
对于业主来说，租值的高低会影响今年需要缴纳的差饷。
图：星岛头条
差饷金额和比例，都是由租值决定的。租值越高，缴纳的差饷比例也越高。比如，租值在55万港币以下的住宅，需要缴纳的差饷比例是5%。
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图：相关政府网站
租值是与房子的价值直接挂钩，因此每年新的租值一公布，大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化。
今天所长就按照新的租值整理出了“2025年香港最贵的五大豪宅”，让我们来一起看一看。
NO.1
山顶白加道35号
这套“李氏皇宫”从2021年有估值起，排名一直稳居榜首，蝉联全港“租值王”宝座。
今年的租值估价是2,560.8万港元，以现时累进差饷机制，未来一年将须支付近290万港元差饷。
较上一个年度2024/25年度的2,490.24万港元，按年上升2.83％。
图：星岛头条
而主人正是不久前逝世、人称“四叔”的恒基创办人李兆基。
白加道35号这块豪宅地皮，从2010年拍卖起，就备受瞩目。
当时包括新地、华置、丽新、太古及恒基在内道不少开发商都对这块地有兴趣，最终李兆基以18.2亿港元拍下来建别墅。
白加道35号原来的房屋
图：网络
经过补地价和重建，整个工程于2020年完工。形成了3栋白色的洋房，分别被命名为1号、2号和3号屋。
整个豪宅面积为26,675呎，由3栋别墅组成，其中两栋面积5,312呎，一栋5,925呎。
除此之外，豪宅还配有一个大泳池、停车场（16个车位）和草坪。
图：星岛头条
图：星岛头条
按照每栋的计算，这三栋别墅最新的租值分别为888万港元、840万港元及792万港元，停车场则是40.8万港币，合共约为2560.8万港元。
山顶一直是香港传统的富人区，这栋豪宅的设施也格外豪华，因此它蝉联第一名也在大家的意料之内。
NO.2
寿山村道22A至C号
对于这块豪宅，大家的了解不是很多，但他的主人是大名鼎鼎的李嘉诚。
这套豪宅的租值维持在1,948.2万港元（平均每月162.35万港元），按年上升3.2%，创下2013/14年度以来12年新高！
这套豪宅位于港岛南区的寿臣山村道，是李嘉诚的儿子李泽钜于2002年花费8,300万港元购买的，占地面积4.5万呎，室内面积20,809呎。
寿臣山径一号、二号及三号
图：明报
李泽钜买下此住宅后，将其改建为三栋独立屋，并改名为寿臣山径一号、二号及三号。
在李嘉诚另一套豪宅深水湾道79号大宅重建期间，李嘉诚和他儿子就搬来此屋暂住。
直到2013年大宅重建完毕，李嘉诚又搬回了深水湾道79号大宅（这套大宅最新租值维持927.6万元，按年持平）。
李嘉诚的两套豪宅地理位置
图：明报
在李嘉诚搬走后，这三栋独立屋先后租给三位内地富豪，月租200万港币，结果3人都以欠租收场。
寿臣山交通便捷、环境幽静、私密度高，加上附近拥有许多高档会所，吸引了不少传统富豪家族及政府高官入住，逐渐成为香港传统的豪宅区。
寿臣山道45号的财政司司长官邸
图：维基百科
NO.3
石澳大浪湾道13号
在历年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道13号的别墅了。
虽然这套豪宅的租值不是最贵的，但它却是香港最贵的单栋别墅。
大浪湾道13号
图：信报
今年的最新租值是1,317万港元（平均每月109.75万港元），按年上升2.8%。
这座豪宅的业主据说是一位内地富豪，在2019年花了4.8亿港元买下的，以物业可重建楼面1.96万港元呎计，折合呎价2.45万港元左右。
购入之后，业主对房屋申请重建，将房屋增加了一层，并增设了私人花园、游泳池、水池，甚至还有网球场。
扩建中的房屋
图：网络
扩建后，别墅的总使用面积从8,000呎增加到了近20,000呎。这座房子内有三间面积超过1,700呎的书房，二楼还设有一个超过1,000呎的衣帽间。
值得一提的是，这座别墅还拥有14万呎的私人园林，四周环绕着树木，不仅隐私度很高，也显得非常气派。
房屋拥有的私家园林
图：网络
这座房子的风水也相当不错，这与别墅“马蹄形”的外观设计密切相关，是业主有意打造的。
据说，山坡上的水会流入正对别墅的水池中，寓意着“聚水为财”。
豪宅风水
图：网络
石澳大浪湾道也是香港最矜贵的豪宅地段之一，整个地段只有22幢大屋，区内住客全属香港商界顶级富豪。
不过，想要住进大浪湾道，光是有钱还不够，必须要先获得由区内富豪住客组成的石澳业主委员会的赞成。
NO.4
山顶白加道22号
再说这套房之前，必须要点名这套房的主人，就是——马云！
2008年，马云通过优才计划来了香港，获得了香港身份证，2015年，已经来港7年的马云，获得了香港永久居民身份证。
马云曾不止一次表示过，他喜欢香港，希望晚年能在香港渡过，所以也在香港买了房子，甚至放言“自己最贵重的物业都在香港”。
马云在香港的房子，可不是一般的贵，白加道22号这套2015年，也就是马云晋升为亚洲首富的第二年，花15亿港元买入的，呎价近15万港元，不仅当时的亚洲纪录，而且也是全球第二贵的房子。
图：香港经济日报
今年这套豪宅最新租值是1,240.8万港元（平均每月103.45万港币），按年不变。
除了这套别墅，马云在香港还有其他的几套，这个所长以后再给大家分析。
白加道22号原来的样子
图：网络
这套房子可是大来头，建于1949年，原来是比利时领事馆。
2000年，李嘉诚的左膀右臂袁天凡花1.63亿买来自住，然后又以15亿的高价卖给了马云。
图：信报
马云本来买下来的是一套3层的别墅，地盘面积约12,579平方呎，实用面积约9,890平方呎，据说坐拥270度的维港海景。
房子到手后，马云立即向香港政府申请，拆楼重建。
图：网络
马云申请在原地皮，盖一个5层楼高的别墅，建筑面积大概是1.24万平方呎。
之前，他还向香港政府补交了1172万，买下了家门口的那条马路，变成了私家路，估计是怕同事、朋友来家做客，没地方停车吧。
图：人民网
NO.5
浅水湾道89号
浅水湾道89号的主人也是一位内地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直稳居“租值王”的宝座。
今年，它的租值是1169.4万港元（平均每月97.45万港元），排名不变。但是相比前两年的租值，正在逐年下降。
浅水湾道89号
图：明报
这座豪宅的业主在2001年斥资2.8亿港元购入的。这栋别墅有两层楼，精美复古。庭院中还有一座华丽的喷泉，极具古典韵味。
浅水湾道位于香港岛南部，这里环境宁静、隐私度高，汇聚了众多名人豪宅。李嘉诚、董建华、邵逸夫等知名人士都在此拥有房产。
浅水湾道
图：维基百科
希望看完今天的介绍，大家对今年香港的五大豪宅多了一点认识！
最后来问问大家，你还想看谁的豪宅？下一期揭秘娱乐圈顶流的香港“租值王”豪宅可好？
如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~
所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
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